“一房一價(jià)”難執(zhí)行
“五一”假期期間，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》開始執(zhí)行，開發(fā)商將實(shí)行商品房銷售一房一價(jià)的規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。
但中國(guó)證券報(bào)記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商可以通過各種方法規(guī)避這一政策，有的報(bào)高價(jià)格再低價(jià)銷售，預(yù)留出足夠的漲價(jià)空間，有的則是以毛坯房代替裝修房。
在上海外環(huán)某樓盤的銷售中心有公開的“一房一價(jià)”價(jià)目表，每一套房源公示其建筑面積、套內(nèi)面積和總價(jià)，按照其公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，每套的單價(jià)都超過每平方米32000元，實(shí)際上其對(duì)外銷售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這一數(shù)值。上海浦東某樓盤備案價(jià)格在每平方米26000元左右，實(shí)際對(duì)外銷售時(shí)價(jià)格為每平方米21000元。
有些開發(fā)商在申報(bào)時(shí)將價(jià)格抬高，而后通過“特價(jià)房”形式對(duì)外緩慢推出。廣州某樓盤對(duì)外宣稱均價(jià)每平方米25000元，但銷售時(shí)采取每次推出10套“特價(jià)房”，強(qiáng)調(diào)是階段性促銷，實(shí)際售價(jià)為每平方米22000元。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，1至3月上半月獲得預(yù)售證開盤銷售的所有55個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目中，共計(jì)有27個(gè)項(xiàng)目在3月成交均價(jià)低于之前預(yù)售證報(bào)價(jià)，占總量的49%。此類項(xiàng)目多為位于嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環(huán)樓盤。
聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒指出，北京執(zhí)行這個(gè)政策之后絕大部分項(xiàng)目所采取的做法是，把價(jià)格報(bào)得比較高一點(diǎn)，然后往下降。所以有時(shí)會(huì)看到一些項(xiàng)目折扣的空間非常大。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆本╆P(guān)于“一房一價(jià)”的細(xì)則對(duì)于新建商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整的周期、可調(diào)整的幅度等沒有進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定，略有欠缺。企業(yè)是否執(zhí)行到位、“一房一價(jià)”的價(jià)格是否真實(shí)等都需要有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。
盡管“一房一價(jià)”遭遇執(zhí)行難，不少地方還在加強(qiáng)政策執(zhí)行力度。“五一”假期之前，深圳市相關(guān)部門召集全市19家房地產(chǎn)開發(fā)商和7家地產(chǎn)中介召開告誡會(huì)，5月1日起將對(duì)全市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)者，最高要被罰500萬元。
