南京公租房效果圖。

從昨天開始，南京市的保障房“新品種”——限價(jià)房和公租房已正式接受市民和單位申請(qǐng)了。在位于豐富路的南京市房改辦服務(wù)窗口，記者了解到，昨天總共接受了近百位市民咨詢限價(jià)房并領(lǐng)走了申請(qǐng)表，還有四戶家庭符合條件填妥了表格。而面向單位的公租房申請(qǐng)?zhí)巹t乏人問津，工作人員表示由于手續(xù)較為復(fù)雜，單位目前仍以電話咨詢?yōu)橹鳎瑩?jù)了解已有約100家單位表達(dá)了申請(qǐng)意向。

公租房面向單位，百家企業(yè)有意向

申請(qǐng)窗口還沒有單位登記，主要是電話咨詢

記者在南京房改辦政務(wù)大廳里看到，接受新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員申請(qǐng)公租房的8號(hào)窗口前，并沒有人前來咨詢或登記，不過工作人員的電話卻一直響個(gè)不停。“都是打來電話咨詢，他們說搞不清楚，先問問看”，工作人員說，昨天一個(gè)上午只接待了一家單位來報(bào)名，由于提供給新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員的公租房申請(qǐng)條件還是很嚴(yán)苛的，比如要求單位必須為職工繳納社保和公積金，而許多單位并不具備這一條，因此單位大都是來電詢問，能否前來辦理還是個(gè)未知數(shù)。

南京市房改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公租房分為住宅和宿舍兩類，供應(yīng)城市中等偏下收入、住房困難家庭的公租房以成套住宅為主，供應(yīng)新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的公租房有住宅也有宿舍。前者可直接向街道提出申請(qǐng)，后兩類人員只能通過所在單位向房改辦提出申請(qǐng)。據(jù)了解，目前提出申請(qǐng)的單位以工廠及較大規(guī)模的私營(yíng)企業(yè)為主，有的單位已經(jīng)在網(wǎng)上下載了申請(qǐng)表格仔細(xì)研究。“目前有約100家單位表達(dá)了申請(qǐng)意向，所需房源差不多要1萬套”，該人士介紹說，在南京四大保障房片區(qū)的8.28萬套房源中，公租房的數(shù)量設(shè)定為1.1萬套，基本上可以滿足現(xiàn)有申請(qǐng)單位的需要。如果這100家單位中有不符合申請(qǐng)條件的，還可以繼續(xù)提供給其他單位。

限價(jià)房面向三類人，上百市民昨領(lǐng)表

限價(jià)房售價(jià)按同地段商品房的90%確定

限價(jià)房是南京市今年新推出的保障房品種，主要面向三類人群：一是符合公租房承租條件的城市中等偏下收入、住房困難家庭；二是具有南京市戶籍，無房屋權(quán)屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個(gè)人)；三是經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定符合承租政府投資建設(shè)的定向公共租賃住房條件的人才。首批1000余套將全部于今年7月底前交付，這批限價(jià)房位于岱山片區(qū)和花崗片區(qū)，按同地段商品房?jī)r(jià)格的90%確定價(jià)格，售價(jià)分別為8010元/平米和8600元/平米，限價(jià)房購(gòu)買滿五年后才可以上市，而且轉(zhuǎn)讓時(shí)還必須補(bǔ)交原購(gòu)買價(jià)10%的價(jià)款。

與公租房相比較，昨天前來申購(gòu)限價(jià)房的市民較為踴躍，僅一個(gè)上午，便有四五十位市民前來咨詢領(lǐng)表，還有四戶家庭符合條件填妥了表格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全天共有上百位市民前去咨詢領(lǐng)表。首位符合條件的是來自南京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的一位老師，他說自己常年租房，春節(jié)前看到了南京即將推出限價(jià)房的消息，對(duì)照一下自己的條件，發(fā)現(xiàn)都很符合，相當(dāng)激動(dòng)。“我是無房戶，按規(guī)定可以購(gòu)買花崗這邊的限價(jià)房，政府給的價(jià)格是單價(jià)8600元/平方米，市場(chǎng)上的價(jià)格是9600元/平方米，便宜多了”，他說。

