希臘旅游勝地圣托里尼的白房子。這里是全希臘房價最高的地方之一。

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本期話題 希臘樓市與投資 本期主持 林碧波 本期嘉賓 卡爾佩里斯（希臘駐滬總領事）

人物簡介：卡爾佩里斯1966年出生，是希臘亞里士多德大學的國際關系學博士。從2012年1月起，擔任希臘駐上海總領事。他精通希臘語，英語和法語。出版過《歐洲經濟貿易組織在巴爾干半島的政策》（希臘文）、《聯合國實施申請制裁前南斯拉夫的過程》（法文）、《聯合國的無武力制裁》（希臘文）和《外交部資格考試指南》（希臘文）等書籍。

希臘駐滬總領事向浙江人大力推薦

房價跌了三成 現在是去抄底的最佳時機

從香格里拉酒店6樓的酒水吧臺向窗外望，下面是大半個西湖：翡翠般的湖水、橫貫湖面的長堤和嫩綠淡雅的垂柳。

總領事對我說，真羨慕你，生活在這么一個美麗的地方。

我玩笑著說：“好是好，可杭州的房價太高了。我正考慮賣掉杭州的房子，去你們希臘買一套呢！”

記者 林碧波

愛琴海的誘惑

這是我和希臘駐上海總領事埃夫耶尼奧斯·卡爾佩里斯（Evgenios Kalpyris）的第二次見面，時隔3個月。

4月22日，盡管總領事一整天已經出席了多個活動，但面對著一面碧綠的湖水，絲毫瞧不出他有倦意。

“風景這么漂亮，老朋友見面聊天，我很放松、很開心。”總領事對我說。

2009年債務危機以來，希臘的房價一落千丈。為了刺激房市、促進投資移民，今年4月9日，希臘議會通過一項法案：非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元（約合150萬元人民幣）或以上的房產，即可申請為期5年的希臘居留許可。而在5年后，只要該房產所有權不出售，那么房主還能申請獲得希臘的永久居留權。

由于希臘是申根國家，擁有希臘居留權，就意味著可以自由出入法國、德國、意大利、葡萄牙、西班牙、荷蘭、挪威等27國。

因為知道浙江人胸懷世界，又對投資房地產頗感興趣，所以，總領事特意選擇來杭州宣傳希臘政府的這項舉措。

希臘有古老輝煌的雅典衛城、有旖旎曼妙的藍色愛琴海，有陽光[最新消息價格戶型點評]、沙灘、葡萄酒、橄欖油，花25萬歐元就能在希臘安家，這確實對我來說是個不小的誘惑。

“我可以毫不夸張地說，希臘的房子是地球上最美的房子之一。”總領事說。

雅典的房價不會比杭州高

“25萬歐元能在希臘買到怎么樣的房子？希臘房子的均價是多少？”我問。

總領事說，這要看具體的地點。海邊別墅肯定房價較高，市區普通公寓的價格相對就低一點。從2009年以來，希臘的房價大體下降了30%，所以，現在是房價的低點。

“雅典（希臘首都）的總體房價沒有北京、上海、杭州這么高。25萬歐元在雅典市區買一套普通公寓肯定是夠的。”總領事說，“而且，希臘的房產是私有財產，所有權是永久性的。”

總領事的話和我的預計差不多。我先前在網上看過相關報道。有報道說，目前雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元（約合1.6萬至2萬元人民幣），最高的大概也就是3500歐元（約合2.6萬元人民幣）左右。

“那有房產稅嗎？一個人最多能買幾套呢？限購嗎？”說起買房，我不禁想起國內正在施行的國五條。

總領事說，希臘有房產交易稅，是一次性上繳房價的10%。每年需要交一定金額的房產稅，稅率不到房價的1%，“這在歐盟里是最低的，更是遠遠低于美國（注：美國房產稅稅率約為1%-3%）。而且，希臘的房子不限購，隨便你買幾套。”

買了房子以后，直系親屬，包括配偶、父母和子女，都可以過去住。孩子可以像普通希臘人那樣在附近的學校上學，老人可以在那邊養老，萬一生病了，同樣可以享受當地的醫療。

“盡管現在有債務危機，但希臘畢竟是發達國家，我們有充足的陽光、新鮮的空氣、干凈的水和非常完善的福利體系。”總領事說，“很多歐洲其他國家的人也喜歡住在希臘。”

領事館會幫忙找中介

買房子可是大事情，特別還是出國買房。

“我們可以先去希臘看房子嗎？”我問。

總領事說：“當然可以。我就是那個最后在簽證上敲章的人。申請者只要向我提供可信的經濟狀況證明，并且證明確實是有買房意愿的，我是很樂意發簽證、讓他們去希臘看房的。”

“我們怎么才能獲得希臘房產的具體信息呢？中國國內這方面的信息好像不太多啊。”我問。

總領事說，希臘駐上海領事館可以為購房者牽線搭橋。領事館有中文服務。購房者可以先聯系領事館，咨詢房源和具體價位。隨后，領事館會幫忙推薦希臘那邊的房產中介，幫助大家找房、看房和購房。

他還認為，中國和希臘的文化有一種天然的親近感，中國人住在希臘生活上比較容易習慣。

“可能因為都有古老的文明，所以更加容易相互理解。我們有非常多的共同點，關于婚姻、關于喪葬、關于子女教育等等。舉個例子，比如，中國人和希臘人都喜歡把菜放在桌子中間，大家一起吃。而不像英美人那樣，每個人一個盤子，各吃各的。”總領事說。

“看起來真的很不錯。不過，前段時間，塞浦路斯突然征收高額的銀行存款稅。希臘會不會到時候提高房產稅什么的？”我喜歡把壞事想在前頭。

總領事搖了搖手指說，當時塞浦路斯銀行在國內收存款稅時，他們在希臘的那些支行一分錢的稅也沒有收。“也就是說，希臘會竭力保護投資者的利益。”

總領事對希臘經濟的前景也比較樂觀，認為現在是抄底希臘房子的絕佳時機。

“希臘財政部說，希臘經濟已經度過了最困難的時期。他們預計，希臘將在2013年年底開始實現增長。IMF也說，希臘可能在2014年實現經濟增長和財政盈余。而再過兩三年，希臘的經濟情況會徹底不同。”總領事說。