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由于能夠?qū)崿F(xiàn)“拎包入住”，精裝房一度是購(gòu)房者親睞的房源之一，但是由于近期萬(wàn)科、星河灣、中海、世茂地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商的精裝房項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，讓很多購(gòu)房者對(duì)于精裝房開(kāi)始有所忌憚，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房的態(tài)度越來(lái)越審慎，這也導(dǎo)致精裝房的銷(xiāo)量有所下降。業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于房地產(chǎn)利潤(rùn)一再受擠壓，精裝修已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商尋找利潤(rùn)空間的方法。
購(gòu)房者“疏遠(yuǎn)”精裝房
近期，國(guó)內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)被曝精裝修所用毒地板、豆腐墻、紙板門(mén)等問(wèn)題引發(fā)購(gòu)房者對(duì)精裝修房子質(zhì)量的懷疑，雖然天津市場(chǎng)上還沒(méi)有出現(xiàn)較為嚴(yán)重的問(wèn)題，但是因?yàn)橐幌盗芯b房“質(zhì)量門(mén)”的影響，購(gòu)房者對(duì)于精裝房還是采取了敬而遠(yuǎn)之的態(tài)度。在開(kāi)發(fā)區(qū)東海路附近一處精裝房樓盤(pán)售樓處記者看到，在現(xiàn)場(chǎng)看房的十幾組購(gòu)房者向售樓人員詢(xún)問(wèn)最多的就是房屋的精裝材料和標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。看房者孫先生向記者道出了眾人的疑慮，他說(shuō)這處房子他已經(jīng)來(lái)看過(guò)很多次，其它的都比較滿(mǎn)意，但就是擔(dān)心在房屋的精裝修和家電上跟開(kāi)發(fā)商的描述有差距，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)就裝修都是每平米3000元以上的標(biāo)準(zhǔn)，但這些我們現(xiàn)在還看不見(jiàn)摸不著，只是聽(tīng)他們表述，一旦交房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，我們就會(huì)很被動(dòng)，畢竟現(xiàn)在這樣的事情不在少數(shù)。”孫先生表示。
記者同時(shí)在該樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理處了解到，受近期房企“質(zhì)量門(mén)”事件影響，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)精裝房的疑慮也越來(lái)越多，同時(shí)這位銷(xiāo)售經(jīng)理坦言，受此影響近期房屋在成交方面也較去年略有下降，“以前我們一向客戶(hù)提到我們的房屋是精裝修，他們都會(huì)很認(rèn)同，現(xiàn)在正好相反，很多意向很大的團(tuán)購(gòu)客戶(hù)一聽(tīng)到精裝修都有些猶豫。”
另?yè)?jù)記者走訪市場(chǎng)后了解，精裝房銷(xiāo)售突然“遇冷”已在房企中普遍存在，個(gè)別開(kāi)發(fā)商已經(jīng)著手調(diào)整精裝房銷(xiāo)售策略，目前塘沽和開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的精裝房銷(xiāo)售價(jià)格整體下降，而塘沽車(chē)站北路附近的一處項(xiàng)目已經(jīng)將原有的精裝房項(xiàng)目給位毛坯房出售。
“精裝”里面藏利潤(rùn)
“現(xiàn)在樓市降價(jià)明顯，單純靠賣(mài)房子所獲的利潤(rùn)越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商不得不從精裝修上提高售價(jià)，再?gòu)摹帧泄?jié)約下成本。”一家有著“國(guó)字號(hào)”背景的房企負(fù)責(zé)人陳先生向記者透露說(shuō)。
他告訴記者精裝房本來(lái)很受剛需購(gòu)房者和投資客的歡迎，但由于政府沒(méi)有對(duì)精裝修質(zhì)量出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，故存在較大的利潤(rùn)空間，吸引了很多資金鏈并不穩(wěn)固的開(kāi)發(fā)商也紛紛進(jìn)入該領(lǐng)域。然而，隨著政府從去年開(kāi)始對(duì)樓市調(diào)控的日益收緊，樓市成交量與成交價(jià)格都出現(xiàn)了大幅下滑，利潤(rùn)空間越來(lái)越小，不少開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力日益增加，也只能通過(guò)“精裝修”來(lái)找利潤(rùn)。
“以開(kāi)發(fā)區(qū)一處在銷(xiāo)精裝樓盤(pán)為例，該項(xiàng)目的土地價(jià)格折合下來(lái)每平米接近6000元，而目前該項(xiàng)目的房屋售價(jià)在8500元左右。”陳先生說(shuō)如此有限的利潤(rùn)空間，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在裝修上找回來(lái)，所以該房企所說(shuō)的數(shù)千元一平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)肯定不可能實(shí)現(xiàn)，“我們粗略計(jì)算后就會(huì)發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)的精裝成本僅幾百元每平米，這些房子的裝修質(zhì)量也就可想而知。
來(lái)源：北方網(wǎng) 編輯：張少虎
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