顧云昌表示，房價上漲過快的城市當然要更加嚴厲的調(diào)控措施，但是有些地方房價并不是上漲很大，泡沫很小，甚至沒有泡沫，我想他們會根據(jù)當?shù)氐那闆r做數(shù)了一些反應(yīng)。當然像北京這樣的城市，房價上漲過快，所以它必然措施嚴格。北京的措施也是國務(wù)院的文件當中所提到的，因為它是限買多套房。如果再調(diào)控房價，再不能平穩(wěn)下來，當然我們還可以采取更嚴厲的辦法。但是我覺得這個辦法已經(jīng)夠嚴厲了，是空前的嚴厲。
全國35個主要城市樓市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市房屋成交量已經(jīng)普遍下跌。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示：“現(xiàn)在主要的表現(xiàn)是成交量上面，像杭州、北京、上海這些一線城市成交量基本上都有了40%到70%之間不等的下滑，這是一手房這一塊。在二手房這一塊，掛牌量增加了，像上海的掛牌量在3個月之內(nèi)增加到16000多套，新政之后的7天之內(nèi)就增加了3000多套，也就是存量的購房者開始把房子往外拋售，這種趨勢是非常明顯的。但整體的價格有一些折扣，但是大面積的真實的價格調(diào)整還沒有出現(xiàn)。”
房價何時能松動
在房地產(chǎn)“量”的變化背后，人們更期待房價“質(zhì)”的改變。那么在地方樓市新政策密集出臺后，此前持續(xù)高漲的房價會否出現(xiàn)松動呢？中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示：“起碼現(xiàn)在房價不可能再大漲了。當然各地的情況很不相同，有的地方本來房價本來就漲的不快，可能通過國務(wù)院的政策調(diào)控更平穩(wěn)一下，有一部分上漲過快恐怕波動可能更大一點，總的來說，國務(wù)院的文件、地方出臺的文件主要是使房價保持平穩(wěn)，現(xiàn)在看來，這種作用已經(jīng)起到了。”
顧云昌說，現(xiàn)在我們已經(jīng)看到熱點城市成交量明顯下滑，下一步必然會引起房價的松動，個別地方已經(jīng)開始松動了。因為賣家不可能支撐那么長時間，如果買房大家都不買了，賣家肯定會松動，不管是一手房、二手房，都會出現(xiàn)這樣的情形。這是從過去的市場狀況看都是這樣的情形，這次調(diào)控也會出現(xiàn)這種情形，也就是說恐怕是交易量的下降，中期肯定會引起房價的松動，松動的程度要看各地的供求關(guān)系來決定。
對于房價松動的時間，顧云昌表示要看各地的情況。“有的地方本來房價不高，也可能受整個市場的態(tài)勢影響，慢慢也會有松動，整個的調(diào)控下面和原來的泡沫是成正比的。原來泡沫多的地方、房價上漲過快的地方，或者是投機需求旺盛的地方，那么在這次調(diào)控當中它的波動會更大一點，松動的時間會更短一點。”
業(yè)內(nèi)人士陳晟則給出了一個半年的房價松動時間表。“按照通常的研究，在成交量持續(xù)低迷大概半年左右，就會同時影響到價格的變動。按照我們?nèi)珖谋O(jiān)測，現(xiàn)在之所以價格還沒有出相應(yīng)的調(diào)整，最主要是目前的供應(yīng)還不足。”
