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世界各國購房狀況大串燒
2007-05-08 08:56:52     

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***澳大利亞:總體購房能力不高

景色宜人、風(fēng)光旖旎的澳大利亞,吸引著各國民眾前來旅游,但對(duì)該國的民眾來說,生活在這里其實(shí)自有苦衷,因?yàn)橘I房子很不容易。

按照中值倍數(shù)(平均房價(jià)與居民家庭平均年收入的比值)來看,澳大利亞全國房價(jià)的中值倍數(shù)達(dá)到6.6倍,屬于購房能力嚴(yán)重不足。其中,悉尼的中值倍數(shù)比英國倫敦和美國紐約都要高,也就是說這里的民眾購房更艱難。而在10年前,該國總體的房價(jià)和收入比只在4至5倍。

澳洲住宅發(fā)展理事會(huì)會(huì)長埃利奧特說,澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)已陷入危機(jī),這是因?yàn)檎狈χ茉斢?jì)劃,征收過多稅收,以及所規(guī)劃的住宅土地供不應(yīng)求。此外,人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產(chǎn)價(jià)格。

埃利奧特舉例說,位于悉尼的一個(gè)四室新房總值57萬澳元,所須繳付的稅卻高達(dá)16萬澳元,另外還得繳付3萬澳元的維持費(fèi)。因此,發(fā)展商現(xiàn)在已不愿建造私人住宅,紛紛改而發(fā)展商業(yè)建筑。

澳洲房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的一份報(bào)告也發(fā)現(xiàn),第一次買房子的澳洲人2006年底為房子繳付的中位數(shù)價(jià)格是37.6萬澳元,比前一個(gè)季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上,達(dá)2332澳元。

***加拿大:買房容易養(yǎng)房難

加拿大的民居大致分為兩大類:公寓房,即一種由公司管理和負(fù)責(zé)室外維修的、可供居民購買或租用的房子,居住者須交管理費(fèi);私有房,即自己擁有、自己管理的房子,包括獨(dú)幢樓、聯(lián)排別墅等。

除了溫哥華、維多利亞等都市,加拿大其它地區(qū)的房價(jià)普遍較低,民眾買房子還是相對(duì)容易的。而且,加拿大的銀行有良好的房貸業(yè)務(wù)。首期可以付35%或25%,也可以一分不付或只付10%,當(dāng)然這要看買者的收入和信用情況。如果首付不到25%,要支付購房保險(xiǎn)金。如果付25%首付,基本上不用支付購房保險(xiǎn)金。

不過,在加拿大養(yǎng)房不容易。除了物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi),還有上網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、地稅等,此外如果房屋出現(xiàn)問題,還要支付維修費(fèi),這些價(jià)格都不菲。


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