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終結(jié)開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià) “一房一價(jià)”新政效力待考
2011-03-23 08:47:06      來(lái)源:上海證券報(bào)

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終結(jié)開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià) “一房一價(jià)”新政效力待考

又一項(xiàng)直指房?jī)r(jià)調(diào)控的新政近日出爐。開(kāi)發(fā)商捂盤惜售,坐地起價(jià)的情形可能成為歷史。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委3月22日正式對(duì)外公布的信息,發(fā)改委已于3月16日發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,要求商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià),并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

“一房一價(jià)”政策與此前要求各地出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有何關(guān)聯(lián)?該政策是否能夠有效引導(dǎo)房?jī)r(jià)理性回歸?種種問(wèn)題一時(shí)引發(fā)業(yè)界熱議

細(xì)節(jié)尚不明確

發(fā)改委昨日表示,此舉意在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,著力解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂,信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題。發(fā)改委要求,對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行。

消息一出即引起市場(chǎng)極大關(guān)注。北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示,新規(guī)主要打擊目標(biāo)是開(kāi)發(fā)商捂盤及隨意漲價(jià),屬于第三輪樓市調(diào)控的政策細(xì)化環(huán)節(jié),如果執(zhí)行到位將給市場(chǎng)增加供應(yīng)帶來(lái)良性影響。但是,“至于一次性標(biāo)價(jià)的周期如何規(guī)定,一旦漲價(jià)要經(jīng)過(guò)怎樣的申報(bào)過(guò)程,通知中并未詳細(xì)介紹。”

事實(shí)上,實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)公示是之前調(diào)控中已有提及的政策,并在南京、北京等地普遍落實(shí)。“南京商品房銷售早就一房一價(jià)了。這種市場(chǎng)形勢(shì)下,哪有房企還會(huì)蓄意漲價(jià)。和公示價(jià)格相比,其實(shí)還是限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)影響更大。”南京棲霞建設(shè)董事長(zhǎng)陳興漢表示。

另有深層目的

在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái),發(fā)改委此時(shí)出臺(tái)這一規(guī)定,其深層目的有二:一方面是針對(duì)房?jī)r(jià)和成交量仍在上漲的三、四線城市,來(lái)彌補(bǔ)限購(gòu)令遺漏城市的房?jī)r(jià)調(diào)控真空區(qū)。因?yàn)橹挥袑?duì)房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力的城市,房?jī)r(jià)公示才有作用。另一方面,也是對(duì)各地3月底前出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的一個(gè)配合戰(zhàn)。

據(jù)記者調(diào)查,今年以來(lái),35個(gè)限購(gòu)城市之外的大量三、四線城市,如常州、唐山等地,其商品房投資與銷售仍然火爆。甚至包括一些限購(gòu)政策執(zhí)行并不嚴(yán)格的二、三線城市,房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也很明顯。這些城市一旦進(jìn)入樓市“上攻期”,因?yàn)楣芾眢w制不及一線城市規(guī)范,更有可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商蓄意哄抬房?jī)r(jià)的行為。及時(shí)規(guī)范十分必要。

另外,一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)界知名人士稱,由于目前各地出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的大限將至,真正出臺(tái)目標(biāo)的城市又寥寥無(wú)幾,中央也在通過(guò)變通的做法來(lái)曲線實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。“如果每個(gè)樓盤的價(jià)格出來(lái)了,短期內(nèi)又改不了,那么統(tǒng)計(jì)起來(lái),一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)也就出來(lái)了。”該人士稱。

政策效果待考

不過(guò),更多業(yè)內(nèi)人士想到的是開(kāi)發(fā)商是否還有變通做法來(lái)軟化政策威力。“現(xiàn)在樓市有這樣一個(gè)潛規(guī)則,大家會(huì)在定價(jià)的時(shí)候定得比較高,為以后的漲價(jià)留出空間,過(guò)程中會(huì)選擇打折的方式銷售,市場(chǎng)好,折就多打一些,市場(chǎng)不好,折就少打一些。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

高策顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平表示,發(fā)改委此次的政策本質(zhì)上是管理價(jià)格而不是干預(yù)價(jià)格,開(kāi)發(fā)商可以采取很多對(duì)策,比如為控制節(jié)奏可以分多次申請(qǐng)施工證,這樣來(lái)分批申請(qǐng)銷售證。

盡管如此,業(yè)內(nèi)仍然對(duì)不斷出招的房地產(chǎn)調(diào)控政策給予較高期望。有專家預(yù)計(jì),包括限購(gòu)令和房?jī)r(jià)公示等政策,如果全部執(zhí)行到位,2011年,全國(guó)一、二線城市購(gòu)房需求將剩下不到20%,預(yù)計(jì)絕大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上,多數(shù)城市房?jī)r(jià)跌幅將超過(guò)20%以上。

“目前政策方向是很穩(wěn)定的,就是保持對(duì)房地產(chǎn)的高壓姿態(tài),這在年內(nèi)肯定不會(huì)放松。考慮到需求減少、資金壓力增大,房企在今年的盈利形勢(shì)仍然比較繁雜。”中國(guó)房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)高層表示。

⊙記者 于兵兵


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