“兩房”申請(qǐng)名單本月底公示

首批公租房6月入住，首批限價(jià)房7月底前交付

記者從南京安居集團(tuán)了解到，南京四大保障房片區(qū)中的8453套公租房將在今年交付使用，部分公租房最快6月就能入住。最先交付的公租房位于丁家莊片區(qū)，2號(hào)地塊的兩幢樓共900多套。南京市公租房自去年12月起開始接受城市中等偏下收入、住房困難家庭申請(qǐng)，至今已有600戶家庭通過審核，并將于今年6月底迎來首批房主，戶型以一居室或兩居室為主。此外，南京市首批推出的限價(jià)房位于岱山片區(qū)和花崗片區(qū)，首批1000余套將全部于今年7月底前交付。

“本月底將全部對(duì)外公示名單，接受社會(huì)的監(jiān)督。”南京市房改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于房源需求量較大，一方面政府將繼續(xù)加大投入建設(shè)，另一方面也會(huì)嚴(yán)格審核申請(qǐng)者的資格。對(duì)于已經(jīng)享受住房保障的家庭或個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不再符合條件，也將嚴(yán)格執(zhí)行退出程序，以便讓更多的人受惠。

公租房相關(guān)指標(biāo)

面積：公租房的戶型主要分為單室套和兩居室，單室套的面積有30平方米、45平方米兩種，面對(duì)中等偏下收入、住房困難家庭的兩居室在60平方米左右，精裝修交付。家庭人口在2人以下的配租單室套，3人以上的配租兩居室。裝修標(biāo)準(zhǔn)在每平方米700元左右，有床、床上用品、桌椅板凳、沙發(fā)、電器、櫥柜，絕大多數(shù)房間有單獨(dú)的衛(wèi)生間，適合單身漢住的房間還有小吧臺(tái)，可以“拎包入住”。

月租：申請(qǐng)公租房的城市中等偏下收入、住房困難家庭必須具備家庭人均年收入低于上年度人均可支配收入，在1700元以下、人均住房面積在15平方米以下；新就業(yè)人員是指大中專院校畢業(yè)不滿5年，在南京市有穩(wěn)定職業(yè)的從業(yè)人員；外來務(wù)工人員是指在南京市有穩(wěn)定職業(yè)，非本市戶籍的從業(yè)人員。城市中等偏下收入家庭承租的公租房租金為每月8元/平方米。新就業(yè)人員與外來務(wù)工人員承租的公租房租金為每月11元/平方米。

租期：城市中等偏下收入、住房困難家庭的初次承租期為5年，承租人應(yīng)按6個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)交納保證金，如果一套公租房的月租金為500元，那么這戶家庭須先交納3000元的保證金。新就業(yè)人員的初次承租期為3年，而外來務(wù)工人員的初次承租期在《南京市公租房管理辦法》中并未明確。初次承租期滿后，承租人續(xù)租的，應(yīng)于租賃期滿3個(gè)月前向市住房保障辦公室提出申請(qǐng)，符合保障條件準(zhǔn)予續(xù)租的重新簽訂書面合同。

限價(jià)房相關(guān)指標(biāo)

面積：首批供應(yīng)的保障性限價(jià)住房位于岱山片區(qū)、花崗片區(qū)，套型面積以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小戶型為主。

價(jià)格：限價(jià)房以同地段商品房?jī)r(jià)格的90%確定供應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)格，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。首次推出的保障性限價(jià)住房岱山片區(qū)(取名為潤(rùn)福城)銷售均價(jià)定為8010元/平方米，共計(jì)604套，已于今年春節(jié)前竣工交付；花崗片區(qū)限價(jià)房(取名為幸福城)銷售均價(jià)為8600元/平方米，共計(jì)432套將在今年7月底前竣工交付。

上市：限價(jià)房自購(gòu)買發(fā)票記載的時(shí)間起，滿五年方可上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交原購(gòu)買價(jià)10%的價(jià)款。未滿五年確需轉(zhuǎn)讓的，由保障房管理機(jī)構(gòu)回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)在原價(jià)格的基礎(chǔ)上結(jié)合房屋成新度等因素確定，回購(gòu)的住房繼續(xù)用作保障性限價(jià)住房向符合條件家庭供應(yīng)。