中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：日光涌進(jìn)伊恩·布倫韋爾（IanBrumwell）的辦公室，灑在擺放整齊、鋪滿硬木地板的文件堆上。他在倫敦金融城上班，但卻選擇在離倫敦城350英里的特威德河畔貝里克郡（Berwick-upon-Tweed）的家里工作。
乘三小時火車上班
這位“三位一體·合恩管理咨詢公司”（TrinityHorne）的常務(wù)董事把家里的頂樓作為辦公室，這樣一來他當(dāng)然得不到來自秘書的幫助。但他為何選擇這樣的生活方式卻不難明白，因為不管何時他都可以從辦公桌邊起身，走到窗前，欣賞窗外美不勝收的景色：崎嶇的諾森伯蘭郡（Northumbrian）海岸向遠(yuǎn)方蜿蜒數(shù)英里，北海的海水拍打著錯落布滿沙丘和古堡的海岸，泛起層層泡沫。當(dāng)同事們需要他去倫敦，他只要跨出門檻，步行一分鐘到當(dāng)?shù)氐幕疖囌荆俗鋫錈o線英特網(wǎng)接入的高速客車，只要三個半小時就到達(dá)了。“不可思議的輕松，我上午六點半乘車，十點前就到了。”他說。
布倫韋爾是經(jīng)常往返兩地一族的典型代表。這群人不斷地考驗著英國交通系統(tǒng)的承受力，改變了英國住宅物業(yè)市場的格局。
“鉗形運動”族群帶動房價
特威德河畔貝里克郡緊臨蘇格蘭邊界，是一座有2.6萬人口、空氣中彌漫著鹽分的沿海城鎮(zhèn)。當(dāng)然，它是這股“鉗形”運動潮流所波及到的離倫敦最遠(yuǎn)的英國城市。三年前，因為認(rèn)定這是一個宜居之地，布倫韋爾和他的妻子阿曼達(dá)（Amanda）搬進(jìn)了貝里克郡（Berwick）。那時，這里還只是東海岸一個孤立的港口城鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人形容這里“除了該死的海鷗什么都沒有。”
從這里到愛丁堡——“三位一體·合恩”公司部分客戶的所在地，只需坐45分鐘的火車。從這里到英國南部的泰恩河河畔紐卡斯?fàn)枺∟ewcastle-upon-Tyne）同樣很方便，兩地的火車班次非常頻繁。但是由于貝里克郡被大片田野和海洋所環(huán)繞，它傳統(tǒng)上就不屬于大城市區(qū)域——更不要說倫敦了，因此房價過去一直低廉。
2003年，布倫韋爾夫婦購買了他們現(xiàn)在的房產(chǎn)——石砌的后喬治王時代風(fēng)格的住宅，占地3,500平方英尺，擁有6個臥室和一英畝大小的花園，總價為31萬英鎊——只有倫敦區(qū)域內(nèi)同等物業(yè)價格的幾分之一。他們另外投入了17.5萬英鎊修繕。受他的啟發(fā)，其他非本地買家也開始關(guān)注貝里克郡。
他們這套位于城堡高地（CastleTerrace）的寬敞、完美的房子，現(xiàn)在以74.5萬英鎊的推薦價，在愛丁堡不動產(chǎn)公司雷蒂（Rettie&Co）再次掛牌出售。布倫韋爾夫婦在3年時間里獲得了稅前26萬英鎊的回報額，或者35%的回報率。他們熱衷于再次在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)。“我們絕對、絕對會留在貝里克郡。我們過去曾住在圣安德魯斯（StAndrews），我們喜歡那里。這里有同樣的香味，一種非常相似的感覺。”阿曼達(dá)·布倫韋爾說。
根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的預(yù)測，這是個明智的選擇。隨著愛丁堡和紐卡斯?fàn)柦?jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，兩個城市周圍的通勤地帶也加速成長，而這兩個地帶正匯聚于處在中間的這座漂亮石城。在貝里克郡扎根了30年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尤安·艾奇遜（EuanAitchison），對這種他稱之為“來自南方的兄弟和來自北部的朋友們的鉗形運動”表示了歡迎。
與大城市相比的價格優(yōu)勢
這股趨勢有潛力不僅在經(jīng)濟上而且在文化上重新塑造貝里克郡，這里曾經(jīng)像停滯不前的一潭死水，如今吸引著來自大城市地區(qū)的精明老練的買家。“貝里克郡總是那么的孤立，一個屬于自己的世界，混居著英國人、蘇格蘭人、北英格蘭人和邊境居民。但是現(xiàn)在，我們正在獲得全新的客戶，他們追求更好的令人愉快的事物。”他說。
艾奇遜預(yù)測“在未來的兩到三年里會有顯著的發(fā)展”，他的觀點得到了蘇格蘭首府主要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的附和。這些房產(chǎn)經(jīng)濟人發(fā)現(xiàn)他們被迫在一個更大的地理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行競爭。“貝里克郡很可能立刻成為這個競爭區(qū)域的外限。經(jīng)驗告訴我們是外圍45至50英里，但兩年前那還聞所未聞，而現(xiàn)在外圍正一點一滴地向外推進(jìn)。”物業(yè)咨詢公司斯特拉特·帕克（Strutt&Parker）公司愛丁堡地區(qū)住宅物業(yè)負(fù)責(zé)人布萊爾·斯圖爾特（BlairStewar）說道。
