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上海二手房成交速度放緩 不少買家轉戰新樓盤

2013-04-18 01:46:00 來源:青年報
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自“國五條”上海細則出臺至今,二手房市場越顯疲軟。從上海中原350家門店了解到,4月以來,門店帶看量比3月減少了5成以上,細則還未明確,客戶大多持謹慎態度,因而二手房成交速度也日漸放緩。而近期一手樓盤新推房源增加,在新房價格與二手房價格相差無幾的板塊,至少有3成以上的二手房客戶紛紛改旗易幟,購置了一手房。

門店帶看量減少5成以上

記者從上海中原國際華城分行、古美分行了解到,相比3月,門店帶看量減少了5成以上,成交速度也明顯趨緩。3月份,一套新掛房源一般1-3天即可成交,而目前至少需要一周的時間。上海國際華城分行所在的洋涇板塊是浦東知名的學區房板塊,二手房均價在45000元/平米。分行經理陳俊鵬表示,由于2-3月原本就是學區房成交旺季,因而3月板塊二手房成交火爆,新掛牌房源2-3天即可成交一套。但4月以來,新掛牌房源至少要一周以上才能成交。陳經理分析,3月板塊二手房市場供小于求,供求比大約1:3,客戶需求量大,導致房源快速成交。4月以來,供求基本趨于平衡,客戶量減少,再加上調控細則還未明確,客戶出手更趨謹慎,以致目前成交速度放緩許多。

上海中原顧村分行經理王桂華則表示,3月成交火爆時,一套房源2-3天就能成交,當天成交的情況也不在少數,而現在一套新掛房源至少要一周左右才能成交。比如近期成交了一套“綠地公園7號”89平米的2房,房東掛牌價146萬到手價,買賣雙方經過一周的時間的協調,最終以145萬成交。目前,賣家基本都以“到手價”掛牌房源,均價在16000元/平米,可提供的議價空間僅1%-2%,買賣雙方的價格預期不同,導致成交速度緩慢。

上周新房供應量集中爆發

一邊是二手房成交躊躇不前,另一邊,一手新房加大供應。

從上海中原研究咨詢部提供的數據來看,上周(4月8日到14日)住宅市場新增供應量24.10萬平方米(共計1716套),與前一周不足百套相比,可謂集中爆發,而周新建商品住宅成交19.23萬平方米(共計1510套),與上周相比上漲10.88%。上海中原地產普陀西區區董吳天昊表示,近期開發商推盤節奏時緊時松,一邊忙著出貨,一邊試探漲價的空間。如果政策遲遲不落地,那隨著供應的增加,后續幾周的一手成交量還會有一定的抬升。上海中原普陀區一手房銷售中心經理王陽也透露,目前中原獨家代理的綠地新瑅香公館項目,3月開盤成交異常火爆,4月加推200套,價格較3月11000元/平米的價格,上調500元/平米,前來咨詢的客戶仍然絡繹不絕。

而從上海中原古美分行、經緯城市綠洲分行等分行了解到,在一、二手房價相近的板塊,3成以上原本想購置二手房的買家轉向購置一手房。從上海中原經緯城市綠洲分行了解到,3月底,經緯城市綠洲推出社區4期的新房,均價在20000-22000元/平米,而目前板塊二手房均價也要20000元/平米,因而3成剛需客戶選擇購買了一手新房。

上海中原康橋二店經理吳國苗也表示,目前板塊內由和記黃埔打造的“御沁園”繼3月開盤后再度加推,樓盤體量30萬方,3月開盤時推出260套房源,實際來了500組客戶認購,現新加推房源價格16400元/平米,而板塊內二手房均價已達16000元/平米。頗具競爭力的一手房價格,讓6成的二手房客戶轉向購置了一手房。

編輯: 陳璐 標簽: 房源
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