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評論:開發商嫌貧愛富須有“底線”

2013-05-16 14:52:13 來源:南方日報 
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評論:開發商嫌貧愛富須有“底線”

曾哥看樓

近日,道滘一樓盤曝出消息:開發商意欲將小區分為洋房區與別墅區,將占絕大數的洋房業主隔離在小地塊內,禁止其進入湖光瀲滟和芳草萋萋的別墅區。開發商目前已經在小區消防通道上安裝了鐵門,并計劃建設圍墻。此舉遭到業主的激烈反對,也被政府部門定性為違規行為。

北宋蘇軾曾說:“惟江上之清風,與山間之明月,耳得之而為聲,目遇之而成色。取之無禁,用之不竭。是造物者之無盡藏也,而吾與子之所共適。”盡管大智如蘇軾者,也料想不到天地無私恩賜的江風、山月也有明碼標價的一天。

在房地產開發中,好資源往往留給豪宅單位。尤其是別墅與洋房混合的小區,別墅單位無不占據最優質的湖光、山色、江景、綠地、朝向、學位、商業等資源,而高層洋房往往站在大馬路邊給別墅擋噪音、擋灰塵、擋西曬。在這類小區,社會分層昭然若揭,人情冷暖一目了然。

任何商品都是稀缺的,想要好資源就得付出高價碼。付不起,那就不好意思,當“吸塵器”去吧!等價交換被當做金科玉律,于是嫌貧愛富也就名正而言順。

不過,像開篇所提的案例,就得另當別論了。商家嫌貧愛富盡管無可厚非,但也得有必要的底線,那就是不能違反法律法規。

按照報建的規劃圖,涉事項目是一個整體小區,沒有區分洋房區和別墅區,故業主無論貧富一律按照0.9的容積率來繳納契稅,也理應一同享有小區內的公共資源。

如今,洋房賣得七七八八之后,開發商主推別墅了,于是過河拆橋,意欲將小區一劈為二,把洋房業主撇開,讓別墅富豪獨享湖景、綠地等優勢資源。相關部門一聲棒喝:不符合規劃圖,違規行為!這個時候,開發商自然無法再用“市場經濟”或“在商言商”來掩飾。

就算從自身利益考慮,開發商嫌貧愛富也不能沒有底線。比如,道滘那家開發商的行徑被曝光后,它就面臨偷雞不著蝕把米的處境。

開發商讓別墅區自成一體,無非是想迎合富豪階層對居住小區純粹度的需求,進而提升項目的銷售業績。而今別墅客戶已經目睹了開發商的行為,自然會心生疑慮:連法律都不尊重的開發商,它會對我負責嗎,它的房屋質量和后期服務可靠嗎?它現在對洋房業主過河拆橋,難保以后對我不會故技重施。信任危機一旦產生,開發商想熱銷別墅估計只能算作黃粱美夢了。

當然,這并不是個案。有的開發商習慣把洋房業主當“隔音玻璃”和“吸塵器”,其賣房時已經知道涉事房屋的噪音和灰塵已經超標,但為了追逐一己之私利,它們就以“搞定環評”來代替實施防護措施。這類行為在市場上時而有之,只是目前矛盾尚未爆發而已,但“出來混遲早是要還的”,開發商玩世不恭,最終只會搬了石頭砸了自己的腳。

標簽:開發商洋房吸塵器別墅區業主

編輯: 陳璐 標簽: 開發商
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