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名校學區房高燒不退 個別雙學區房掛牌價稅前4萬/㎡

2013-05-16 17:00:21 來源:揚子晚報 
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名校學區房高燒不退 個別雙學區房掛牌價稅前4萬/㎡

很多望子成龍的父母花大價錢買學區房,希望讓孩子贏在起跑線上。

學區房一直是南京市民關注的熱點。2013年,這個熱點更是超越往年,達到了“高燒”的程度。

受區劃調整、擇校新政、名校合并等一系列政策的影響,今年以來南京二手學區房市場一直很火。而眼看5月已經過半,南京各區的報名擇校細則卻遲遲未出臺,政策的不明朗讓今年入學的新生家長們心急如焚,也讓一些孩子尚未到入學年齡的家長開始未雨綢繆。旺盛的需求進一步推漲房價,學區房市場熱度更勝從前。

學區房搜索量高居榜首

“玄武區2所名校‘合并’,近鄰學區二手房單價最高漲5000”,“原下關準學區房持續高燒,二手房兩月漲幅超10%”……當下本是二手學區房的傳統成交淡季,然而,南京樓市關于二手學區房的勁爆消息卻接連傳來,讓學區房的關注度持續升溫。

“三年前上幼兒園的時候就是排隊報名的,今年要上小學了,沒想到難度更大!”家有“金豬”寶寶的王女士吐槽道,本來一直打定主意去鼓樓區一家名校擇校,學區房也沒買,沒想到今年突然出了個擇校新政,跨區擇校沒戲了,又看上了離家不遠的河西一家知名民辦小學,哪知道今年也是大熱,“聽說報名的有1300多號人了,只招200多個”。

“想買學區房,求推薦。”看到今年入學的新生家長們如此煩惱,孩子2015年才上小學的多多媽覺得以后擇校的名額將會越來越少,難度也會越來越大,還是買學區房保險,而且立刻行動起來,不但關注二手學區房的信息,還到處向熟人求教。

來自365地產家居網二手房頻道的一項統計也顯示,在上周熱門搜索的排行榜中,“學區房”的搜索量高居榜首,遙遙領先于其他關鍵詞。

一套力小學區房掛牌單價稅前4萬

泰豐房地產總經理羅金林介紹說,從去年下半年至今,南京名校學區房價格普漲。現在瑯琊路小學、北京東路小學、拉薩路小學、芳草園小學等熱門學區房的售價普遍都超過了3萬元/㎡,部分房源更是直奔4萬/㎡而去。

“129㎡,516萬。”看到這條房源信息,筆者第一反應是“豪宅”。但事實上,這是一套位于鼓樓區仙霞公寓小區的毛坯二手房源,516萬還只是房主的凈得價,意味著其稅前單價就達到了4萬元/㎡。羅金林透露,敢叫出天價是因為這套房子是力學小學、29中的雙學區房,而且是區域內罕見的年代較新、品質較好的小區。作為29中學區房的天目華庭二手房價更高,“不過有錢也買不到,因為很少有房主掛牌出讓。”

拉薩路小學旁一家房產中介的工作人員介紹說,學校周邊的學區房基本都是上個世紀90年代的老房子,近幾個月已經漲了三四千元一平方米了,不過還是不愁賣,出來一套賣一套。

天價學區房透支升值空間

一套主城的學區房單價2萬起步,而且紛紛“超三奔四”,漲勢洶洶,非一般家庭能夠承受。對此,羅金林提醒買房人,南京樓市的名校學區房近幾個月來漲幅較大,一些天價學區房已經透支了升值的空間,性價比并不高,花幾百萬買房等著升值的意義不大。

她認為,今后一段時間,教育部門將通過名校弱校整合、鄰近學校撤并等方式進一步推進教育均衡,有的名校為了更大的發展也有搬遷的可能,所以名校學區并不是一成不變的,而且未來各學校之間的差距也必將縮小,家長購買學區房的時候千萬要謹慎,不要花了大價錢,最后卻是“竹籃打水一場空”。

編輯: 柳洪杰 標簽: 學區
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