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深版"國五條"細則公布 地產成交清淡"搶過戶"現象消失

2013-04-08 09:01:00 來源:深圳特區報
中國日報-看世界+加關注 打印 發送 字號 T | T 我來說兩句2311人參與)

昨天是深圳版“國五條”細則公布滿一周的時間。從3月31日深圳發布《深圳市人民政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》,一直到4月7日,市場一邊仔細咀嚼著深版細則中的每一則條款,一邊開始慢慢做出回應。在業內人士看來,深版細則中的表態相對“溫和”,并未令市場產生“嚇一跳”的感覺,開始逐漸趨于平靜。新房市場上,開發商按原計劃開放了營銷中心,接受預訂,呈現出不溫不火的狀態;二手市場中的買家和賣家經歷了一個月近乎瘋狂的買賣后,提前釋放的購買力讓二手市場進入短暫的休眠狀態。

市場觀望情緒濃厚

“因為持續降雨再加上放假的原因,這兩天前來看盤的人并不多。”4月5日在福田香梅北某新開樓盤,一位銷售經理曾先生向記者描述清明節前兩天看房的情況。今年清明節三天分別成交176套、74套和126套,而去年清明節期間的成交量分別為24套、83套和173套。

記者注意到,清明節期間的幾個新開樓盤人氣并不旺,但開發商似乎顯得并不著急。“上個月二手市場比較火,這個月就要看新房市場的表現。”曾先生認為。

據搜房網統計,4月份預計開盤的16個樓盤中,純新盤7個,老盤新推數量達到9個。

與開發商看好4月新房市場的表現相比,置業者心態的變化則要復雜得多。針對深版細則公布后的置業反應,一份網上調查顯示,有近六成的網友認為:深圳房價上漲偏快;有41.98%的網友認為,深版國五條細則無實質內容,深圳房價仍會上漲;有三分之一的網友則因為細則落地后選擇繼續觀望。

在二手房方面,上周全市成交量驟降。在市房地產權登記中心,前來辦理過戶的人數大幅減少,3月份的“搶過戶”現象已經不再。地產中介地鋪也沒有了上月的熱鬧景象。一位中介代理告訴記者,這個月代理量肯定不會多,因為很多單都在上個月消化了,但最近接到很多咨詢租房的電話。

統計數據顯示,4月1日、2日、3日全市二手住宅成交量分別是146套、209套和245套,與3月份最后一周日成交量近千套相比減少近八成。

深圳中原地產副總經理賀曉麗分析,深圳調控細則出臺后,高熱的市場開始降溫,短期內二手房市場成交量明顯回落,市場將出現短暫的觀望期。

對一二手市場后市的預測,賀曉麗認為,預計月底在春交會的拉動下市場氣氛將有所回溫,加上深圳細則中表露出后期政策的不確定性,或推動部分需求停止觀望擇機入市。

世聯地產市場研究中心分析人士也認為,從中長期來看,此輪調控并沒有超過預期,多數政策力度溫和,而當前的剛性需求仍然旺盛,預計全年新房成交受政策影響不大。此外,隨著地方政策的明晰,判斷市場的邏輯重新回到流動性上,接下來調控政策的動向將集中在信貸上面。

“小產權房”價雖低風險大

在深圳版調控政策后,一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒,然而,“小產權房”和“軍產房”市場的表現卻一如既往的搶眼。記者近日在采訪中發現,由于這兩個類型的房產價格要低于商品房,因此受到首套房置業者和投資客的青睞。

事實上,在深圳官方的表述中,并沒有“小產權房”一說,小產權房是指在農村集體土地上建設、向社會公眾租售的房屋。而深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造,全市原農業戶口人員已全部轉為城市居民,農村集體土地已轉為國有。

在布心街道,某地產中介置業顧問杜經理告訴記者,“小產權房”是不能公開上市交易的物業,村委會擁有集體房產證,購房者在購房時簽訂合同,村委會在合同上蓋章,認可和證明這套房產的產權屬于個人。

當記者詢問購買這類房產有多大的風險時,杜先生表示,的確會存在這方面的問題。與之相比,軍產房要好得多,每套房子都有軍產證,稱作獨立紅本,但軍產房不能夠貸款購買,要一次性付清。

杜先生介紹,現在商品房的價格居高不下,相比較而言,小產權房和軍產房售價要低,因此吸引了一大批置業者前來詢問,以布心某軍產房小區為例,價格大概在1萬3到1萬5之間,而這片區域新開的樓盤價格大都在兩萬以上,差價比較明顯。不過,近期這類房價也有所上漲,而且很難買得到。

與記者一起看房的市民朱女士就把投資目標放在“小產權房”和“軍產房”上。她認為,軍產房相對穩妥一些,在選擇時主要看價格合不合適。

律師何芳利認為,“小產權房”和“軍產房”相比較商品房,價格較低,另外不受限購等樓市調控政策的影響,這是它們的優勢,但也存在兩個比較大的風險,一是質量安全問題,二是產權爭議較大的問題。“軍產房”依據相關的法律規定,土地性質特殊,軍產房的出售對象限于軍隊人員,屬軍人軍屬福利住房。買賣雙方發生糾紛后,地方法院可能不予受理,在日后的轉讓和繼承方面都存在風險;“小產權房”因沒有繳納土地出讓金,所以不能上市交易。“小產權房”沒有房地產證,不受國家法律保護,可能會面臨被強制依法拆除或者沒收的風險。

編輯: 柳洪杰 標簽: 小產權
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