南京公租房效果圖。

從昨天開始，南京市的保障房“新品種”——限價房和公租房已正式接受市民和單位申請了。在位于豐富路的南京市房改辦服務窗口，記者了解到，昨天總共接受了近百位市民咨詢限價房并領走了申請表，還有四戶家庭符合條件填妥了表格。而面向單位的公租房申請?zhí)巹t乏人問津，工作人員表示由于手續(xù)較為復雜，單位目前仍以電話咨詢?yōu)橹鳎瑩?jù)了解已有約100家單位表達了申請意向。

公租房面向單位，百家企業(yè)有意向

申請窗口還沒有單位登記，主要是電話咨詢

記者在南京房改辦政務大廳里看到，接受新就業(yè)人員和外來務工人員申請公租房的8號窗口前，并沒有人前來咨詢或登記，不過工作人員的電話卻一直響個不停。“都是打來電話咨詢，他們說搞不清楚，先問問看”，工作人員說，昨天一個上午只接待了一家單位來報名，由于提供給新就業(yè)人員和外來務工人員的公租房申請條件還是很嚴苛的，比如要求單位必須為職工繳納社保和公積金，而許多單位并不具備這一條，因此單位大都是來電詢問，能否前來辦理還是個未知數(shù)。

南京市房改辦相關負責人介紹，公租房分為住宅和宿舍兩類，供應城市中等偏下收入、住房困難家庭的公租房以成套住宅為主，供應新就業(yè)人員、外來務工人員的公租房有住宅也有宿舍。前者可直接向街道提出申請，后兩類人員只能通過所在單位向房改辦提出申請。據(jù)了解，目前提出申請的單位以工廠及較大規(guī)模的私營企業(yè)為主，有的單位已經(jīng)在網(wǎng)上下載了申請表格仔細研究。“目前有約100家單位表達了申請意向，所需房源差不多要1萬套”，該人士介紹說，在南京四大保障房片區(qū)的8.28萬套房源中，公租房的數(shù)量設定為1.1萬套，基本上可以滿足現(xiàn)有申請單位的需要。如果這100家單位中有不符合申請條件的，還可以繼續(xù)提供給其他單位。

限價房面向三類人，上百市民昨領表

限價房售價按同地段商品房的90%確定

限價房是南京市今年新推出的保障房品種，主要面向三類人群：一是符合公租房承租條件的城市中等偏下收入、住房困難家庭；二是具有南京市戶籍，無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個人)；三是經(jīng)相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公共租賃住房條件的人才。首批1000余套將全部于今年7月底前交付，這批限價房位于岱山片區(qū)和花崗片區(qū)，按同地段商品房價格的90%確定價格，售價分別為8010元/平米和8600元/平米，限價房購買滿五年后才可以上市，而且轉(zhuǎn)讓時還必須補交原購買價10%的價款。

與公租房相比較，昨天前來申購限價房的市民較為踴躍，僅一個上午，便有四五十位市民前來咨詢領表，還有四戶家庭符合條件填妥了表格。據(jù)統(tǒng)計，全天共有上百位市民前去咨詢領表。首位符合條件的是來自南京工業(yè)職業(yè)技術學院的一位老師，他說自己常年租房，春節(jié)前看到了南京即將推出限價房的消息，對照一下自己的條件，發(fā)現(xiàn)都很符合，相當激動。“我是無房戶，按規(guī)定可以購買花崗這邊的限價房，政府給的價格是單價8600元/平方米，市場上的價格是9600元/平方米，便宜多了”，他說。

“兩房”申請名單本月底公示

首批公租房6月入住，首批限價房7月底前交付

記者從南京安居集團了解到，南京四大保障房片區(qū)中的8453套公租房將在今年交付使用，部分公租房最快6月就能入住。最先交付的公租房位于丁家莊片區(qū)，2號地塊的兩幢樓共900多套。南京市公租房自去年12月起開始接受城市中等偏下收入、住房困難家庭申請，至今已有600戶家庭通過審核，并將于今年6月底迎來首批房主，戶型以一居室或兩居室為主。此外，南京市首批推出的限價房位于岱山片區(qū)和花崗片區(qū)，首批1000余套將全部于今年7月底前交付。

“本月底將全部對外公示名單，接受社會的監(jiān)督。”南京市房改辦相關負責人表示，由于房源需求量較大，一方面政府將繼續(xù)加大投入建設，另一方面也會嚴格審核申請者的資格。對于已經(jīng)享受住房保障的家庭或個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不再符合條件，也將嚴格執(zhí)行退出程序，以便讓更多的人受惠。

公租房相關指標

面積：公租房的戶型主要分為單室套和兩居室，單室套的面積有30平方米、45平方米兩種，面對中等偏下收入、住房困難家庭的兩居室在60平方米左右，精裝修交付。家庭人口在2人以下的配租單室套，3人以上的配租兩居室。裝修標準在每平方米700元左右，有床、床上用品、桌椅板凳、沙發(fā)、電器、櫥柜，絕大多數(shù)房間有單獨的衛(wèi)生間，適合單身漢住的房間還有小吧臺，可以“拎包入住”。

月租：申請公租房的城市中等偏下收入、住房困難家庭必須具備家庭人均年收入低于上年度人均可支配收入，在1700元以下、人均住房面積在15平方米以下；新就業(yè)人員是指大中專院校畢業(yè)不滿5年，在南京市有穩(wěn)定職業(yè)的從業(yè)人員；外來務工人員是指在南京市有穩(wěn)定職業(yè)，非本市戶籍的從業(yè)人員。城市中等偏下收入家庭承租的公租房租金為每月8元/平方米。新就業(yè)人員與外來務工人員承租的公租房租金為每月11元/平方米。

租期：城市中等偏下收入、住房困難家庭的初次承租期為5年，承租人應按6個月租金標準交納保證金，如果一套公租房的月租金為500元，那么這戶家庭須先交納3000元的保證金。新就業(yè)人員的初次承租期為3年，而外來務工人員的初次承租期在《南京市公租房管理辦法》中并未明確。初次承租期滿后，承租人續(xù)租的，應于租賃期滿3個月前向市住房保障辦公室提出申請，符合保障條件準予續(xù)租的重新簽訂書面合同。

限價房相關指標

面積：首批供應的保障性限價住房位于岱山片區(qū)、花崗片區(qū)，套型面積以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小戶型為主。

價格：限價房以同地段商品房價格的90%確定供應基準價格，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。首次推出的保障性限價住房岱山片區(qū)(取名為潤福城)銷售均價定為8010元/平方米，共計604套，已于今年春節(jié)前竣工交付；花崗片區(qū)限價房(取名為幸福城)銷售均價為8600元/平方米，共計432套將在今年7月底前竣工交付。

上市：限價房自購買發(fā)票記載的時間起，滿五年方可上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時補交原購買價10%的價款。未滿五年確需轉(zhuǎn)讓的，由保障房管理機構(gòu)回購。回購價格由評估機構(gòu)在原價格的基礎上結(jié)合房屋成新度等因素確定，回購的住房繼續(xù)用作保障性限價住房向符合條件家庭供應。