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按揭沒辦下買方延期付尾款 賣方拒絕交房

2013-04-11 13:46:00 來源:錢江晚報(bào) 
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杭州夕照新村有套不大的房子,現(xiàn)在讓買賣雙方都很苦惱。

買方叫吳卸奶,他認(rèn)為自己已經(jīng)全額付清了113萬元的房款,這房子理所當(dāng)然就是自己的。

賣方叫陳丹清,她認(rèn)為買方付尾款的時(shí)間大大超過了合同所約定的最后期限,理應(yīng)付違約金,然后她會退還匯入自己賬戶的50萬元。而這樁二手房交易不成,房子還是她自己的。

夾在他們中間的,是房產(chǎn)中介,現(xiàn)在也挺苦惱的。

老吳買房,是為了自己的孩子將來在杭州有依有靠。陳女士賣房籌款,是為了在上海購房入戶,好讓自己的孩子在上海的好學(xué)校讀書。

可憐天下父母心啊!

真希望,憑著這一點(diǎn)共同的心愿,雙方能心平氣和地坐下來,圓滿解決這樁糾紛。

買方:

擺了20年肉攤,就想給兒子買房

老吳今年43歲,老家在蘭溪,來杭州20年了,一直在清泰農(nóng)貿(mào)市場賣豬肉。“我兒子20歲了,我希望憑我的積蓄,以孩子的名義在杭州買套房子,以后他就不愁了。”

于是,老吳找到了清江路上的華邦中介清江分公司。在中介的介紹下,他看中了吳女士的房子——夕照新村某幢102室。

這套房子面積51平方米,距離老吳自己位于商教苑的房子很近,他覺得以后兒子住過去,也能有個(gè)照應(yīng)。

房子要價(jià)113萬元。

去年9月,雙方見面,簽下轉(zhuǎn)讓協(xié)議,老吳先付了50萬元。這筆錢現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)入陳女士的賬戶了。

剩下的63萬怎么說呢?中介原先說好可以幫著辦理按揭,但據(jù)老吳所說,去年11月中旬左右,中介突然說按揭辦不下來,要再想辦法。

老吳想來想去,抵押了自己商教苑的房子,又問朋友借了一點(diǎn),湊齊63萬,于今年1月14日轉(zhuǎn)入中介賬戶。

雖然老吳拼命努力,但這他番折騰并不能逃過這次二手房交易過程中的一個(gè)硬傷——

當(dāng)時(shí)簽下的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果那63萬元不在去年10月31日之前打入賬戶,老吳就算違約,要付22萬元的違約金。

另外,老吳還發(fā)現(xiàn),如今夕照新村的那套房子里又住進(jìn)了新房客,對方租了一年,已經(jīng)交了5萬元的租金。

“按照轉(zhuǎn)讓合同,今年2月27日老租客是要搬走的,但現(xiàn)在又住進(jìn)了新房客。”老吳一打聽才知道,新房客是從清江路原慶房地產(chǎn)中介租下的房子。

老吳覺得這不對啊:“此時(shí)這套房子的三證都還在華邦中介,你陳女士如何能委托另一家中介租房呢?而且,我付清了全款,為啥你現(xiàn)在也遲遲不來和我辦理過戶手續(xù)?”

賣方:

付了違約金,我會退還那50萬元

陳女士是杭州人,但現(xiàn)在上海的一家外企工作,她賣房子,也是為了自己的孩子。

“我在上海工作了,希望賣了杭州的這套房子,然后在上海購房入戶,把孩子的戶口也遷過去,這樣能讀個(gè)更好的學(xué)校。”

陳女士說,他和老吳都是老百姓,自己能體會的,所以當(dāng)時(shí)老吳一時(shí)籌不出尾款,也能夠理解。“他只要在去年11月上旬以前匯款,我就算了。”

但是,現(xiàn)在老吳匯款的時(shí)間大大超過了最后期限,自己當(dāng)然要按照合同辦事。

陳女士的意見是:只要對方付了違約金,自己馬上會把50萬元房款退還的。

對于自己委托原慶房地產(chǎn)租房,她也有說法。

“我向華邦中介發(fā)過律師函,和老吳的這次交易也沒成功,這套房子就還是我的。”所以,陳女士認(rèn)為,自己有權(quán)處理自己名下的房產(chǎn)。

“老吳一直是通過中介和我聯(lián)系的,我決定4月中下旬來杭州解決這件事,真的不行,我會訴諸法律解決。”陳女士如是說。

昨天下午,記者也找到了華邦中介清江分公司,一位負(fù)責(zé)人說當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)此單的張姓業(yè)務(wù)員已經(jīng)離職,分公司對此事暫時(shí)不發(fā)表意見。

不遠(yuǎn)處就是原慶中介,當(dāng)時(shí)與陳女士聯(lián)系的業(yè)務(wù)員表示,業(yè)務(wù)辦理要具體問題具體分析,希望通過法律解決問題。

就此記者咨詢了海浩律師事務(wù)所的李慧律師。李律師表示,這個(gè)案例的癥結(jié)在于:雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否解除了,若解除了,是否是合法解除?如果訴諸法律,這個(gè)問題需要法院進(jìn)一步判定,從而才能做出判決。

本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。(記者 胡大可)

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 按揭
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