“環(huán)北京”樓市調(diào)查：高房?jī)r(jià)逼北京購(gòu)房者越走越遠(yuǎn)

知名房企扎堆香河推盤(pán)

記者在香河看到，某項(xiàng)目售樓中心現(xiàn)場(chǎng)看房者云集，而多數(shù)購(gòu)房者來(lái)自北京

■本報(bào)記者 王麗新

“看房和排號(hào)的客戶主要由北京、天津和河北省當(dāng)?shù)刭?gòu)房者構(gòu)成，其中在京工作者居多，‘80后’現(xiàn)在是主要購(gòu)房群體?！蔽挥诤颖笔∠愫涌h香汐項(xiàng)目銷(xiāo)售中心的一位銷(xiāo)售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，項(xiàng)目現(xiàn)在蓄客情況非常好。

實(shí)際上，記者在香汐項(xiàng)目周邊發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)通、鴻坤等多家知名房企都在附近開(kāi)發(fā)了樓盤(pán)，同時(shí)，附近多個(gè)項(xiàng)目都在近期加大推盤(pán)銷(xiāo)售。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向本報(bào)記者表示，香河樓市承接了北京溢出的投資需求，房?jī)r(jià)最近有明顯上漲，而香河的土地成本相對(duì)低很多，對(duì)于品牌房企來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)空間更大。

京內(nèi)人京外購(gòu)房熱

4月20日，記者來(lái)到河北省香河香汐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目售樓中心一側(cè)是直達(dá)北京的快車(chē)公交路線。而整個(gè)項(xiàng)目占地面積比較大，周邊綠化較好，中間有幾棟樓正在施工當(dāng)中，有的已經(jīng)建到了3層左右。

值得一提的是，記者在上述項(xiàng)目售樓中心發(fā)現(xiàn)，有的購(gòu)房者正在看樣板間，有的正在洽談價(jià)格。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員向記者介紹，雖然項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但看房排號(hào)客戶非常多，而在這些排號(hào)客戶構(gòu)成中，來(lái)自北京的客戶所占比例最大，另外主要由天津和當(dāng)?shù)厝巳簶?gòu)成。

“項(xiàng)目預(yù)計(jì)在5月中旬開(kāi)盤(pán)，一期共推出1200套房源”，香汐項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商展望房地產(chǎn)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，目前項(xiàng)目蓄客情況非常好，已經(jīng)達(dá)到2300組，并且還在上升中。

“我們爭(zhēng)取開(kāi)盤(pán)之日即清盤(pán)”，上述相關(guān)人士向記者表示，公司有信心達(dá)到這一目標(biāo)。據(jù)其介紹，香汐項(xiàng)目共70萬(wàn)平方米的建筑面積，由30多棟住宅樓組成，是一個(gè)體量比較大的項(xiàng)目，整體上將分為三期開(kāi)發(fā)。

顯然，體量如此大的一個(gè)項(xiàng)目，一期入市顯得尤為重要。對(duì)此，上述相關(guān)人士向記者透露，一期共有12棟樓入市，首批將有12萬(wàn)平方米預(yù)售，而均價(jià)初步定為5500元／平方米。

如此一來(lái)，香汐項(xiàng)目一期首批推出的預(yù)售房源貨值約為6.6億元。而據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹，這些房源的客戶主力都來(lái)自北京。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部張旭向記者表示，目前北京周邊地區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)房需求較多，一是受到北京房?jī)r(jià)較高、并且實(shí)施限購(gòu)的影響，部分購(gòu)房需求外溢。二是增值保值性需求較多。尤其是經(jīng)歷過(guò)去年市場(chǎng)回暖后，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍然強(qiáng)烈，一些支付能力并不強(qiáng)但又具有投資意愿的客戶會(huì)選擇在周邊購(gòu)房。

知名房企集中發(fā)力香河

更值得注意的是，記者在香汐項(xiàng)目附近發(fā)現(xiàn)了多個(gè)在售新盤(pán)，包括鴻坤·羅納河谷、大運(yùn)河·孔雀城以及共青社等，甚至萬(wàn)通地產(chǎn)也在附近開(kāi)發(fā)了較為著名的紫藤堡項(xiàng)目。

實(shí)際上，進(jìn)駐香河的知名開(kāi)發(fā)商還包括富力地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等知名房企。其中，富力新城也正在銷(xiāo)售當(dāng)中。

“相比燕郊，香河的交通時(shí)間成本稍微高一些，但房?jī)r(jià)卻低很多?！币晃皇袌?chǎng)分析人士向本報(bào)記者表示，香河到北京國(guó)貿(mào)的時(shí)間，約為一個(gè)小時(shí)，這意味著比燕郊到北京國(guó)貿(mào)的時(shí)間稍微多一些，而香河新建住宅均價(jià)要比燕郊低近3000元／平方米，這是香河樓市承接北京購(gòu)房需求的主要原因，也是其市場(chǎng)空間較大進(jìn)而吸引房企入駐的原因。

對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“香河過(guò)去給人印象最深的是家具市場(chǎng)和肉餅”，而現(xiàn)在已經(jīng)明顯不同，香河樓市如今已承接了北京樓市溢出的投資需要。

“香河對(duì)于北京樓市的作用將由承接轉(zhuǎn)向引領(lǐng)和帶動(dòng)”，偉業(yè)顧問(wèn)事業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理徐斌向記者如是表示。

實(shí)際上，上述因素可能是知名房企爭(zhēng)相進(jìn)駐香河的部分原因。但在香汐項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商興達(dá)集團(tuán)副總裁宋海君看來(lái)，香河是一個(gè)價(jià)值洼地，這也是公司第一次進(jìn)駐香河就選擇了如此大體量項(xiàng)目的一部分原因。

不過(guò)，在張大偉看來(lái)，除了上述原因，香河土地成本較低，綠化資源較好，這是知名房企集中進(jìn)駐該地的主要原因，尤其對(duì)于品牌房企來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)空間更大。

“香河樓盤(pán)多數(shù)戶型總價(jià)較少，不少購(gòu)房者傾向于全款支付”，上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這無(wú)疑利于企業(yè)快速回流資金。

張大偉則向記者強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)投資香河區(qū)域收益比北京要低很多，投資收益難度相對(duì)較大。