走為上計(jì)

避開(kāi)高壓 捂盤惜售

走為上計(jì)，多指遇到形勢(shì)不利的情況就選擇避開(kāi)，從而保存實(shí)力。

與“迎難而上”的做法相比，面對(duì)嚴(yán)苛的房地產(chǎn)調(diào)控政策，更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇避開(kāi)政策，即“能躲則躲、能不賣就不賣”。

小王和女朋友最近在北京大興區(qū)和房山區(qū)看了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，他們計(jì)劃購(gòu)買一套新房作為婚房。但除少數(shù)項(xiàng)目外，很多計(jì)劃在本月開(kāi)盤的項(xiàng)目都未能如期開(kāi)盤。對(duì)于具體的開(kāi)盤時(shí)間和價(jià)格，銷售人員均不能給出確切答復(fù)。

“不僅如此，這些項(xiàng)目特牛，看房的人不多，但我們?nèi)チ诉€是沒(méi)人接待。好不容易問(wèn)到一個(gè)銷售員，還給報(bào)了一個(gè)很高的價(jià)格，一副‘愛(ài)買不買’的樣子。”小王說(shuō)，他們好像根本不著急賣房。

北京大興區(qū)的某項(xiàng)目，原計(jì)劃于今年3月開(kāi)盤。為此，項(xiàng)目從去年底就開(kāi)始蓄客。如今，供應(yīng)規(guī)模僅有600套左右的項(xiàng)目，已經(jīng)排到4000多號(hào)。購(gòu)房者多次收到“延期開(kāi)盤”的通知，但具體的開(kāi)盤日期仍遲遲不能確定。

問(wèn)題出現(xiàn)在預(yù)售環(huán)節(jié)。“一萬(wàn)八是我們的成本價(jià)，不可能低于這個(gè)價(jià)格來(lái)賣。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京住建委給項(xiàng)目批的價(jià)格上限，恰恰定在了這個(gè)水平。

事實(shí)上，即便按照18000元/平方米的“保底價(jià)”來(lái)銷售，仍比前期項(xiàng)目均價(jià)高出4000元/平方米左右，顯然有悖于“后期項(xiàng)目報(bào)價(jià)不得明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格”的調(diào)控規(guī)定。但與周邊的二手房相比，這樣的價(jià)格水平并不算高。

該企業(yè)內(nèi)部人士透露，若在價(jià)格問(wèn)題上僵持不下，不排除將項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間推遲到下半年的可能。為此，公司還計(jì)劃向董事會(huì)擬定一份報(bào)告，說(shuō)明情況。

在北京市場(chǎng)，這種不急于賣房的開(kāi)發(fā)商大量存在。在近期的北京市春季房展會(huì)上，不僅本地參展項(xiàng)目的比例創(chuàng)新低，且多數(shù)參展的本地項(xiàng)目沒(méi)有明確報(bào)價(jià)。

去年同期頻頻降價(jià)出貨的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為何如今不著急賣房？業(yè)內(nèi)人士表示，與去年的資金鏈告急的狀態(tài)不同，如今的多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已不缺錢，“以價(jià)換量”的動(dòng)力不足。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士指出，“走為上”是房企應(yīng)對(duì)調(diào)控政策最常用、也最消極的手段，也是造成市場(chǎng)短期供應(yīng)大幅縮減的主因。“我們也沒(méi)有辦法。”某開(kāi)發(fā)商表示，如今房企的土地、融資、人力等成本不斷攀高，為保證利潤(rùn)，只能抬高報(bào)價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若限價(jià)政策繼續(xù)存在，房屋供應(yīng)就必然受到影響，長(zhǎng)此以往，甚至?xí)绊懙秸w供應(yīng)形勢(shì)和房?jī)r(jià)預(yù)期。不少開(kāi)發(fā)商和專家認(rèn)為，限價(jià)手段的行政色彩過(guò)于濃厚，會(huì)明顯挫傷供應(yīng)方的積極性，建議政府部門應(yīng)將定價(jià)權(quán)還給市場(chǎng)，通過(guò)增加供應(yīng)等手段來(lái)平抑房?jī)r(jià)。