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資金“饑渴”

固定資產(chǎn)投資后勁不足

5月末，云南全省金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額為11301.7億元，同比增長(zhǎng)16.5%。受今年以來(lái)央行每個(gè)月提高存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，信貸政策進(jìn)一步收緊的影響，增速同比回落10.9個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加734.82億元，比去年同期少增188.44億元。其中：短期貸款余額2833.19億元，增長(zhǎng)8.8%；中長(zhǎng)期貸款余額達(dá)8321.64億元，增長(zhǎng)20.6%；個(gè)人消費(fèi)貸款余額1339.71億元，增長(zhǎng)19.2%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月全省建設(shè)領(lǐng)域投資項(xiàng)目到位資金2383.67億元，同比增長(zhǎng)12.2%。其中，國(guó)家預(yù)算內(nèi)到位資金165億元，同比增長(zhǎng)1.8%；自籌到位資金1328.64億元，增長(zhǎng)27.6%；國(guó)內(nèi)貸款到位資金467.4億元，下降11.3%。導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資后勁不足的矛盾開(kāi)始顯現(xiàn)。另一方面，因各金融機(jī)構(gòu)抓大放小，在一定程度上加劇了中小企業(yè)“貸款難”和“三農(nóng)”發(fā)展資金短缺，信貸資金供不應(yīng)求矛盾將日趨凸現(xiàn)，對(duì)全省房地產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約影響不可忽視。

省統(tǒng)計(jì)局建議，要多渠道籌集建設(shè)和生產(chǎn)資金，幫助中小企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)盡快走出困境。要針對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)“由熱轉(zhuǎn)冷”的新變化，加快推進(jìn)全省城鄉(xiāng)60萬(wàn)套保障性住房建設(shè)，確保所有項(xiàng)目在9月30日前開(kāi)工，在年底前完成投資額的60%以上，確保全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

房?jī)r(jià)拐點(diǎn)

或在三季度

著名評(píng)論作者黃國(guó)勝在一篇《銀行鬧錢(qián)荒預(yù)示樓市拐點(diǎn)將提前到來(lái)》的文章中分析，當(dāng)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率成為中國(guó)收縮銀根的常態(tài)工具后，在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，房企資金面面臨著繼續(xù)緊縮的態(tài)勢(shì)。房企現(xiàn)金流極有可能面臨更大的考驗(yàn)。有專(zhuān)家同時(shí)預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒃谌径瘸霈F(xiàn)，首先是調(diào)控政策的持續(xù)性，其次是開(kāi)發(fā)商資金鏈的緊張，下半年銷(xiāo)售節(jié)奏加快，隨著供應(yīng)的增加，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下滑。

這一結(jié)論遭到了昆滇房地產(chǎn)業(yè)界的齊聲反對(duì)。昆明高屋地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)胡先鈞說(shuō)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)來(lái)看，在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，5月份房?jī)r(jià)上漲曲線延續(xù)4月份的趨緩態(tài)勢(shì)，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均未超過(guò)1%，最高的為湖北宜昌和廣東韶關(guān)，漲幅均為0.6%，昆明環(huán)比也才漲了0.1%。但總體而言，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于僵持階段，價(jià)格調(diào)整還不是結(jié)構(gòu)性的反轉(zhuǎn)，部分城市成交有所反彈，但總體市場(chǎng)仍顯低迷，價(jià)格依然會(huì)堅(jiān)挺。

胡先鈞認(rèn)為，調(diào)存款準(zhǔn)備金率犧牲的都是中小企業(yè)的融資利益，應(yīng)對(duì)通脹壓力，應(yīng)該采取加息等手段在內(nèi)的組合拳，房?jī)r(jià)未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)，但不排除局部地區(qū)、少數(shù)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，這不會(huì)影響到未來(lái)昆明樓市的房?jī)r(jià)整體向上的趨勢(shì)。

來(lái)源：都市時(shí)報(bào)（記者 許建龍） 編輯：寧波