昨天在昆明召開(kāi)的2012年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作會(huì)議透露，全省房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)依然嚴(yán)峻，存在房?jī)r(jià)仍未回落到合理價(jià)位、市場(chǎng)消化能力明顯減弱、待售面積增加等諸多問(wèn)題。為此，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，今年，全省將完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1500億元。

全省房地產(chǎn)稅收同比增長(zhǎng)三成

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)趙志勇說(shuō)， 2011年以來(lái)房地產(chǎn)工作取得明顯成效，主要體現(xiàn)在：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)取得歷史性突破，在云南省歷史上首次突破1000億元大關(guān)，實(shí)際完成1272.72億元。全省房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺并保持基本平衡，商品房及商品住房銷(xiāo)售平均價(jià)格基本穩(wěn)定。昆明市住房?jī)r(jià)格漲幅總體上呈現(xiàn)明顯回落趨勢(shì)，調(diào)控成果不斷顯現(xiàn)。2012年3月，昆明市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，漲幅較2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。全省新建城鎮(zhèn)保障性住房30.93萬(wàn)套，共爭(zhēng)取國(guó)家和省財(cái)政補(bǔ)助資金79.12億元。

房地產(chǎn)稅收保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，全省共完成房地產(chǎn)稅收收入254.35億元，同比增長(zhǎng)33.96%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨四大問(wèn)題

趙志勇在會(huì)上分析說(shuō)，當(dāng)前全省房地產(chǎn)面臨的主要問(wèn)題有四個(gè)：

一是房地產(chǎn)調(diào)控仍然面臨嚴(yán)峻的形勢(shì)。存在房?jī)r(jià)仍未回落到合理價(jià)位、市場(chǎng)消化能力明顯減弱、待售面積增加、房地產(chǎn)信貸資金同比下降、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金的壓力加大、融資成本提高、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿和投資能力降低、保障性住房建設(shè)融資渠道單一、推進(jìn)難度較大等問(wèn)題。需要結(jié)合今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)，予以高度的關(guān)注。

二是部分州市房管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的動(dòng)態(tài)監(jiān)管重視不足。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)存在超期申報(bào)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)、超規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，但查處工作相對(duì)薄弱。

三是少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可情況下，利用房交會(huì)或其它展銷(xiāo)活動(dòng)，以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)發(fā)放VIP卡等方式收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用，反映出商品房預(yù)售監(jiān)管還存在漏洞。

四是房屋征收、物業(yè)服務(wù)管理法規(guī)、相關(guān)的配套政策及管理體系亟待進(jìn)一步建立健全。物業(yè)服務(wù)難點(diǎn)問(wèn)題亟待建立有效的協(xié)調(diào)處理機(jī)制，物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍素質(zhì)亟待進(jìn)一步提高。

鼓勵(lì)和支持城市居民的首套房需求

會(huì)議指出，各地要增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的前瞻性、靈活性和針對(duì)性，把握好房地產(chǎn)調(diào)控工作的兩個(gè)原則：一是要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。二是要堅(jiān)持突出重點(diǎn)和區(qū)別對(duì)待的原則。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，因地制宜地進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)調(diào)控，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為符合全省小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)，成為符合云南省城市化發(fā)展進(jìn)程要求的產(chǎn)業(yè)，成為與云南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)。

特別是執(zhí)行限購(gòu)政策的昆明市，要在全面貫徹國(guó)務(wù)院和省政府房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的基礎(chǔ)上，把握好房地產(chǎn)調(diào)控工作的節(jié)奏和力度，落實(shí)好差別化的稅收、信貸和積極的財(cái)政政策對(duì)自住型住房需求的優(yōu)惠扶持，鼓勵(lì)和支持城市居民的首次購(gòu)房需求。

提高未限購(gòu)城市房地產(chǎn)投資吸引力

會(huì)議透露，今年，全省要完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1500億元，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)要保持在20%以上。

2012年各州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資目標(biāo)任務(wù)分別為：昆明751億元、曲靖166億元、玉溪80億元、保山35億元、昭通30億元、麗江47億元、普洱56億元、臨滄32億元、楚雄63億元、紅河87億元、文山37億元、西雙版納37億元、大理55億元、德宏38億元、怒江7億元、迪慶6億元。

目前，2012年省級(jí)及州市重大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)確定38個(gè)項(xiàng)目。

會(huì)議指出，提高未實(shí)施限購(gòu)州市、縣市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的吸引力，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資向這些城市轉(zhuǎn)移，促進(jìn)云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資地區(qū)間均衡發(fā)展等措施。

推進(jìn)房地產(chǎn)信息化工作

另外，會(huì)議要求加強(qiáng)房地產(chǎn)政策法規(guī)的研究制定與相關(guān)調(diào)研工作，研究出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，健全房地產(chǎn)法規(guī)政策體系，加強(qiáng)商品房預(yù)售行為管理，規(guī)范產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，推進(jìn)房地產(chǎn)信息化工作。

《云南省保障性住房及個(gè)人住房信息系統(tǒng)可行性研究報(bào)告》近期將通過(guò)評(píng)審。

同時(shí)，制定出臺(tái)《全省個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作方案》，對(duì)州（市）、縣個(gè)人住房信息系統(tǒng)的任務(wù)作出統(tǒng)一部署，明確時(shí)間計(jì)劃、硬件及安全設(shè)備需求、培訓(xùn)等具體事宜。（秦聰?。?/p>

來(lái)源：昆明信息港 編輯：寧波