“兩房”改革很難維持現狀，最終必將在“國有”與“私有”之間二選一
當地8月17日，美國財政部在華盛頓召開專門會議，就美國國內兩大房地產抵押貸款機構――房利美和房地美未來經營問題進行研討，這是奧巴馬政府首次將“兩房”改革問題提上議程。
美國財政部部長蓋特納稱此次會議以公開論壇形式召開，與會人員中既有政府官員又有業界領袖，將對如何改變“兩房”這樣政府支持的特殊企業以及如何過渡等問題進行討論，其中一個重點在于如何改變政府在美國房市中扮演的角色。
對于如何解決“兩房”問題，其實美國財政部自今年春季初就一直在廣泛征求建議，目前各界也提出了很多方案，其中包括將“兩房”徹底私有化，以及完全將按揭貸款實體國有化。一些行業組織也向財政部遞交了建議報告，建議私營部門來支持按揭貸款證券市場。
8月5日，房利美在宣布第12個季度的連續虧損后，再次向政府尋求18億美元注資，引起一片嘩然，成為政府將“兩房”改革提上議程的原因之一，但是對于當前是否是改革的最佳時機，各方意見不完全統一。因為美國住房市場目前仍然處于震蕩之中，投資者對經濟二次衰退的擔憂不斷加劇，消費者信心也持續低迷。
美國眾議院金融服務委員會主席Barney Frank當地時間8月17日表示，美國政府可以拋棄房地美和房利美。但如果淘汰“兩房”卻沒有設計一套新的結構，將會是一場災難，“經濟低迷并不是讓私人資本進入房地產市場的最好時機”。
中國社科院金融所金融市場研究室曹紅輝主任下周正好出差華盛頓，屆時會討論這個議題。他在接受《國際金融報》記者采訪時認為，當前美國政府尋求“兩房改革”的出路，無疑面臨三個選擇，第一，“不玩了”，徹底抽身市場。第二，將政府資助顯性化。第三則是維持現狀，將資助金額設上限。但他同時表示這三種選擇都面臨風險：政府放手很有可能會導致系統風險，甚至影響全球信貸市場；若將“兩房”納入旗下，不僅令其脆弱的經濟再遭重擊，更會成為其政治包袱；而美國政府面臨的最后一種選擇，維持現狀，目前已經暴露出問題，亦不可取。
“可以肯定，此時提出‘兩房’改革，從長遠看利大于弊?！敝袣W國際工商學院金融學副教授趙欣舸對本報記者表示，“兩房”目前處于“非常怪”的境地，身份不明確，這樣不僅不利于市場融資，有損市場流動性，而且會使投資者猶豫不定，進一步加劇金融風險。他認為，“兩房”改革很難維持現狀，最終必將在“國有”與“私有”之間二選一。
（來源：國際金融報 編輯：陳璐）
