受到調(diào)控政策影響，春節(jié)后一周杭州二手房樓市行情比往年慘淡，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2月7日-2月13日)杭州市主城區(qū)二手房共成交125套，日均18套，套均面積79.69平方米，套均總價(jià)155.5萬(wàn)元，成交均價(jià)19514元/平方米。八城區(qū)共成交148套，成交均價(jià)18618元/平方米，上周八城區(qū)解除量達(dá)170套，超出前一周成交總量，樓市總量“負(fù)成交”。
從個(gè)盤而言，上周沒(méi)有成交量超過(guò)5套的小區(qū)，行情最好的翠苑小區(qū)也僅4套，套均面積56.06平方米，套均總價(jià)116.75萬(wàn)元，成交均價(jià)20827元/平方米。
杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍分析認(rèn)為，“從2月1日到2月15日半個(gè)月時(shí)間，杭州成交量環(huán)比1月份同期下滑90%左右，和去年同期相比也下滑近一半，目前市場(chǎng)觀望氣氛很濃，預(yù)計(jì)行情將低位盤整一段時(shí)間。”
一周解除170套房源
從2月7日到2月13日，一周時(shí)間二手房解除170套，超過(guò)了上周二手房成交總量。其中2月7日當(dāng)天解除量最少，為14套，其余時(shí)間都在20套以上，最多一天為2月11日，解除量達(dá)到29套。
在解除合同的房源中，面積最小的是一套流水苑的房子，23平方米，總價(jià)也最低，為18萬(wàn)元；面積最大的是東方潤(rùn)園的一套公寓，面積302平方米，總價(jià)也是最高的，為1120萬(wàn)元左右。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，解除量增多主要原因是受新政影響，許多購(gòu)房者的心理預(yù)期有所改變，希望再觀望一段時(shí)間，看看房?jī)r(jià)走勢(shì)再說(shuō)；還有受新政影響的外地人二套被限購(gòu)；另外政策變更造成部分購(gòu)買者購(gòu)買力下降，讓準(zhǔn)備買房的“剛需”們開(kāi)始猶豫，決定先租房，等政策明朗了再說(shuō)；也有部分解除的數(shù)據(jù)是時(shí)間到期，自動(dòng)解除，真正的合同并沒(méi)有解除，目前網(wǎng)上簽約的合同如果30天之內(nèi)沒(méi)有過(guò)戶成功，系統(tǒng)將自動(dòng)解除合同。
我愛(ài)我家市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)榇汗?jié)長(zhǎng)假前后不少過(guò)戶手續(xù)受到假期影響，因此不少被解除的合同都屬于超過(guò)過(guò)戶時(shí)間自動(dòng)解除一類。
不少房源遭遇尷尬
受到新政影響，一批面積在130多平方米的房源，開(kāi)始遭遇成交尷尬。
前段時(shí)間，客戶陳先生想在濱江區(qū)南岸晶都花園購(gòu)買一套3居室的二手房，通過(guò)幾次挑選，看中了一套135平方米和一套142平方米的戶型，陳先生有些糾結(jié)，135平方米的房子，位于小區(qū)的外圍，樓層低，沿馬路，房東報(bào)價(jià)在16500元/平方米，總價(jià)在220萬(wàn)元。而142平方米的房子在小區(qū)中心，比較安靜，報(bào)價(jià)也相對(duì)較低，總價(jià)224萬(wàn)元，由于兩套房子的購(gòu)入年限都不足5年，考慮到購(gòu)房稅費(fèi)的影響，特別是142平方米的戶型，需要繳納超過(guò)12.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，而138平方米的戶型，營(yíng)業(yè)稅要少5.6萬(wàn)元。
由于135平方米的戶型價(jià)格略顯偏高，陳先生和房東也商談過(guò)幾次，希望能有下降的空間，但房東此前已經(jīng)有所退讓，因此不愿再作讓步，陳先生表示希望雙方再作考慮。1月26日，新國(guó)八條出臺(tái)，經(jīng)紀(jì)人告訴陳先生，營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)調(diào)整，他目前看中的這套135平方米戶型，如果需要簽訂，要多繳57800元的營(yíng)業(yè)稅。這時(shí)，陳先生認(rèn)為新政后，兩套房稅費(fèi)已經(jīng)相差不多，不如考慮戶型環(huán)境更佳的142平方米的戶型，并最終買下了這套房子。
我愛(ài)我家一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，類似的例子并不是個(gè)別，原來(lái)建筑面積在140平方米以下的房子在營(yíng)業(yè)稅上是有明顯優(yōu)勢(shì)的，尤其是面積在135-139平方米之間的房源，面積夠大又剛好位于140平方米的界限以下，但按照新的營(yíng)業(yè)稅政策，目前這些涉及到稅費(fèi)增加的130多平方米的房源就毫無(wú)優(yōu)勢(shì)了，一些正在看房的客戶也隨之開(kāi)始調(diào)整看房計(jì)劃。
部分二手房
價(jià)格微漲
“現(xiàn)在二手房每天成交量都只有20-30套左右，成交很少，但價(jià)格還是很穩(wěn)定的。”盛世管家西二區(qū)經(jīng)理李凱峰說(shuō)，新政出臺(tái)后，購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望期，部分房源出現(xiàn)了價(jià)格的適度回調(diào)，但調(diào)價(jià)的房源很少，而且幅度不大，一般總價(jià)在200萬(wàn)元的房子最多讓價(jià)2萬(wàn)元左右，讓價(jià)幅度僅為1%。
還有一部分房源價(jià)格不降反漲，比如最近親親家園小區(qū)的許多房東都將房?jī)r(jià)調(diào)高，上漲幅度大概在5%左右。李凱峰說(shuō)：“以往也有這種情況，碰到新政出臺(tái)稅費(fèi)有所調(diào)整，市場(chǎng)的成交量少了，有的房東就團(tuán)結(jié)起來(lái)，集體漲價(jià)。他們覺(jué)得現(xiàn)在沒(méi)人買房，房子放著也是放著，干脆就把價(jià)格調(diào)高。”
對(duì)于這次的房產(chǎn)新政，不少經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)公司的老總都認(rèn)為是“史上最為嚴(yán)厲”的，但從目前的情況，房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)定，拋房的跡象也沒(méi)有出現(xiàn)。
觀望行情
或?qū)⒊掷m(xù)
春節(jié)過(guò)后，目前各大中介門店普遍反映的看房量不高，一些經(jīng)紀(jì)人在做完客戶回訪后發(fā)現(xiàn)，剛性需求的買房客戶還是有一定的購(gòu)房意向，但改善性需求的客戶明顯開(kāi)始淡出需求，而投資性的客戶鑒于通脹的壓力還是有一定的下單意向。看房不多，成交很少，有的中介已經(jīng)把目前的業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)到了租賃上來(lái)，“過(guò)完年后不少房源的租金都出現(xiàn)了上漲，現(xiàn)在還沒(méi)有到租賃高峰，估計(jì)元宵節(jié)以后租賃會(huì)更火爆。”李凱峰表示，現(xiàn)在門店里租賃的業(yè)務(wù)非常繁忙，而買房子的業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)還將低迷一段時(shí)間。(通訊員 文杰 麗燕 記者 余麗)
