提請十二屆全國人大一次會議審議的政府工作報(bào)告建議今年政府工作要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。

政府工作報(bào)告還建議，堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性需求，抓緊完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系，健全房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機(jī)制。

全國政協(xié)委員、上海社會科學(xué)院研究員張泓銘指出，在市場預(yù)期和購房者自住需求等多方面的共同作用下，樓市出現(xiàn)了暖冬現(xiàn)象，量價(jià)齊升。“一旦熱起來就可能會出現(xiàn)新的反彈，如果沒有調(diào)控，到今年的四五月間，樓市就有可能真正過熱。”

“新國五條出臺是比較及時(shí)的。”全國人大代表、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長何健說，連續(xù)七八個(gè)月，全國７０個(gè)大中城市房價(jià)一直上漲，個(gè)別還很高。一些社會輿論認(rèn)為，新一屆政府將對樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，這也使得房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象。

何健說，現(xiàn)在政府出臺了新國五條，在政府工作報(bào)告中也建議今年的政府工作要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性需求。這樣的舉措非常明確：打擊炒房，讓住房回歸到居住的功能，而不是投資和金融工具。這是主動釋放信號，體現(xiàn)出加強(qiáng)調(diào)控的決心。

但是何健也認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展時(shí)期，房價(jià)大幅下降是不太可能的。他說，要客觀看待房地產(chǎn)市場，我國的房地產(chǎn)市場是從１９９８年開始起步，這么短時(shí)間內(nèi)發(fā)展起來的市場，肯定會出現(xiàn)不同于成熟市場的怪現(xiàn)象，但相信它終會走向正常。

“對房價(jià)的回歸應(yīng)倚重相對回歸，而不要倚重絕對回歸。”張泓銘說，要抑制房價(jià)過快上漲，只要價(jià)格不再上漲，那么刨去通貨膨脹等因素，相對來說，房價(jià)還是下跌的。