張成民面對(duì)房子一籌莫展

房管部門負(fù)責(zé)人承認(rèn)有工作失誤

情況說明書

齊魯網(wǎng)2月9日訊（山東臺(tái) 馬銳衍峰）濟(jì)陽縣的張成民因?yàn)橐还P債務(wù)糾紛將借錢者告上了法庭，法庭宣判后借債人卻還是遲遲沒有還錢。于是法院查封了借債人高新江的一處房產(chǎn)，但讓張成民想不到的是，這處房產(chǎn)卻莫名其妙的改了姓。

法院查封欠債者房產(chǎn) 不料房屋卻已“改姓”

家住濟(jì)陽的張成民在退休后和朋友一起做起了生意，隨著生意伙伴的增加，平時(shí)難免相互之間拆借資金，就在2009年，他又往外借了一筆錢，隨之麻煩也就來了。張成民表示，2009至2010年期間，高新江借了他30余萬元，經(jīng)過催要一直不還，于是2011年9月份張成民起訴到濟(jì)陽縣人民法院。

2012年7月17日，濟(jì)陽縣人民法院下達(dá)了民事判決書，判決書上明確規(guī)定被告高新江于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告299000元用于償還債務(wù)。雖然被告高新江沒有對(duì)法院的判決提出任何疑議，但此后一直沒有償還張成民的錢。直到2013年8月15日，濟(jì)陽縣人民法院查封了高新江位于華鑫現(xiàn)代城小區(qū)的一套房產(chǎn)。想到高新江房產(chǎn)被查封，只要法院拍賣完自己就可以拿到30萬欠款，張成民很是高興。但是就在去年十月份，事情再起波瀾。

張成民告訴記者，2014年10月份，法院想拍賣的時(shí)候，這個(gè)房子的主人變更，成了朱慶濤的了。在法院的執(zhí)行裁定書上，清晰的標(biāo)記著房子的查封時(shí)間，以及查封期限是兩年。拿著法院的執(zhí)行裁定書，張成民的臉上卻寫滿了無奈。明明已經(jīng)查封的房子，為什么會(huì)變更到另一個(gè)人的名下呢？帶著疑問，他首先來到了辦理房產(chǎn)變更過戶的濟(jì)陽縣房管局了解情況。

房管局負(fù)責(zé)人承認(rèn)工作存失誤 建議受害人告自己

由于高新江被法院查封的這套房子還沒有辦理房產(chǎn)證，因此在檔案室無法查詢到這套房子的具體信息，在工作人員的指引下記者和張成民來到了位于一樓的房產(chǎn)服務(wù)大廳。工作人員介紹說，由于目前濟(jì)陽的商品房交易還沒有實(shí)行網(wǎng)簽，因此想弄清楚張成民通過法院查封的房子為什么過了戶，必須得去開發(fā)管理科進(jìn)行咨詢。

在濟(jì)陽縣房管局的查詢系統(tǒng)里，記者查詢到了這套被查封房子的簡單信息，系統(tǒng)顯示這套房子在2013年2月17日就已經(jīng)劃到了朱慶濤的名下，而法院的查封時(shí)間卻是2013年8月15日，也就是說法院查封的這套房子根本就不屬于高新江，這也就意味著法院的查封沒有任何意義，這讓張成民有點(diǎn)難以接受。

面對(duì)張成民的質(zhì)疑，濟(jì)陽縣房管局開發(fā)管理科孫科長表示如果他認(rèn)為自己在里面有貓膩，那么可以到法院繼續(xù)起訴自己，通過法律途徑來解決。但同時(shí)，他也承認(rèn)自己有工作上的失誤。

由于借款人高新江對(duì)財(cái)產(chǎn)都進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，因此法院查封的房子成了老張要回債務(wù)的唯一途徑。現(xiàn)在卻因?yàn)橐粋€(gè)工作失誤幾乎堵上了這一條唯一的路，又是什么樣的原因造成了這樣的失誤呢？

對(duì)此，孫科長辯解稱，法院送下來的東西一般都會(huì)認(rèn)為是對(duì)的，誰知道他弄錯(cuò)了。但記者了解到，按照相關(guān)規(guī)定，作為房屋的主管部門，在法院進(jìn)行查封時(shí)，房管局應(yīng)詳細(xì)核對(duì)法院提供的房屋信息，在核對(duì)后給法院返回受理回執(zhí)。

房管局受理的查封了的房子，卻在拍賣時(shí)發(fā)現(xiàn)改了“姓”，對(duì)于房管局工作人員給出的因?yàn)楣ぷ魇д`的說法，張成民也一直心存懷疑。隨后，記者聯(lián)系了濟(jì)陽縣人民法院執(zhí)行局的工作人員，法院的工作人員說，在查封房子前，都會(huì)核對(duì)當(dāng)事人的身份信息，不會(huì)存在誤封的情況。

調(diào)查：查封后改姓并非個(gè)案

記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)最近幾年在全國各地像老張這樣的遭遇并不在少數(shù)。2012年福建省平潭縣人民法院依法查封的兩處房產(chǎn)，卻在平潭綜合實(shí)區(qū)房地產(chǎn)交易中心被更名過戶了，檢察機(jī)關(guān)以涉嫌玩忽職守罪對(duì)曾某其等4名交易中心的工作人員提起公訴。而在該起案件中，主要的負(fù)責(zé)人曾某也表示是因?yàn)楣ぷ魇д`所致，在2014年8月13日，平潭縣法院公開審理曾某其涉嫌玩忽職守案。最后是曾某自掏腰包130萬元將已過戶的房子買回來恢復(fù)到查封狀態(tài)，挽回了損失。

慈溪市的羅先生由于和當(dāng)?shù)氐纳蚰秤袀鶆?wù)糾紛，2013年10月16日，羅先生在當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)查封了沈某位于慈溪橋頭鎮(zhèn)河沿村，但這套房子卻在查封期兩年內(nèi)兩次易主，面對(duì)這樣的情況，法院和律師都驚呆了，兩位買主更是不愿意多說。最后的調(diào)查結(jié)果是原房主還欠一個(gè)人十萬元，而該人的女婿在當(dāng)?shù)氐膰敛块T工作，最終，羅先生的損失也由當(dāng)?shù)氐膰敛块T給予了賠償。

張成民的遭遇和上述兩種情況不同的是，這兩種情況都是查封期內(nèi)被過了戶，而他在法院申請(qǐng)查封的房子房管局卻說在查封前已經(jīng)過了戶，他又該如何來挽回自己的損失呢?山東魯商律師事務(wù)所律師張慶認(rèn)為，當(dāng)事人可以通過法院，要求法院查清事實(shí)的情況下，根據(jù)情況向行政機(jī)關(guān)，監(jiān)察機(jī)關(guān)或上一級(jí)機(jī)關(guān)發(fā)司法建議對(duì)做出錯(cuò)誤保全的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行處罰或罰款。或者是個(gè)人通過向他行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)監(jiān)察機(jī)關(guān)反映這個(gè)情況由他們行政機(jī)關(guān)做出處罰。如果執(zhí)行終結(jié)之后財(cái)產(chǎn)無法挽回，行政機(jī)關(guān)房管局存在過錯(cuò)的話，可以要求房管局在過錯(cuò)的范圍內(nèi)賠償損失。