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終結(jié)開發(fā)商坐地起價 “一房一價”新政效力待考
2011-03-23 08:47:06      來源:上海證券報

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終結(jié)開發(fā)商坐地起價 “一房一價”新政效力待考

又一項直指房價調(diào)控的新政近日出爐。開發(fā)商捂盤惜售,坐地起價的情形可能成為歷史。

根據(jù)國家發(fā)改委3月22日正式對外公布的信息,發(fā)改委已于3月16日發(fā)布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》,要求商品房銷售實行一套一標價,并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。

“一房一價”政策與此前要求各地出臺的房價調(diào)控目標有何關(guān)聯(lián)?該政策是否能夠有效引導房價理性回歸?種種問題一時引發(fā)業(yè)界熱議

細節(jié)尚不明確

發(fā)改委昨日表示,此舉意在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂,信息不透明、價格欺詐等問題。發(fā)改委要求,對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行。

消息一出即引起市場極大關(guān)注。北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示,新規(guī)主要打擊目標是開發(fā)商捂盤及隨意漲價,屬于第三輪樓市調(diào)控的政策細化環(huán)節(jié),如果執(zhí)行到位將給市場增加供應(yīng)帶來良性影響。但是,“至于一次性標價的周期如何規(guī)定,一旦漲價要經(jīng)過怎樣的申報過程,通知中并未詳細介紹。”

事實上,實現(xiàn)房價公示是之前調(diào)控中已有提及的政策,并在南京、北京等地普遍落實。“南京商品房銷售早就一房一價了。這種市場形勢下,哪有房企還會蓄意漲價。和公示價格相比,其實還是限購對市場影響更大。”南京棲霞建設(shè)董事長陳興漢表示。

另有深層目的

在部分業(yè)內(nèi)人士看來,發(fā)改委此時出臺這一規(guī)定,其深層目的有二:一方面是針對房價和成交量仍在上漲的三、四線城市,來彌補限購令遺漏城市的房價調(diào)控真空區(qū)。因為只有對房價仍有上漲動力的城市,房價公示才有作用。另一方面,也是對各地3月底前出臺房價調(diào)控目標的一個配合戰(zhàn)。

據(jù)記者調(diào)查,今年以來,35個限購城市之外的大量三、四線城市,如常州、唐山等地,其商品房投資與銷售仍然火爆。甚至包括一些限購政策執(zhí)行并不嚴格的二、三線城市,房價上漲趨勢也很明顯。這些城市一旦進入樓市“上攻期”,因為管理體制不及一線城市規(guī)范,更有可能出現(xiàn)開發(fā)商蓄意哄抬房價的行為。及時規(guī)范十分必要。

另外,一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)界知名人士稱,由于目前各地出臺房價調(diào)控目標的大限將至,真正出臺目標的城市又寥寥無幾,中央也在通過變通的做法來曲線實現(xiàn)目標。“如果每個樓盤的價格出來了,短期內(nèi)又改不了,那么統(tǒng)計起來,一個城市的房價走勢也就出來了。”該人士稱。

政策效果待考

不過,更多業(yè)內(nèi)人士想到的是開發(fā)商是否還有變通做法來軟化政策威力。“現(xiàn)在樓市有這樣一個潛規(guī)則,大家會在定價的時候定得比較高,為以后的漲價留出空間,過程中會選擇打折的方式銷售,市場好,折就多打一些,市場不好,折就少打一些。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

高策顧問董事長李國平表示,發(fā)改委此次的政策本質(zhì)上是管理價格而不是干預價格,開發(fā)商可以采取很多對策,比如為控制節(jié)奏可以分多次申請施工證,這樣來分批申請銷售證。

盡管如此,業(yè)內(nèi)仍然對不斷出招的房地產(chǎn)調(diào)控政策給予較高期望。有專家預計,包括限購令和房價公示等政策,如果全部執(zhí)行到位,2011年,全國一、二線城市購房需求將剩下不到20%,預計絕大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上,多數(shù)城市房價跌幅將超過20%以上。

“目前政策方向是很穩(wěn)定的,就是保持對房地產(chǎn)的高壓姿態(tài),這在年內(nèi)肯定不會放松。考慮到需求減少、資金壓力增大,房企在今年的盈利形勢仍然比較繁雜。”中國房地產(chǎn)研究協(xié)會高層表示。

⊙記者 于兵兵


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