很多望子成龍的父母花大價錢買學區房，希望讓孩子贏在起跑線上。

學區房一直是南京市民關注的熱點。2013年，這個熱點更是超越往年，達到了“高燒”的程度。

受區劃調整、擇校新政、名校合并等一系列政策的影響，今年以來南京二手學區房市場一直很火。而眼看5月已經過半，南京各區的報名擇校細則卻遲遲未出臺，政策的不明朗讓今年入學的新生家長們心急如焚，也讓一些孩子尚未到入學年齡的家長開始未雨綢繆。旺盛的需求進一步推漲房價，學區房市場熱度更勝從前。

學區房搜索量高居榜首

“玄武區2所名校‘合并’，近鄰學區二手房單價最高漲5000”，“原下關準學區房持續高燒，二手房兩月漲幅超10%”……當下本是二手學區房的傳統成交淡季，然而，南京樓市關于二手學區房的勁爆消息卻接連傳來，讓學區房的關注度持續升溫。

“三年前上幼兒園的時候就是排隊報名的，今年要上小學了，沒想到難度更大！”家有“金豬”寶寶的王女士吐槽道，本來一直打定主意去鼓樓區一家名校擇校，學區房也沒買，沒想到今年突然出了個擇校新政，跨區擇校沒戲了，又看上了離家不遠的河西一家知名民辦小學，哪知道今年也是大熱，“聽說報名的有1300多號人了，只招200多個”。

“想買學區房，求推薦。”看到今年入學的新生家長們如此煩惱，孩子2015年才上小學的多多媽覺得以后擇校的名額將會越來越少，難度也會越來越大，還是買學區房保險，而且立刻行動起來，不但關注二手學區房的信息，還到處向熟人求教。

來自365地產家居網二手房頻道的一項統計也顯示，在上周熱門搜索的排行榜中，“學區房”的搜索量高居榜首，遙遙領先于其他關鍵詞。

一套力小學區房掛牌單價稅前4萬

泰豐房地產總經理羅金林介紹說，從去年下半年至今，南京名校學區房價格普漲。現在瑯琊路小學、北京東路小學、拉薩路小學、芳草園小學等熱門學區房的售價普遍都超過了3萬元/㎡，部分房源更是直奔4萬/㎡而去。

“129㎡，516萬。”看到這條房源信息，筆者第一反應是“豪宅”。但事實上，這是一套位于鼓樓區仙霞公寓小區的毛坯二手房源，516萬還只是房主的凈得價，意味著其稅前單價就達到了4萬元/㎡。羅金林透露，敢叫出天價是因為這套房子是力學小學、29中的雙學區房，而且是區域內罕見的年代較新、品質較好的小區。作為29中學區房的天目華庭二手房價更高，“不過有錢也買不到，因為很少有房主掛牌出讓。”

拉薩路小學旁一家房產中介的工作人員介紹說，學校周邊的學區房基本都是上個世紀90年代的老房子，近幾個月已經漲了三四千元一平方米了，不過還是不愁賣，出來一套賣一套。

天價學區房透支升值空間

一套主城的學區房單價2萬起步，而且紛紛“超三奔四”，漲勢洶洶，非一般家庭能夠承受。對此，羅金林提醒買房人，南京樓市的名校學區房近幾個月來漲幅較大，一些天價學區房已經透支了升值的空間，性價比并不高，花幾百萬買房等著升值的意義不大。

她認為，今后一段時間，教育部門將通過名校弱校整合、鄰近學校撤并等方式進一步推進教育均衡，有的名校為了更大的發展也有搬遷的可能，所以名校學區并不是一成不變的，而且未來各學校之間的差距也必將縮小，家長購買學區房的時候千萬要謹慎，不要花了大價錢，最后卻是“竹籃打水一場空”。