5月7日，恒大地產(chǎn)發(fā)布了其2012年4月份銷售簡報。簡報顯示，2012年4月，集團(tuán)銷售額81.9億元，同比增長33.1%，環(huán)比增長103.5%；銷售面積138萬平方米，同比增長57.8%，環(huán)比增長126.4%。銷售業(yè)績與銷售增速在當(dāng)月均位列全國房企首位。
同時，恒大2012年1至4月份累計完成銷售164.5億元，累計銷售面積267.9萬平方米，累計銷售均價6140元/平方米，減去1500元/平方米的精裝修均價，銷售均價不足5000元/平方米，且大部分項(xiàng)目分布在省會城市。
而恒大集團(tuán)董事局主席許家印在香港年度業(yè)績發(fā)布會上也曾對2012年中國樓市作出判斷：“去年12月份和今年1月份是近若干年以來房地產(chǎn)市場最為蕭條的時期，春節(jié)過后的2月份不會好，3月份開始將會有所好轉(zhuǎn),4月份下去會更好。”恒大管理層同時表示，恒大在2012年的推盤策略是根據(jù)大勢的判斷和國家季節(jié)的判斷，有計劃有步驟地實(shí)施，從三月份開始，公司的銷售量就會穩(wěn)步增長，因此公司肯定可以完成800億元的年度銷售目標(biāo)。
有分析人士指出，恒大項(xiàng)目所在的城市,不屬于房價虛高區(qū)域，合理的布局順應(yīng)政策,避免了宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險,因而贏得了市場。
此外，近日花旗的研究報告指出，在預(yù)計恒大4月份銷售大幅回升至75-80億元的基礎(chǔ)上，該行維持對恒大買入評級，并指其為行業(yè)首選，目標(biāo)價予6.23元；德銀則預(yù)計恒大4月份銷售升至70億元，表示其對恒大的目標(biāo)價為8.3元，基于相對每股資產(chǎn)凈值10.37元有20%折讓。而截止4月份最后一個交易日，恒大收盤價僅為4.49元/股。
除恒大地產(chǎn)外，萬科、保利、金地、富力等也公布了4月份的銷售報告。其中保利地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)簽約面積71.90萬平方米、簽約金額91.48億元，同比分別增長45.10%和36.86%，但環(huán)比均雙雙下滑；而富力4月實(shí)現(xiàn)合約銷售收入28.95億，合約銷售面積20.76萬平方米，同比上漲，環(huán)比亦分別下降4%和11%；金地集團(tuán)4月則實(shí)現(xiàn)簽約面積17.7萬平方米,同比增長39.8%;簽約金額22.7億元,同比增長28.5%。
針對這些龍頭房企，國金證券的報告指出，近期保障房相關(guān)私募債、企業(yè)債發(fā)行順利，而多市的公積金額度也有所提升，4月百城房價指數(shù)同比、環(huán)比雙降，未來隨新開工下滑和房價的理性回歸，促進(jìn)普通商品住房供給的相關(guān)政策將會逐步落實(shí)，基本面環(huán)境有望改善。但在中央調(diào)控不放松的大背景下，這種改善是有限的，龍頭公司有望憑借相對優(yōu)勢，搶占銷售和信貸份額，進(jìn)而在推盤、拿地上掌握主動性，逆勢提升市場占有率。記者 王 崢
來源：證券日報 編輯：張少虎
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