生財(cái)

這費(fèi)那費(fèi)都是手下的小費(fèi)

畢業(yè)一年，面對(duì)著北京節(jié)節(jié)上漲的租房?jī)r(jià)格，呂楠開(kāi)始猶豫要不要回到老家找工作。

呂楠三個(gè)月前住進(jìn)了天通苑的一間群租房中，一間只能放下一張單人床和一個(gè)電腦桌的隔斷間，與他同樣群租的還有7家不同的租戶(hù)。500元的租金在他承受的范圍之內(nèi)，“平時(shí)還得和朋友出去吃吃飯，唱唱歌。要把錢(qián)都租房了，那什么業(yè)余活動(dòng)就都沒(méi)有了。”與呂楠一樣，在天通苑地區(qū)，集中了許多像他這樣畢業(yè)不久的年輕人。

對(duì)于二房東來(lái)說(shuō)，這些年輕人也是他們最大的客源。一名二房東說(shuō)，打成隔斷間的目的就是能夠讓經(jīng)濟(jì)不寬裕的年輕人能夠有租住的地方。

選擇二房東，呂楠看中的除了低廉的月租金之外，還有免交的中介費(fèi)。而事實(shí)上，與二房東簽合同時(shí)，呂楠才知道，除了每月500元的租金外，還要收取每月30元的衛(wèi)生費(fèi)和每月30元的管理費(fèi)。租期一年，兩項(xiàng)費(fèi)用每年共720元，一次性交齊。

一名二房東解釋說(shuō)，收取的衛(wèi)生費(fèi)用于專(zhuān)人定期打掃房間，管理費(fèi)則用于屋內(nèi)設(shè)施維修。

“只有兩次有人來(lái)簡(jiǎn)單收拾了一下衛(wèi)生，十分鐘就走了。”呂楠在隔斷間中住了三個(gè)多月，燈泡、空調(diào)等出現(xiàn)問(wèn)題后，都是群租的租戶(hù)自己花錢(qián)維修，壓根兒沒(méi)有看到二房東的身影。

在張強(qiáng)看來(lái)，衛(wèi)生費(fèi)和管理費(fèi)只是二房東變相賺錢(qián)的說(shuō)法。“這些錢(qián)一大部分都給我手下業(yè)務(wù)員當(dāng)提成了。現(xiàn)在手頭總得有一些業(yè)務(wù)員吧，成天路邊攬活，也辛苦啊。只要拉到一筆生意，這些錢(qián)就是他們的小費(fèi)，提成嘛。”

亂象

押金就如肉包子打狗

在天通苑住了一年的峰峰最近遇到了始料未及的麻煩，退房時(shí)“二房東”要求峰峰將行李都搬出房間了才退押金，當(dāng)他將行李全都收拾打包后，二房東開(kāi)始找出各種理由扣押金。“他說(shuō)墻面臟了，有釘子眼，還說(shuō)有租戶(hù)投訴我有時(shí)打擾他們休息。我去理論，他們兇相畢露，揚(yáng)言要揍我。據(jù)我所知，絕大多數(shù)的人像我一樣，被連蒙帶騙外加恐嚇地掠奪掉一筆錢(qián)。”峰峰說(shuō)，在這個(gè)時(shí)候想維權(quán)很難，二房東會(huì)叫來(lái)幾個(gè)同伙，揚(yáng)言強(qiáng)行把你的行李丟出房間，甚至威脅租客的人身安全。“多的一兩千元，少的也有幾百元，這些押金就像扔出去的肉包子，有去無(wú)回。”

這在天通苑一家大型中介公司經(jīng)紀(jì)人小何看來(lái)十分平常，兩三年前，他曾經(jīng)幫助二房東帶客戶(hù)拿提成，“許多租住在二房東群租房中的租戶(hù)幾乎都遇到了押金不退的情況。克扣押金也是二房東的一個(gè)手段，他們會(huì)想辦法找租戶(hù)的茬兒，然后扣錢(qián)。如果租戶(hù)矯情或不愿意給，有的二房東就直接將行李從窗戶(hù)丟出去，再找其他的二房東和一幫人過(guò)來(lái)，毆打租戶(hù)。”

小何說(shuō)，在目前的租賃市場(chǎng)上，租客仍處于弱勢(shì)一方，尤其是通過(guò)二房東租住的人群更加弱勢(shì)。“許多租戶(hù)都住不到一年，住到八九個(gè)月的時(shí)候，二房東就來(lái)找麻煩了，說(shuō)他擾民了，或者破壞房屋違約了，讓租戶(hù)搬走。租戶(hù)不搬就被強(qiáng)行搬走，押金一分不退，就差倒貼錢(qián)了。”

在張強(qiáng)眼中，只有讓房源和隔斷間循環(huán)起來(lái)，才能得到更多的利益。于他，怎么扣押金，是門(mén)學(xué)問(wèn)；克扣下來(lái)的押金，就是一塊肥肉，不賺白不賺。