主要的吸引力在于價格。艾奇遜說，當(dāng)英國的物業(yè)價格在20世紀(jì)80年代到90年代后期那段時間里大幅增長的時候，貝里克郡的物業(yè)價格的年增長率只有2%到3%。貝里克郡在歷史上是個興旺的漁業(yè)和農(nóng)業(yè)中心，英國物業(yè)價格大增長的那段時間里，這座小城在經(jīng)濟上一直跌跌撞撞，當(dāng)?shù)氐钠骄杖胧钱?dāng)時英國最低的地區(qū)之一。然而，持續(xù)的投資不足，使貝里克郡幸運地躲過了丑惡的現(xiàn)代化開發(fā)，在建筑上“保持了吸引力”，布倫韋爾說。
“鉗形族”影響了城市建設(shè)？
如今，貝里克郡的高速火車以及愛丁堡和紐卡斯?fàn)柕貐^(qū)物業(yè)價格的快速增長，使這個曾經(jīng)增長受限的小城市場迎來了勃勃生機。從2003年開始，貝里克郡的房產(chǎn)價格開始跳躍性地年均增長15%到20%。現(xiàn)在，當(dāng)英國其他地區(qū)的增長放緩的時候，貝里克郡卻在繼續(xù)增長——來到這里的兩地往返族的需求持續(xù)高漲，被英國南部市場的高價擠跑的一些買家也來到這里購買第二套房產(chǎn)。
這里的優(yōu)勢至少在未來兩年里仍會保持，因此除非市場意外震蕩，對這里的成長預(yù)測似乎是有道理的。艾奇遜說：“我估計，在12個月內(nèi)，位于城堡高地的房子價格將會達(dá)到100萬英鎊。”
受過良好教育的城市買家是驅(qū)動這股新需求的主要力量。來自愛丁堡的珠寶商黛博拉·懷特（DeborahWhyte）和她身為大學(xué)教授的丈夫伊恩（lan）是典型的新移民。去年五月，他們花了39.5萬英鎊購買了位于德文高地（DevonTerrace）的四居室房子，在四年前，其售價僅為22.5萬英鎊。這座房子有一個位于山坡之上的花園，高聳于城廓之上，整座房子的視野極佳，可以欣賞到如玻璃一般的、與大海交匯的河口。
懷特說，她和丈夫在打著“從容的通勤者地帶”廣告語的愛丁堡周邊成長地區(qū)搜尋了一年之后，最后造訪了貝里克郡，當(dāng)時他們沒有想過要在那里購買房屋。“我們只是在一個相當(dāng)陰沉的日子去貝里克郡吃了一頓午餐，然后，在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的窗戶邊，我們看到了一個完美的居住地。”
小城鎮(zhèn)向移民城市的轉(zhuǎn)變
貝里克郡孤立的禍根在于殘留的思想褊狹，當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為是結(jié)束于17世紀(jì)的蘇格蘭與英格蘭邊境戰(zhàn)役的文化殘留。從一個大都市搬到貝里克郡，你會發(fā)現(xiàn)從一個開放的都市環(huán)境中進(jìn)入到一個人人只朝內(nèi)看、并且不以為恥的世界。除了這座小城里伊麗莎白時代的城墻，當(dāng)?shù)厝藢ξ幕暤牧硪粋€典型例子是：當(dāng)?shù)匚ㄒ坏囊蛔娪霸涸?005年末的時候永久性地關(guān)閉了。街道上的商店在櫥窗內(nèi)高掛標(biāo)語，苦苦哀求購物者“只要能夠，就買本地的東西”。前不久，一位外來投資者要在這里建造一座新的碼頭，結(jié)果因當(dāng)?shù)厝说姆磳Χ允「娼K。
然而，隨著新移民的涌入，變化正在發(fā)生。新提議的碼頭正在考慮中，看起來似乎比上個碼頭希望更大些，而且艾奇遜說這個提議很可能得到贊同。新居民帶來的市場壓力有在積聚，同時部分長期居住于此的老居民也希望它們能給小城帶來振興的活力。
英國全國性不動產(chǎn)代理公司史密斯·戈爾（SmithsGore）的首席核價師詹姆士·阿博特（JamesAbbott）說，市場壓力“會最后勝出”。如物業(yè)代理及買家所稱，如果房產(chǎn)價格最終與傳統(tǒng)上更受歡迎的市場如圣安德魯斯（St.Andrews）持平，市場最終也將會給當(dāng)?shù)貛砦幕系幕貓蟆?/p>
同時，新居民說貝里克郡有一種奇特的魅力。“它把自己的姿態(tài)擺得很低，但它同時帶有一種輕微的蔑視，讓我們感到有點陌生”，懷特說，“但是這個小城有它自己的完整性，人們在這里工作，生活，這里的小店鋪很棒，還有個相當(dāng)不錯的屠夫。”
新居民是否大都是富有的，并不一定。盡管目前看來基本上是這樣的。史密斯·戈爾公司的阿博特對此嗤之以鼻，他說，“首次購房的買家和在愛丁堡或者紐卡斯?fàn)柟ぷ鞯哪贻p職業(yè)人員”也會被吸引過來，位置優(yōu)越的兩到三居室公寓售價在大約10萬英鎊附近。
（來源：鳳凰網(wǎng) 作者：埃里克·詹森Eric Jansson）
