昨日，2012年春季房交會正式拉開帷幕，此次房交會由云南日報報業(yè)集團主辦、云南新聞廣告公司和西安曲江千秋文化傳播有限公司承辦。上午9點，房交會正式開館，并面向市民開放。在經歷了一年多的樓市嚴厲調控，房價下跌趨勢明顯的情況下，此次房交會顯然被寄予了很多期望。然而，房交會開幕的第一天，雖然也有不少市民前來參加，但卻是看熱鬧的多，買的人少。而對于購房者最關心的房價，多數(shù)開發(fā)商仍很冷靜，沒出現(xiàn)大規(guī)模的降價潮。

據(jù)本屆房交會組委會統(tǒng)計，房交會第一天樓盤共接待48201人次，意向簽約142套；相關產業(yè)共接待13400人次，意向簽約210單。

【現(xiàn)場直擊】

近期有多個樓盤開盤

由于去年的樓市調控，不少開發(fā)商也選擇了觀望，延遲了推盤時間。進入今年后，開始做宣傳、蓄水的樓盤量明顯增加了不少。昨日，記者在房交會現(xiàn)場了解到，近期即將開盤的樓盤有：海倫國際4月21日全城發(fā)售、云南映象·花好月圓二期4月14日開盤、位于西市區(qū)的西府景苑也將于4月22日開盤。此外，也有一些樓盤預計在4月底5月初開盤銷售。而一些在此次房交會上僅做形象展示的樓盤也表示，預計在今年下半年開盤銷售。

從此次房交會上也不難看出，如果這些樓盤能夠如期開盤銷售，將在一定程度上增加昆明樓市的供應量，為購房者提供更多購房選擇。記者也注意到，此次房交會還有一大特點，一些大型房企都同時攜多個樓盤一同參展?？“l(fā)地產就攜金尚俊園、濱江俊園、七彩俊園、香樟俊園三期、滇池ONE、波羅村改造項目、富民水岸家園、大理項目、成都時光俊園、海南項目等10個樓盤參展。而像海倫國際、潤城等大盤也不在少數(shù)。

【房價動向】

起價優(yōu)惠房源不太多

“不是寫著起價是7080元/平方米嗎？這個價位的房子有哪些？怎么價格版上的價格都在8000多元呢?！痹谝粋€樓盤展位上，不少市民都被其價格牌所吸引，但也不乏有市民這樣向售樓人員詢問。而售樓人員的答復是，現(xiàn)在樓盤還未開盤，如果需要購買先做登記選戶型，然后再看價格，目前尚不確定起價房還有沒有。在昨天的房交會上，直接打出價格、優(yōu)惠的樓盤并不多，但也有部分樓盤以起價吸引購房者。比如：5918元/平方米起、一房23萬元起、16萬元/套，這些價格都看似很吸引眼球，可上前一探究竟才發(fā)現(xiàn)，起價房僅有幾套，開盤時才能得知能否買到。而16萬元/套的房子也僅有16平方米，算下來，每平米的單價仍高達1萬元。

“幾個樓盤起價都不高，但一問才知道，這樣價格的房子很難買到，甚至說沒有?！币晃毁彿空哌@樣告訴記者。

而記者也發(fā)現(xiàn)，房交會現(xiàn)場，也有樓盤直接給出優(yōu)惠。如潤城、假日城市等多個樓盤的優(yōu)惠幅度從8%到16%不等，這樣的優(yōu)惠算下來，房價每平方米都降低了幾百元到1000多元。對于這種優(yōu)惠，售樓人員強調：“并不是降價，而是房交會期間的特殊優(yōu)惠，房交會結束，就沒有優(yōu)惠了?！?/p>

部分樓盤價格仍堅挺

除了降價潮沒有在此次房交會出現(xiàn)，記者也發(fā)現(xiàn)，房交會上開發(fā)商仍表現(xiàn)很冷靜，甚至一些做形象展示的樓盤對房價的期望仍然較高。在某樓盤的展位前，記者就聽到了這樣的對話，銷售人員：“我們的均價是10600元/平方米。”購房者：“你們的價格不符合市場行情嘛，全國在調控樓市，你們還不降價?！倍渌恍┘磳㈤_盤的樓盤也給出大致的價格，價格預計都不低于8000到10000元/平方米。采訪中，多數(shù)購房者都表示，不管開發(fā)商推出怎樣的優(yōu)惠、促銷，他們最關心的就是價格，是實實在在的降價。

