新春期間，市區(qū)一手住宅推盤(pán)步伐逐步放緩，部分客戶開(kāi)始回流二手市場(chǎng)。記者在采訪中介人士時(shí)得知，近期有不少“剛需”型買家在置業(yè)市區(qū)板塊二手房時(shí)，頻繁被業(yè)主“放飛機(jī)”，要么是業(yè)主反價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)，令買家無(wú)力承接。要么索性“捂盤(pán)”不賣，讓誠(chéng)心購(gòu)房的買家吃了個(gè)閉門羹。究竟這股反價(jià)風(fēng)因何而起？又在哪些區(qū)域或板塊愈演愈烈？本期話題與您一同關(guān)注。

誠(chéng)意買家頻遭業(yè)主三次反價(jià)

從去年12月開(kāi)始，身邊就有置業(yè)市區(qū)二手房的朋友不停抱怨，“業(yè)主老在反價(jià)，買家真心傷不起啊。”今年元旦過(guò)后，這股反價(jià)風(fēng)潮似乎有愈演愈烈之勢(shì)。

媒體人小唐從去年11月就開(kāi)始看二手房，元旦過(guò)后好不容易“疊埋心水”決定在天河車陂一帶置業(yè)，卻頻頻遭遇業(yè)主反價(jià)。起初，面對(duì)業(yè)主三五萬(wàn)元的反價(jià)，小唐還堅(jiān)持不追價(jià)。可當(dāng)他因此而放棄了4套心儀的二手盤(pán)后，他的心態(tài)有所變化，“越看越覺(jué)得再不出手房子會(huì)更貴。”在面對(duì)第5位業(yè)主的反價(jià)要求時(shí)，小唐也不再堅(jiān)持，同意反價(jià)2萬(wàn)元，最終以總價(jià)約122萬(wàn)元，購(gòu)入天朗明居一套兩房單位。談起這次買房經(jīng)歷，小唐認(rèn)為，由于自己需要用公積金貸款購(gòu)房，急于放盤(pán)的業(yè)主往往不愿與他多談，“有的業(yè)主放盤(pán)價(jià)很吸引，可一聽(tīng)說(shuō)我需要公積金貸款購(gòu)房，索性連房子都不讓我看了。”而愿意接受買家公積金貸款購(gòu)房的業(yè)主，卻往往在價(jià)格上咬得很緊。

業(yè)主“揀客” 買家追價(jià)量力而行

受訪的多位中介經(jīng)紀(jì)表示，從去年10月份開(kāi)始，業(yè)主“揀客”情緒就在市場(chǎng)上蔓延，即業(yè)主更青睞采用一次性付款或商業(yè)貸款購(gòu)房的買家，尤其是急著“賣一買一”的換房客，他們會(huì)對(duì)中介經(jīng)紀(jì)挑明，不接受公積金貸款或組合貸款的買家。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)主任黃燕飛認(rèn)為，業(yè)主反價(jià)的原因有多方面，如區(qū)域盤(pán)源稀少、多人看中同一盤(pán)源、或業(yè)主對(duì)區(qū)域前景看好等等，總的來(lái)說(shuō)，就是怕賣便宜了。黃燕飛表示，現(xiàn)在春節(jié)前后是傳統(tǒng)的交易淡季，部分業(yè)主暫不出售使盤(pán)源減少，導(dǎo)致在售業(yè)主趁機(jī)反價(jià)，這種情況有望在春節(jié)后盤(pán)源增加而減少；而對(duì)于多人追捧以及業(yè)主看好前景的盤(pán)源，買家的出價(jià)若不達(dá)到業(yè)主心理價(jià)位則比較難成交。當(dāng)然，對(duì)于盲目加價(jià)的業(yè)主，作為買家也應(yīng)了解市場(chǎng)價(jià)格，即使追價(jià)也不應(yīng)超出自己的承受能力。