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4月東莞新建商品住宅量價齊跌 部分開發商惜售

2013-05-16 11:57:09 來源:廣州日報 
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4月東莞新建商品住宅量價齊跌 部分開發商惜售

4月上旬開發商推貨節奏放緩。 圖/記者盧政

市統計局昨公布4月全市新建住宅成交情況

新建商品住宅量價齊跌

本月或現產品供應結構性失衡 部分暢銷項目價格或走高

昨日市統計局公布4月全市新建住宅成交情況,全市新建商品住宅網上簽約銷售5053套,銷售面積51.23萬平方米,成交環比3月下滑。業內人士分析認為,4月份長期處于雨水天氣,影響成交,加上購房者觀望等待“五一”優惠,造成4月住宅成交面積滑落。

官方數據:4月住宅簽約5053套 比上月減少1011套

東莞市統計局官方網站公布的數據顯示,2013年4月,全市新建商品住宅網上簽約銷售5053套,比3月份減少了1011套,環比減少16.67%,銷售面積51.23萬平方米,環比減少18.5%。按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為8445元/平方米,比3月份下降了32元/平方米。此外,4月份,全市新建商品住宅網上簽約銷售套數排行前五名的分別是南城、萬江、塘廈、東城、厚街,而銷售面積排行前五名的是南城、塘廈、萬江、東城、虎門。另外,有10個鎮街均價超過平均簽約均價,其中松山湖、長安、虎門三個鎮街均價過萬元。

原因分析:長期雨水天氣影響成交

今年4月,受“清明節”假期及長期雨水天氣影響,4月上旬開發商推貨節奏放緩,市場上可選擇的戶型產品驟降,樓盤營銷以周末小暖場活動為主,開發商也主要為五一假期節點作蓄客準備,成交量在沉寂的樓市氣氛下受到壓抑。此外,3月樓市成交旺盛,部分剛性需求提前釋放,導致4月剛性需求成交支撐不足。據東莞中原地產市場研究部觀察,4月上旬各項目客戶上門量不足,開發商VIP誠意登記、認籌等蓄客量并不理想,反映購房者入市積極性下降。此外,4月黃金價格暴跌,黃金投資市場走俏,交投活躍,部分投資需求也被轉移,也影響了住宅成交。

供應偏緊部分開發商惜售

另外,也有業內人士認為,由于東莞住宅市場處于供應偏緊狀態,4月部分開發商惜售等待“紅五月”到來也影響了4月住宅成交。東莞瑞峰置業市場研究部也認為,整個4月以“蓄客”動作為主,并未出現大規模的推盤,盡管4月下旬出現了一波推盤潮,但由于數據滯后性等原因并未能支撐成交大幅提升,該研究部表示,由于2012年下半年市場開始回暖,一直持續到目前,市場供應處于偏緊狀態,導致開發商推貨熱情放緩,出現惜售心態;另外項目工程進度也跟不上供貨節奏,新產品供應未能及時到位,對成交造成一定的影響;此外,部分購房者寄望于“紅五月”的產品多種選擇及優惠折扣力度,不急于入市。

市場預測:5月剛需產品仍唱主角

雖然近期別墅及大戶型產品供應增加,但從目前新增供應和庫存情況來看,5月樓市剛需產品仍唱主角。此外,南城、萬江、塘廈等區域仍是成交熱點。

東莞中原地產市場研究部介紹,根據4月新增供應及庫存情況來看,5月塘廈、萬江、南城等鎮街依然是成交的主力區域。塘廈觀瀾碧桂園、碧桂園·天麓山、金地·博登湖、萬科·棠樾等四個項目合計供應洋房6萬多㎡,為該片區后續成交提供充足貨量支撐。而南城、萬江,分別有萬科·金域華府、萬科·翡麗山、北大資源·御灣、深業·歐景城等項目提供洋房及公寓產品合計1448套,占4月供應套數31.44%。5月剛性需求仍是市場的主要購買力,特別是在主城區,完善的城市配套、便利的生活條件,只要開發商保持理性的推貨及定價策略,剛性需求將被持續帶動釋放。

部分項目提價 價格或將上行

另外,目前庫存消耗呈增大趨勢,市場供不應求,部分項目已經悄然提價,加上未來大戶型產品及別墅入市增加,業內人士認為,預計未來成交價格將進一步上行。

4月剛需產品供應環比減少,城區剛需產品緊俏,同時,大戶型改善性產品及別墅供應比例增加,市場供應產品結構性失衡,供需矛盾將會進一步加劇等,都給價格上行提供了動力。東莞中原地產市場研究部介紹,回顧4月大多數項目已經開始試探性上調價格, 5月預計部分暢銷項目將進一步調高售價,另一方面,4月公寓產品供應亦有所上升,投資需求將被繼續激活,價格上行已具備一定的條件。

有業內人士也表示,部分樓盤在調高價格后成交仍然火熱,在供不應求暫時未能改變的情況下,“提價潮”或將至。

市場觀察:庫存夠消化7個多月

由于東莞樓市連續多月成交火熱,多家代理機構研究部都認為目前東莞處于供不應求狀況,庫存量僅夠消化7個多月。

據東莞中原地產研究部監測數據顯示,截至4月30日,東莞住宅庫存面積為422.06萬㎡,繼3月跌至近4年來最低水平以后,消化周期繼續下挫,僅為7.3個月(按照過去12個月住宅月均消化面積計算),市場供求關系失衡情況較為嚴重。

從產品結構來看,剛需戶型80~120㎡產品(剔除合并戶型后的數據)的庫存面積僅101.44萬㎡,占比24.3%,而120~180㎡改善型及180㎡以上豪宅洋房產品的存量面積為156.13萬㎡,占比37%,市場產品結構性失衡局面已經形成。2012年,全市剛需產品保持著穩定的供應水平,從庫存量上面反映,整個2012年度,每月的存量面積均保持在120萬~140萬㎡的水平,而進入2013年1月以來,剛需產品庫存量連續4個月下挫,1月跌破120萬㎡關口,至4月底僅存101萬㎡。該市場研究部認為,剛需產品庫存量銳減,且勢頭明顯。一方面反映市場消化量在持續,另一方面凸顯的是供應量的持續不足。

編輯: 柳洪杰 標簽: 開發商
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