房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策已實(shí)施一個(gè)月有余，但各地房?jī)r(jià)依然居高不下，有些地區(qū)的樓市甚至成交活躍。但這只是表象，殊不知，宏觀調(diào)控雖不能立竿見(jiàn)影，卻正在慢慢發(fā)酵，更何況這一輪的調(diào)控手段勢(shì)如雷霆。不僅中央的限貸和地方的限購(gòu)政策一起發(fā)力，房產(chǎn)稅的影子也日漸清晰，其政策出臺(tái)只是或早或晚的問(wèn)題。
來(lái)自各媒體的報(bào)道顯示，盡管京滬穗深等一線城市10月份房?jī)r(jià)降幅有限，成交量也很可觀，但成交量中，許多新購(gòu)住房都是9月份交易的，只不過(guò)備案時(shí)間延遲于10月份。唯其如此，10月的房?jī)r(jià)才得以在政策打壓下依然“堅(jiān)挺”。再者，從10月份成交量走勢(shì)來(lái)看，越是往后，越是下滑。不難看出，中國(guó)樓市，這個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中最大的“暴發(fā)戶”，正在一步一步地回歸理性。
即使在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的西部特大城市重慶，樓市的繁榮也逐漸消退。據(jù)《重慶晨;報(bào)》報(bào)道，從10月10日開(kāi)始，重慶樓市日成交量均在1000套以上。到了19日，爆出單日成交的天量――4607套。但從20日開(kāi)始，成交量迅速回落，24日以后，日成交量?jī)H為300―400套。
一個(gè)小石頭投進(jìn)水里，都要激起陣陣漣漪。既嚴(yán)厲又具體的調(diào)控，當(dāng)然也會(huì)給房?jī)r(jià)畸高的樓市當(dāng)頭棒喝。只不過(guò)，調(diào)控所產(chǎn)生的效應(yīng)具有滯后性，所謂“調(diào)控只能讓房?jī)r(jià)升高”的謬論，僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天真的想象和虛偽的造勢(shì)。事實(shí)上，成交量的日益萎縮，正在讓他們坐立不安。
毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)商的冬天已經(jīng)來(lái)臨。在一個(gè)大家都觀望并且喜歡觀望的時(shí)期，房地產(chǎn)商是注定耗不過(guò)觀望者，降價(jià)促銷(xiāo)是其唯一的出路。可以預(yù)見(jiàn)，在“初冬”時(shí)節(jié)，也就是11月份，房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，但由于房地產(chǎn)商的相持，房?jī)r(jià)也不會(huì)明顯下降，尤其是品牌好的樓盤(pán)可能還會(huì)有一定的熱度。但從12月份開(kāi)始，房地產(chǎn)商很可能收縮防線，主動(dòng)降價(jià)，明年春節(jié)期間房?jī)r(jià)有望降至最低點(diǎn)。
不容忽視的一個(gè)問(wèn)題是，雖然調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn)，但中國(guó)樓市的前景依然撲朔迷離。
現(xiàn)在的調(diào)控政策，并沒(méi)有真正平抑購(gòu)房的剛性需求，只是在短時(shí)間內(nèi)遏制了投機(jī)需求。但投機(jī)需求又來(lái)自于剛性需求，一旦房?jī)r(jià)降到投機(jī)者動(dòng)心的區(qū)間，投機(jī)者就會(huì)蜂擁而上，再度炒熱房?jī)r(jià)。另一方面，房市低迷，也會(huì)把鋼鐵、建材等產(chǎn)業(yè)拖下水，從而重創(chuàng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。此時(shí)政府可能迫于經(jīng)濟(jì)壓力放開(kāi)樓市，政策的退出又會(huì)讓樓市迅速升溫，房?jī)r(jià)也會(huì)再度進(jìn)入大跌大漲的循環(huán)周期。
當(dāng)房地產(chǎn)商正在滿懷希望地重復(fù)“冬天已經(jīng)來(lái)臨，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎”這段詩(shī)句時(shí)，各級(jí)政府的確不能滿足于調(diào)控所取得的成績(jī)。
當(dāng)前，地方政府正在著力推進(jìn)的城市化和大城市化，只會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房剛性需求，這是投機(jī)資本貪戀中國(guó)樓市的根本原因。只有讓投機(jī)資本遠(yuǎn)離樓市，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能平穩(wěn)，各方百姓才能心安。但要實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿景，依然任重而道遠(yuǎn)。(金濤 新華網(wǎng)財(cái)經(jīng)名博博主)
