圖:裙樓(右側(cè)樓)與二號樓(左側(cè)樓)的第4層同等高度
◆【被投訴對象】西安僑隆置業(yè)有限公司
◆【投訴主題】采光權(quán)受侵犯
◆【投訴人】張女士
■孔素芝 本報記者 周余濤 文/攝
近日,陜西省西安市消費者張女士向記者反映,她購買的商品房北側(cè)的裙樓從兩層變成了三層,房間的采光受到嚴(yán)重影響。張女士質(zhì)疑,為何房地產(chǎn)公司私自變更樓層?變更后給消費者造成的損失誰來承擔(dān)?近日,記者進(jìn)行了調(diào)查。
裙樓變高影響采光
2012年5月30日,張女士在西安僑隆置業(yè)有限公司的樓盤銷售中心看中一套建筑面積為45.6平方米的商品房。該項目名稱為“中國鐵建?瑞園”,該套商品房位于該項目的二號樓一單元第三層,房號為10301。
張女士說,買房時,“中國鐵建?瑞園”項目的銷售人員陳小姐一再強(qiáng)調(diào),二號樓旁邊的裙樓是兩層樓的高度,不會遮擋她所購買房屋的采光。當(dāng)天,陳小姐陪同張女士一同去看房時,二號樓旁邊的裙樓已基本完工。張女士在現(xiàn)場看到,裙樓確實是兩層樓的高度,不影響3樓的采光。經(jīng)協(xié)商溝通后,張女士于2012年7月12日在“中國鐵建?瑞園”項目部以單價每平方米6234元購買了二號樓10301房,并于當(dāng)日交了首付款94270.40元,另辦理了公積金貸款19萬元。
今年1月1日,張女士再次來到“中國鐵建?瑞園”項目工地看房,看到位于二號樓旁邊的裙樓由兩層變成了三層,嚴(yán)重遮擋了10301房的光線。張女士購買的是小戶型商品房,僅靠房屋北面客廳的小窗戶采光,現(xiàn)在北面的裙樓樓層變高后,整個房間的采光受到嚴(yán)重影響。“這個房子現(xiàn)在就相當(dāng)于地下室,根本無法正常居住。”張女士說。
開發(fā)商拒絕提供資料
日前,記者與張女士一同來到“中國鐵建?瑞園”項目現(xiàn)場,看到二號樓北側(cè)裙樓的確是三層樓,且高度超過了二號樓的三層。因該商品樓處于封閉狀態(tài),記者未能進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀看。記者進(jìn)入二號樓旁的裙樓,看到該裙樓的室內(nèi)是兩層樓的構(gòu)造,可是裙樓的外部看上去卻是三層樓。
為何會出現(xiàn)這種情況?記者撥通了“中國鐵建?瑞園”項目售樓人員陳小姐的電話,陳小姐稱,她不清楚是怎么回事。
隨后,記者來到位于西安市高新四路朗臣大廈的西安僑隆置業(yè)有限公司了解情況。該公司高姓主管稱,他們是按照相關(guān)部門的規(guī)劃和設(shè)計操作的。記者提出想看一下二號樓有關(guān)方面的資料,高某以資料為公司機(jī)密為由拒絕了記者。記者詢問:“裙樓加蓋后,會影響部分房屋的采光,為何沒有告知消費者?”對此,高某稱,消費者沒有咨詢有關(guān)情況。
截至記者發(fā)稿前,該公司負(fù)責(zé)人沒有給記者任何回復(fù)。
采光權(quán)受侵害可索賠
陜西房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士佘先生在聽了記者的介紹后表示,國家對房屋日照間距有規(guī)定,根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求,對于住宅側(cè)面間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:條式住宅,多層之間不宜小于6m;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m;高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素,適當(dāng)加大間距。像張女士這種房屋光線被完全遮擋的情況,可以向房地產(chǎn)公司要求賠償。
陜西琴劍律師事務(wù)所高向榮律師表示,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果改變規(guī)劃影響商品房質(zhì)量或者適用功能時,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,否則開發(fā)商應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。協(xié)商不成或開發(fā)商拒不履行義務(wù)的,消費者可以通過司法途徑維權(quán)。如果是開發(fā)商有意隱瞞先前的規(guī)劃,誤導(dǎo)消費者以高價購買該房屋,消費者有權(quán)退房,損失由開發(fā)商承擔(dān)。
張女士能不能得到合理賠償,記者將繼續(xù)追蹤報道。