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京二手房交易兩周減八成 新盤捂價(jià)格難倒購房人

2013-04-23 11:58:09 來源:北京日?qǐng)?bào)
中國日?qǐng)?bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號(hào) T | T 我來說兩句2311人參與)

“‘國五條’在北京落地三周,我們店里平均每周只能成交1套房,業(yè)績比3月份差遠(yuǎn)了,您也再考慮一下您那套房子的掛牌價(jià)——都已經(jīng)掛了快三個(gè)月了,很多看房人一聽這房還得交20%個(gè)稅,根本不考慮?!弊蛉胀黹g,位于車公莊附近的一家鏈家地產(chǎn)門店內(nèi),經(jīng)紀(jì)人小張拉住遛彎兒經(jīng)過的賣房人陳阿姨,一番“好言相勸”。

在小張“游說”的近20分鐘里,陳阿姨一直緊皺眉頭:“不降價(jià)就不好賣了?你不是忽悠我吧?”在北京落實(shí)“國五條”細(xì)則執(zhí)行三周后,一季度持續(xù)活躍的二手房交易疲態(tài)盡顯。昨日,來自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至4月21日北京二手房網(wǎng)簽恢復(fù)的最近兩周,全市二手房網(wǎng)簽2572套,198套的日均成交量,環(huán)比3月份日均網(wǎng)簽套數(shù),銳減八成以上。

在3月份創(chuàng)下歷史最高月網(wǎng)簽數(shù)字——43780套后,北京二手房市場在樓市新政調(diào)控下拐進(jìn)低谷。相比3月份日均1412套,4月份日均網(wǎng)簽恢復(fù)后的成交量大幅下跌。在4月8日網(wǎng)簽恢復(fù)后,當(dāng)天網(wǎng)簽631套,次日網(wǎng)簽402套。此后,每日網(wǎng)簽量開始下跌,4月10日261套,4月11日205套,到4月14日僅有7套。而4月15日后,二手房單日網(wǎng)簽套數(shù)又有所回升,如4月15日網(wǎng)簽163套,4月16日網(wǎng)簽111套,到4月21日,二手房網(wǎng)簽量又下降到64套。

在“史上最嚴(yán)厲執(zhí)行20%個(gè)稅”的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,京城二手房交易會(huì)不會(huì)降至“百套時(shí)代”?

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,二手房市場及房價(jià)走勢(shì)仍待觀察?!?月中上旬合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。2572套的網(wǎng)簽量甚至低于3月份單日的簽約量。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后,北京二手房市場進(jìn)入低谷?!睆埓髠フf,新政執(zhí)行后,直接提高了二手房的交易成本,很大一部分購房需求都被“凍結(jié)”了,但目前的交易價(jià)格仍未出現(xiàn)明顯的變化。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些非免稅房賣房人在北京版“國五條”細(xì)則執(zhí)行后,眼見房屋短期成交無望,回調(diào)了已掛牌房源的價(jià)格。經(jīng)紀(jì)人小張就給記者展示了這樣一套典型房源:甘家口附近一套約40平方米的一居室,交易未滿5年,房主在2月份的掛牌價(jià)為235萬元,3月份國務(wù)院出臺(tái)“國五條”后,房主希望此房可以在新政“落地”前出售,遂將房價(jià)下調(diào)至225萬元,但未能趕上交易“末班車”;上周,房主又將掛牌價(jià)格調(diào)整為230萬元,但仍低于最初的掛牌價(jià)。

“門店經(jīng)紀(jì)人和很多房主溝通過,提醒他們?cè)诋?dāng)前環(huán)境下,貿(mào)然漲價(jià)不利于成交,想必房主也是心知肚明。”鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說,目前,一些房主在確定房屋售價(jià)時(shí),基本是打聽左鄰右舍的報(bào)價(jià),然后尋找高價(jià)后再加價(jià)掛牌。另外,經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助賣方定價(jià)方面,也缺乏有效的參照,使得價(jià)格建議缺乏足夠的說服力。甚至?xí)薪?jīng)紀(jì)人為了順應(yīng)業(yè)主“不能賣虧”的心理而報(bào)高價(jià),實(shí)際成交價(jià)格未必那么高,但卻容易造成市場信息混亂。

新聞延伸

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,下月預(yù)計(jì)將有20多個(gè)新樓盤開盤,可昨日記者以看房人的身份咨詢了四環(huán)外的多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn),面對(duì)近在眼前的開盤日期,開發(fā)商對(duì)新房售價(jià)均是三緘其口,只是提醒購房人“多問問周邊項(xiàng)目價(jià)格”。

在北京落實(shí)“國五條”實(shí)施細(xì)則中,規(guī)定今年全市的房價(jià)控制目標(biāo)為“全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”。眼下,購房人卻連很多即將開盤的新盤價(jià)格都很難問到,導(dǎo)致對(duì)自身的購房行為難做提前的預(yù)判。

昨日,來自多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,5月份北京將有23個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤入市,比去年同期減少了三分之一以上。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本市已經(jīng)制定多種措施,保證新房價(jià)格企穩(wěn)。其中較嚴(yán)厲的一項(xiàng)即是加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo),如果開盤的商品房項(xiàng)目報(bào)價(jià)偏高且不接受指導(dǎo),將不予核發(fā)預(yù)售許可證,或不給予成交資格備案。

“所謂‘價(jià)格偏高’,指的是新開盤商品房的報(bào)價(jià)明顯高于老盤成交價(jià),或周邊同品質(zhì)樓盤成交價(jià)?!笔凶〗ㄎ@位負(fù)責(zé)人認(rèn)為,今年全市房價(jià)不能出現(xiàn)過快、明顯上漲,而認(rèn)定過快上漲樓盤的標(biāo)準(zhǔn)就是新開盤售價(jià)明顯高于之前樓盤的成交價(jià)格,或是售價(jià)明顯高于周邊的同類品質(zhì)樓盤。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo),樓盤將無法獲得預(yù)售許可,或不予以備案,最終無法上市。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 二手房市場
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