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底特律房價不及成本高 交易價7000美元成本10萬美元

2013-04-17 08:11:00 來源:人民日報
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底特律房價不及成本高 交易價7000美元成本10萬美元

底特律市內正在掛牌出售的房屋。 本報記者吳成良攝

抄底樓市,要慎之又慎(第一現(xiàn)場)

——底特律紀行(下)

人民日報探訪底特律:大廈空置多年成了鳥窩——底特律紀行(上)

位于美國大湖區(qū)密歇根州的底特律,曾是風光無限的汽車城。但從上世紀50年代以來,隨著汽車業(yè)的衰落和大量人口外流,底特律不斷走向沒落。如今,底特律的房地產市場徹底崩潰。

造一棟房子成本至少10萬美元,但交易價僅7000美元

司機邁克·霍利告訴本報記者,10至15年前,有3間臥室的獨棟房子,價格在8萬美元至14萬美元間。次貸危機發(fā)生后,大量房產淪為負資產,房主斷供。從銀行那里購買拍賣的房子,大概只需要1萬美元,有的甚至低至5000美元。

不過,業(yè)內人士提醒,買房要區(qū)分底特律市和大底特律都會區(qū)。底特律近郊一些市或郡的房地產市場相對健康?;衾f,與上述條件相同的房子,在大底特律都會區(qū)的其他城市,可能要20萬美元,因為那里有好的市政服務。

位于底特律市內的韋恩州立大學城市研究與規(guī)劃系助理教授丁磊告訴本報記者,現(xiàn)在底特律房屋普遍的交易價格大約是每棟7000美元。而在美國建造一棟房子的成本起碼要10萬美元。他說,底特律房價在10年前就低于建造成本了。由于根本沒有需求,房子即使再便宜,也沒有人要。

底特律有許多被丟棄的房子。按照法律,房主拖欠房產稅達到一定年份,房產就被政府充公。政府擁有大量房子,根本管不過來,而且政府手上的這些房子不會產生任何收益。于是,一些房子已經被市政府推倒。記者了解到,底特律市政府去年還出臺一項做法,就是一戶人家如果房前屋后有棄房的話,這戶人家如果想要,政府可以把房子白送給你,但是,每年要按照政府的估值交房產稅。在底特律緊鄰鬧市區(qū)的中城,是韋恩州立大學、醫(yī)療中心所在地,當?shù)剡€有一些科技公司。為吸引人到中城居住,當?shù)匾恍┗饡雠_政策:如果在當?shù)毓ぷ鞯娜嗽谠摰刭I房,可以得到兩萬美元資助。按照當?shù)胤孔悠毡閮r格,兩萬美元買套房子有時還花不完,剩下的可以拿來修繕房子。

丁磊說,底特律的房地產市場已經死了,2011年只有263個住房抵押貸款申請。申請抵押貸款,說明這樣的房子還有點價值。抵押貸款降到這樣的水平,說明整個房地產市場都停頓了。

短期內房價反轉可能性極小,抄底房產風險很大

記者了解到,底特律市的鬧市區(qū)和中城的房價也出現(xiàn)了一點改善。出生于底特律的美國網(wǎng)上抵押貸款公司創(chuàng)始人丹·吉伯特最近在底特律鬧市區(qū)買下了一些大廈,準備吸引一些公司進駐。在密歇根州政府工作的布萊恩·康納斯告訴記者,最近底特律鬧市區(qū)出現(xiàn)了像他一樣回來居住的“新底特律一族”,這些人受教育程度高,收入也較高。但他認為,抄底底特律房產風險很大,因為底特律房市的恢復過程會非常緩慢,短期內房價反轉的可能性極小。

但美國21世紀房地產經紀公司的經紀人布萊恩特·哈里斯認為,底特律一些地方的房價已經出現(xiàn)了反轉跡象。他的不少客戶都是從加州等地專門來炒房的。他認為,中國人來炒房,并沒有太大的風險,因為美國的利率很低。

康納斯認為,中國人如果打算長期持有,而且愿意增加一定投入來修繕房子的話,投資倒是值得的。他提醒,有些房子欠政府房產稅,買房的人要解決拖欠的稅款才能拿到房產證。此外,購買后每年繳納的房產稅也是很大一筆成本??导{斯說,中國人真要來買房的話,一是可以考慮位于鬧市區(qū)、中城的房產,二是可以考慮買高端的房產。他說,底特律有個叫印第安村的地方,過去是有錢人的居住地,一處房產有十幾個房間,特別漂亮,還有馬廄和傭人房,這樣的豪宅現(xiàn)在20萬美元就可以買下。

房產稅全美最高,政府評估價高于房屋市價

美國華冠地產公司董事長潘重華說,自從國內有媒體報道底特律500美元可以買房后,很多人都打電話向她咨詢。她說,如果有這么好的事情,為什么當?shù)胤慨a中介不去買?底特律有很多被主人丟棄的房子,這樣的房子分文不值。她說,如果你到拍賣網(wǎng)站上去淘,一美元都能買到房子。但是,這樣的房子所在地治安差,政府公共服務糟糕,一般人不敢去住。她認為,買房要考慮后續(xù)問題,要有人管理,要交稅,要交水電費。想左手買右手賣掙一筆是不可能的。

今年55歲的迪安·史密斯是過去幾十年逃離底特律的100多萬人中的一員。1978年他從市區(qū)搬到了底特律北郊的伯克利市。他算了一筆賬,由于底特律犯罪率高,給汽車和房子投保的保險費比其他地方高出兩三倍,同時,在底特律住,連使用水電也得交稅。在底特律生活至少每年要多付出1萬美元。

他認為,現(xiàn)在進來抄底很危險。盡管房價低得不能再低,但沒有需求,短期內看不到回升的希望,因為底特律的房子太多了。500美元買一棟房子,需要花很多錢來修繕。

韋恩州立大學教授羅賓·博伊爾接受記者采訪時表示,中國人來炒房不值得。他說,現(xiàn)在市場上有許多投機,一些人淘房,賭它將來會升值。但如果買了之后什么也不做,不修繕,不管理,那么房產很快就垮掉了,因為底特律冬天很冷,夏天較熱,天氣影響加上蚊蟲、螞蟻的侵蝕,房子沒人管理會很快壞掉。

對此,丁磊也不以為然。他說,底特律要重振非常困難,根據(jù)學者的分析,未來幾年人口還會減少?!俺谆旧喜滑F(xiàn)實,因為買了之后得有人來管理。底特律治安很成問題,如果沒人看管,所有值錢的東西都會被偷走。而在治安相對穩(wěn)定的地區(qū),房子可以出租,但要委托中介來管理”。此外,房地產稅是一項重要的持有成本。底特律房產稅是全美最高的之一,每年政府都要根據(jù)它確定的房產評估價值收一筆財產稅,稅率大約是3.35%,而政府的評估價一般要高于房屋的市價。

編輯: 柳洪杰 標簽: 房價
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