中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：“凱雷房地產(chǎn)基金在積極介入一線城市樓市的同時(shí)，將會(huì)積極關(guān)注二線城市，有些二線城市的投資前景和空間也不錯(cuò)。”6月22日，青島“對(duì)話奧運(yùn)城市”論壇上，美國凱雷集團(tuán)上海代表處副總裁康明訓(xùn)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，“目前，凱雷在中國投資的地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)。”
凱雷暴露了外資涌入房地產(chǎn)的冰山一角。有權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅今年一季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達(dá)到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。
“做多中長期市場”
和眾多外資基金的投資思路相仿，凱雷也開始涉足二線城市的樓市，青島則是其首發(fā)站。
2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價(jià)購進(jìn)上海市閔行區(qū)馬橋地區(qū)的中房·森林別墅110套高級(jí)獨(dú)棟別墅，又從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手中收購了遠(yuǎn)洋國際中心B棟。
“選擇一個(gè)城市一定會(huì)有一個(gè)指標(biāo)數(shù)。過去10年，青島GDP增長率平均達(dá)到14%，第三產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)的比重占到了43%，這是一種難得的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也決定了其消費(fèi)和居住需求會(huì)有一個(gè)很好的增長。”康明訓(xùn)坦言，城市未來的經(jīng)濟(jì)增長性正是凱雷投資標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)質(zhì)所在。
正是有了這種判斷，2007年7月，凱雷開始介入青島CBD核心的凱悅中心。但康明訓(xùn)不愿意透露股份比例等細(xì)節(jié)。經(jīng)記者多方渠道了解，凱雷出資10億元入股該項(xiàng)目，占約70%股份。據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商青島凱悅置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長王博介紹，凱悅中心目前公寓的價(jià)格均價(jià)約3萬元每平方米。有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)指出，該項(xiàng)目僅住宅項(xiàng)目售罄即可套現(xiàn)12億至13億元，凱雷的投資回報(bào)率不低。
但凱雷在中國的地產(chǎn)“算盤”遠(yuǎn)不止于此。今年4月，凱雷剛剛以近20億的價(jià)格從印尼三林集團(tuán)手中購得上海濟(jì)南路8號(hào)西苑項(xiàng)目。
“在我們看來，上海不是一個(gè)單純的地方城市，合適的時(shí)候凱雷還將繼續(xù)在上海投資。”康明訓(xùn)告訴記者，凱雷在選擇一線城市的同時(shí)會(huì)積極關(guān)注二線城市。“目前，凱雷在中國的10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目大部分位于二線城市，我們十分看好中國中長期的房地產(chǎn)市場。”
“退出只是階段性處理”
有市場傳言，受境內(nèi)宏觀調(diào)控和限外政策的影響，國內(nèi)樓市出現(xiàn)了“外資退出潮”。對(duì)此，康明訓(xùn)持不同意見。
“投資者要求回報(bào)的壓力決定了基金的投資總要退出，目前，部分外資的退出其實(shí)只是階段性的處理。”康明訓(xùn)解釋。
有權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅今年一季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達(dá)到4.4億美元，占到一季度外資投資總額的32.6%。
一個(gè)不爭的事實(shí)是，目前房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)局部區(qū)域或個(gè)別樓盤的下跌，未來樓市走勢不明朗，觀望情緒嚴(yán)重。此時(shí)，外資依然做多中國樓市是否是明智選擇？
“外資財(cái)團(tuán)對(duì)于物業(yè)價(jià)值的判斷并不完全取決于價(jià)格因素，以及升值空間。很多外資財(cái)團(tuán)追求的利潤空間不過是年回報(bào)率8%~10%，至于如過去兩年一兩倍的增長對(duì)他們而言是難以置信的。”上述中介機(jī)構(gòu)的有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，“外資對(duì)于境內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱情并未減退，反而更趨向長期收益、穩(wěn)定布局。”
至于外資進(jìn)入的方式，康明訓(xùn)透露，凱雷講究投資組合，“股權(quán)、債權(quán)、收購物業(yè)以及不同建筑階段的物業(yè)我們都會(huì)考慮。”
上述中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人則指出，目前很多地產(chǎn)商面臨資金緊繃的處境，自然會(huì)考慮出售旗下資產(chǎn)。“民營企業(yè)愿意吸引外資的例子也越來越多。”
近日，來自香港方面消息，恒大地產(chǎn)已完成35億港元、折合約4.5億美元的私募股權(quán)集資。而此次入股的四大投資者為新世界發(fā)展(00017.HK)董事總經(jīng)理鄭家純、美林證券、德銀證券和科威特投資局。
除此之外，廈門寶龍集團(tuán)﹑重慶金科集團(tuán)等也在今年一季度內(nèi)獲得私募股權(quán)投資。 （來源：人民網(wǎng) 編輯：王建芬）
