保障房售價(jià)

不得低于成本價(jià) 利潤不超過5%

《規(guī)定》指出，城鎮(zhèn)保障性住房銷售主要包括限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房以及符合“先租后售”有關(guān)規(guī)定的廉租住房、公共租賃住房。其銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，銷售價(jià)格的浮動(dòng)幅度由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)一并確定，但不得低于成本價(jià)。銷售價(jià)格的基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

利潤方面，經(jīng)適房按不超過3%計(jì)算；限價(jià)商品房按不超過5%計(jì)算；企業(yè)或單位自建屬棚戶區(qū)改造住房銷售給所屬職工的不得盈利，利潤率為零；企業(yè)或單位將土地交由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)屬棚戶區(qū)改造的住房，銷售給本企業(yè)或單位職工的利潤率按不超過3%計(jì)算；政府主導(dǎo)建設(shè)的廉租房、公租房銷售價(jià)格不得贏利；政府與企業(yè)共建的廉租房、公租房的銷售價(jià)格，政府投資的部分不得贏利，企業(yè)投資的部分利潤率按不超過2%計(jì)算；企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的廉租房、公租房的銷售價(jià)格利潤率按不超過2%計(jì)算。

此外，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用、開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)由開發(fā)單位分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用均不得納入城鎮(zhèn)保障性住房銷售價(jià)格中。

價(jià)格透明

租金和售價(jià)應(yīng)向社會(huì)公布

《通知》要求廉租房、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)制定或調(diào)整，通過政府公報(bào)、政府網(wǎng)站或政府信息公告欄等方式進(jìn)行公示。城鎮(zhèn)保障房銷售時(shí)應(yīng)在銷售場所顯著位置公布當(dāng)?shù)貎r(jià)格、住建主管部門審批的基準(zhǔn)價(jià)格和價(jià)格浮動(dòng)幅度標(biāo)準(zhǔn)文件，自覺接受相關(guān)部門、購房者以及社會(huì)的監(jiān)督。城鎮(zhèn)保障房銷售，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)，一經(jīng)批準(zhǔn)公布執(zhí)行，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。

價(jià)格主管部門對城鎮(zhèn)保障性住房租金和銷售價(jià)格依法進(jìn)行監(jiān)督檢查，企業(yè)或單位如有違反價(jià)格法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的價(jià)格行為，由價(jià)格主管部門依據(jù)《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

此規(guī)定將試行一年。

≤70%

政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房租金不得高于同時(shí)期、同地段、同區(qū)域或同類別普通商品住房市場租金的70%

≤5%

保障房銷售利潤，經(jīng)適房按不超過3%計(jì)算；限價(jià)商品房按不超過5%計(jì)算

（記者 朱紹平）