北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅僅5212套，這一成交量是2009年以來，本市二手房單月成交量的低點，也是最近15個月來的最低點，環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場明顯進入了低谷。
購房人不接電話了
“姐，這邊兒新出了一套40多平方米的一居室，總價不到200萬元……”
“太小了，不看?！?/p>
北太平莊附近一家中介的經(jīng)紀(jì)人小周正想仔細介紹一下戶型，話沒說完，就被對方掛斷了。不過，小周已經(jīng)習(xí)慣了。她說，能接電話就不錯了?，F(xiàn)在很多看房人電話不接，短信不回，根本不理中介了。
據(jù)小周介紹，4月份以來，購房人明顯少多了。剛開始，因為很多經(jīng)紀(jì)人3月份“都掙到錢”了，也很累，都想休息一下，就沒太著急。可從4月中旬，大家開始著手找客戶，約看房了，卻發(fā)現(xiàn)“非常不好約”。
“購房人都不愿意出來。價格稍高的，不看；樓層4層以上的，不看；東西朝向的，不看……這個五一小長假，才剛剛好一些，不過，三天我只約到5個看房人?？捶咳硕枷朐俚鹊?，不著急看房了?！毙≈軣o奈地表示。
部分門店4月零成交
新政細則出臺之后，北京二手房市場迅速落入冰點。
鑫尊地產(chǎn)亦莊一家門店的經(jīng)紀(jì)人小宋也告訴記者：“4月份，我們給客戶打電話約看房，很多人都不出來看房了，不少經(jīng)紀(jì)人這個月都沒成交，不要說經(jīng)紀(jì)人，不少門店4月份都沒成交。”
據(jù)小宋介紹，亦莊區(qū)域，中介之間競爭本來就激烈，中原、鏈家、麥田、我愛我家、鑫尊等中介的門店一家挨著一家，再這樣下去，堅持不了3個月，就會有門店關(guān)門的。
二手房均價停漲
4月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低，相比3月份下降了88.1%。在價格方面，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房均價為每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費的成交，部分購房者轉(zhuǎn)入觀望，個別業(yè)主略有降價。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：現(xiàn)在市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源，個別涉及個稅的房源，稅費都是買賣雙方協(xié)調(diào)，全部的解決辦法都是：賣方下調(diào)部分房價，買方支付個稅是主流。有個稅房源價格的下調(diào)，讓4月均價略有微跌。目前市場掛牌房源中，涉及個稅的房源均價相比同類型房源要低3至5%左右。而且從議價空間看，有個稅的房源議價空間明顯超過無個稅房源。涉?zhèn)€稅房源均價已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑。
張大偉預(yù)計，目前，新建住宅已經(jīng)停漲，也會影響二手房的價格。一手房價格在1到2個月的市場博弈后，很可以出現(xiàn)部分項目加快預(yù)售，3個月內(nèi)零上漲的可能性非常大，二手房價格也很可能隨之漲?；蚵杂邢抡{(diào)。
本報記者 李海霞
預(yù)售證博弈還將持續(xù)
據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。但同比依然有所上漲。此前2012年4月新房成交7823套，當(dāng)時北京樓市正處于“以價換量”時期。
供應(yīng)層面，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤，比原本計劃的35個開盤項目量大幅縮減了一半。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，限價令直接導(dǎo)致了開發(fā)商的推盤計劃與推盤積極性雙雙受阻，而供應(yīng)不足成為成交量驟降的主因之一。高姍判斷，4月份市場的下行仍是行政手段作用的直接結(jié)果，樓市向好預(yù)期尚未明顯受阻，市場仍處在對政策的消化與博弈期。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)測，受“國五條”調(diào)控影響，本輪二手房市場的低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右。也就是說，在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前低位，而伴隨著交易量的持續(xù)低迷，二手房價也將在個別區(qū)域回落的帶動下穩(wěn)中有降。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)售證難拿，并不是指拿不到預(yù)售證，而是開發(fā)商在對后市看漲的預(yù)期下，拿不到想要的價格，便主動推遲了開盤節(jié)奏。“但若博弈超過兩個月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。預(yù)計兩個月后，很可能出現(xiàn)部分項目加快預(yù)售?！?/p>
李海霞 趙瑩瑩