逛完一圈房交會現(xiàn)場，一些多次在房交會上亮相的企業(yè)和樓盤此次卻不見其蹤影，一位沒有參展的開發(fā)商就表示，目前市場不好，估計參加了效果也不理想，索性只有看看別的樓盤參展情況如何。而一位業(yè)內人士則告訴記者，現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商的日子都不好過，之所以還未選擇降價、依舊互相觀望主要基于幾個原因：首先，一直在售的樓盤價格很難降下來；其次，降價的話，到底降多少，這對開發(fā)商是個很大的考驗，在這樣的市場情況下，降了購房者也未必就能出手。如今，開發(fā)商似乎也有些不知所措。

一位開發(fā)商負責人發(fā)微博表示：一個行業(yè)中少數(shù)人降價，消費者會認為是促銷策略；集體降價，消費者會認為是價值重塑；而當降價此起彼伏時，消費者會因價值不定而選擇觀望。現(xiàn)在的房地產市場正屬于后一種情況，這是一個行業(yè)最糟糕的時候。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研也表示，此次房交會將是看熱鬧的多，實際成交的少，觀望氣氛依舊濃厚，開發(fā)商和購房者之間的心理博弈已很難避免。（楊春雁）

【現(xiàn)場花絮】

開發(fā)商比創(chuàng)意 市民游走展位領禮品

看房者觀望情緒濃厚，無論是在售樓盤還是只做形象展示的地產商都以視覺、聽覺等方式吸引客戶來進行營銷，各家開發(fā)商紛紛比拼創(chuàng)意。

森林酒吧搬到現(xiàn)場

記者走在現(xiàn)場，忽然聽到一陣鳥鳴聲，回過頭一看，翠綠的竹子三面環(huán)繞成一個綠色的空間，順著青石板的路走進去，白色霧氣縈繞期間，一陣陣花香味撲面而來。千萬不要以為這是在森林，這是記者村開發(fā)商將樓盤的實景縮小搬到房交會現(xiàn)場，吸引了眾多市民前來體會森林生活的休閑。

記者看到，除了青石板路，幾棵高大的樹木也搬進這個綠色的空間，樹枝上掛著一些鳥籠，里面的小鳥正在嘰嘰喳喳地跳躍著。坐在樹下的椅子上，喝一口茶非常愜意。一位工作人員告訴記者，此次參展就是貼合樓盤的生活理念，選擇在萬畝山林中就是為“家”營造快樂、健康、休閑的居所。

在奧宸·橙中央的樓盤處，小資時尚氣息也撲面而來，一位花樣調酒師正在吧臺里表演花樣調酒，3個酒瓶換著姿勢飛舞在空中，卻一個個順當當?shù)芈湓谡{酒師手里，引得現(xiàn)場掌聲陣陣。

聲音視覺吸引關注

為吸引關注開發(fā)商可謂下足了工夫，音響、設計各出高招。有的樓盤旁邊鑼鼓喧天，有的則是輕柔音樂伴奏。金發(fā)碧眼的異域美女助陣地產營銷，禮服、裙裝、音樂，模特伴隨音樂款款走秀，人群不禁駐足觀看。歷來房交會參展樓盤會以眾多美女模特吸引客戶關注樓盤并助力營銷。某樓盤展位上，手拿小提琴的女孩拉出一曲優(yōu)美的旋律，傳達生態(tài)、休閑、度假理念。不遠處發(fā)型師正給一位模特梳妝打扮，美女云集果然引得不少市民逗留、拍照。

由于昆明長水國際機場臨近運營，有樓盤開始打空港效應牌。此次房交會上就有開發(fā)商現(xiàn)場展示飛機模型，這吸引了不少年輕客戶前往咨詢。

風味美食乘勢搶客

主辦方還設置了精品裝飾區(qū)、歡樂休閑區(qū)、風味美食區(qū)等特色活動區(qū)域，有糖果、飲料、烤肉出售。昆明房交會上還有商家重現(xiàn)畫糖這種童年的記憶，這吸引了不少80后90后逛展位并現(xiàn)場購買。

除了美食外，今年房交會上，建材裝飾、陶瓷衛(wèi)浴、家具、地板等關聯(lián)行業(yè)也乘勢搶客。

市民排隊領取禮品

不僅各式各樣的樓盤供市民挑選，許多展臺組織的抽獎表演也同樣精彩。房交會現(xiàn)場，各展示樓盤為聚攏人氣均準備了手電筒、卡通人物等小禮品，這自然吸引了不少“禮品一族”游走于各展臺之間。一位營銷人員笑稱，如果發(fā)現(xiàn)門庭冷清，只要拿起話筒喊一嗓子“送禮品啦！”立刻能讓臺前迅速聚起人氣來。

在一些樓盤旁邊，工作人員剛說完發(fā)放小禮品活動開始，剛剛還沒多少人的服務臺前立刻聚集幾十人，路過的市民看到如此熱鬧也紛紛圍觀。（黃濤 曹婕）