清明節即將來臨。記者采訪發現，在北京、上海等多地，由于墓地價格飛漲，甚至“陰宅”貴過“陽宅”，不少人無奈奔赴異地買墓。

而在“一墓難求”的背后，一些經營性的陵園公墓通過囤地、超標等手段獲取暴利，其業務利潤率超過銀行、房地產。有的陵園以低價甚至零價格拿來的土地，轉手一平方米賣幾萬元。

“一墓難求”背后是囤地

河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里，號稱“A股首家上市陵園”，其北京辦事處設在北京CBD核心區。工作人員告訴記者，清明節之前這段時間，由于從北京前往河北陵園購買墓地的客戶太多，公司安排實地考察的大巴十分緊張。

“生于此地，葬在彼地”的現象也發生在上海。江蘇太倉境內的雙鳳公墓距上海市中心區有40多公里。“購買者和墓主90％以上都是上海人。”在雙鳳公墓，銷售人員許先生向記者介紹，墓地報價從三四萬元到十余萬元不等，“針對上海人看墓，公司有專車免費上門接送”。

太倉雙鳳墓地負責人還透露，環北京、上海等大中城市周邊的“異地墓”，多數都有北京、上海當地開發商的背景。

業內人士透露，異地買墓現象的根本原因是墓價飛漲。經營性陵園墓地超高的利潤率超過銀行、地產等高利潤行業，在資本市場也表現突出：上述靈山寶塔陵園的母公司——“A股殯葬概念第一股”福成五豐此前發布的重組報告顯示，該陵園2014年上半年綜合毛利率高達80．61％；在香港上市的中國生命、福壽園毛利率也多年超過80％。

經營性陵園墓地超高利潤率背后，還存在不少行業怪象：

——“囤墓”。記者發現，不少墓葬經營企業低成本囤有大量墓葬用地，但開發緩慢，邊囤邊賣。隨著城市開發和地價高漲，造成“新企業進不去市場，老企業坐享暴利”。

——“超標”。根據民政部發布的關于貫徹執行《殯葬管理條例》中幾個具體問題的解釋，埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米。但記者多地采訪發現，現實中特殊園區、特殊墓型卻很常見。

359畝荒山使用權1元出讓

記者調查發現，“拿地”的低成本與“賣地”的高價格產生暴利。一些陵園原先低價甚至零價格拿來的土地，造好墓地后要賣幾萬元。

記者從福成五豐財務數據中梳理發現，截至2014年上半年，靈山寶塔陵園已規劃標準墓位共12．5萬個，共繳納土地出讓金2522．5萬元。這意味著，以一個不超過1平方米的標準單位墓計算，一座墓穴只需花不到200元買地，售價卻至少要1萬元。該陵園取得的一處占地359畝的荒山使用權，當時的“有償出讓價”僅為1元。

福壽園集團2013年在香港上市時曾公開承認，錦州市帽山安陵及上海福壽園建于政府免費劃撥的土地上，倘若政策變化，該公司可能需就這些墓園按現行市值支付地價。

2001年以前，沒有使用期限或不用支付地價的墓葬用地，曾經被政府直接劃撥給經營性公墓，后來政策變化，但是依然有大量陵園獲得低成本土地。目前，這些擁有低成本墓葬用地的陵園成為墓葬經營企業收購的對象。