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時評:“賣一買一”滿足合理住房需求
2011-02-11 09:37:00      來源:廣州日報

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廣州落實“新國八條”細(xì)則已上報市政府,很快將正式出臺。據(jù)廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,廣州戶籍家庭在廣州擁有2套住房,賣掉其中一套后,或許可以再買一套。(《廣州日報》2月10日)

“新國八條”明確規(guī)定,對已擁有兩套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房,如此也就“一刀切”地限購第三套房。常理上來說,一個普通家庭,兩套房已基本能滿足自住需求,因而,限購第三套房一般都不會誤傷到自住型需求,同時也是抑制投機炒房的一個相當(dāng)有效的措施,理當(dāng)支持。

但已有兩套房的家庭,不等于完全不需要改善住房條件。比如說,有的家庭以前分得一套福利房,或是房改房,之后又買了一套小戶型房,現(xiàn)在想進(jìn)一步改善住房條件,也算得上是合理的剛性需求;再比如,以前為了規(guī)避面積超過144平方米就要交“豪宅契稅”的政策,響應(yīng)調(diào)控號召,買了兩套小戶型房,現(xiàn)在想買個大戶型,似乎也能說得過去。

更何況廣州透露的“新國八條”配套細(xì)則,擁有兩套房家庭在賣掉其中一套的情況下,方可再購買一套,這已算不上購買第三套房了,自然也不會違背有關(guān)限購第三套房的規(guī)定。在限購令“一刀切”地暫停購買第三套房的背景下,“賣掉一套再買一套”究竟算不算違規(guī),以前政策并不很明確,連銀行、房產(chǎn)中介也說不清道不明,現(xiàn)在倘若明確規(guī)定兩房家庭可“賣一買一”,至少在完善限購令的細(xì)則上有值得肯定的地方。

誠然,投機炒房者要嚴(yán)打,但打擊炒房也要考慮到那些改善性住房需求,已有兩套房的家庭,同樣存在著這種自住的剛性需求。而且這種“賣一買一”的剛需與投資性需求有著本質(zhì)區(qū)別,不能因為打擊炒房而將這部分人的需求一棍子打死。


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