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湖南長沙城市山水豪園違規(guī)交房 樓道吊頂脫落

2013-05-18 09:33:21 來源:紅網(wǎng)
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湖南長沙城市山水豪園違規(guī)交房 樓道吊頂脫落

(長沙城市山水豪園9棟11樓電梯口過道的墻磚掉落一大半,上面的水泥一摳就掉。)

湖南長沙城市山水豪園違規(guī)交房 樓道吊頂脫落

(長沙城市山水豪園11棟2單元20樓,樓道吊頂已經(jīng)脫落。)

沒有辦理竣工驗收,開發(fā)商就通知業(yè)主收房,部分業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)房屋多處出現(xiàn)質(zhì)量問題,長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)函要求開發(fā)商停止違法交房,盡快辦理竣工驗收也毫無效果。長沙城市山水豪園二期的業(yè)主們對此很是憤怒,“要是沒有《竣工驗收備案表》,到時候連房產(chǎn)證也辦不了?!睒I(yè)主們憂心忡忡。

未辦理竣工驗收就通知收房 質(zhì)監(jiān)站認定開發(fā)商違法

2011年6月底,長沙市民杜先生購買了長沙雨花區(qū)萬家麗路與曲塘路交匯處城市山水豪園二期的一套商品房,合同約定2012年8月28日交房。去年8月底,杜先生接到收房通知。來項目收房時卻發(fā)現(xiàn)房子通過竣工驗收,開發(fā)商也沒提供兩證一表(即《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》),于是拒絕收房。

“既沒有通過消防驗收,也沒有辦理竣工驗收,這樣的房子根本不具備交房條件?!辈贿^,開發(fā)商卻咬定房子已經(jīng)達到合同約定的交房條件。在杜先生提供的購房合同中,紅網(wǎng)記者注意到,第十條“交付期限及條件”中有一款是“由出賣人,設(shè)計方,監(jiān)理方,施工方,勘探方五方驗收合格”。

“只是他們單方面組織驗收,沒有質(zhì)量監(jiān)督部門參與,這顯然不符合規(guī)定的。”杜先生氣憤地說道。隨后,業(yè)主們向長沙市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴。

2012年11月29日,長沙市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站給城市山水豪園開發(fā)商——湖南鑫億置業(yè)有限公司的便函中明確指出:城市山水豪園二期工程未經(jīng)驗收,就已將部分住房交付使用,違法了相關(guān)法律規(guī)定,要求其停止違法交房,盡快辦理竣工驗收。

而業(yè)主反映的消防問題,長沙市消防支隊消防監(jiān)督結(jié)果公開系統(tǒng)顯示,直到今年4月24日,城市山水豪園二期才通過檢驗。

水管爆裂業(yè)主家里遭殃 電梯口過道吊頂脫落

城市山水豪園二期共有700余戶,在開發(fā)商通知收房時,有超過三分之一的業(yè)主在沒看到“兩證一表”的情況下倉促收房。隨著部分業(yè)主開始裝修,小區(qū)內(nèi)不少質(zhì)量問題開始凸現(xiàn)出來。“由于一、二期使用同一個水閥,增壓的時候容易造成水管爆裂,導(dǎo)致小區(qū)經(jīng)常性停水,基本上每個月停一兩次?!睒I(yè)主劉先生說道。

對此,9棟210室已經(jīng)裝修入住的樊女士有切身體會。5月13日,家門口消防栓的水管爆裂,弄得家里全是水。17日上午,紅網(wǎng)記者在樊女士家里看到,盡管過了一周,墻角依舊可以看到清晰的水漬?!拔易钚奶鄣氖俏业募揖?,花了十多萬從廣州買過來的,平時我不在長沙,幸好住同一個小區(qū)的親戚及時發(fā)現(xiàn),我才趕回來處理?!?/p>

電梯問題也讓業(yè)主們很是擔(dān)憂。“電梯沒有檢驗合格證,據(jù)我所知,已經(jīng)出現(xiàn)7、8次業(yè)主被鎖在里面的情況了。”杜先生告訴記者。

接下來在小區(qū)看到的情況更讓記者大吃一驚,在9棟11樓,電梯口過道的墻磚已經(jīng)脫落了一大半,上面的水泥用手一摳便掉。而在11棟2單元20樓,電梯口過道的吊頂竟然已經(jīng)脫落?!耙堑粝聛碓业饺?,那就麻煩了,這樣的房子誰敢住進來??!”業(yè)主憂心忡忡。

開發(fā)商稱已達到合同約定交房標(biāo)準(zhǔn) 雙方對簿公堂

多次與開發(fā)商協(xié)商無果后,今年1月份,城市山水豪園二期部分業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭,要求開發(fā)商整改問題,組織竣工驗收,并賠償延期交房導(dǎo)致的違約金。5月2日,長沙市雨花區(qū)人民法院開庭審理此案,開發(fā)商稱通知收房時已經(jīng)達到合同約定交房標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)天法庭并未宣判。

17日上午,記者在城市山水豪園售樓中心見到了項目銷售部周姓經(jīng)理,他表示業(yè)主反映的交房問題不是他負責(zé)的,他不太清楚。不過他坦言,購房合同中對交房標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定,業(yè)主與開發(fā)商雙方認為的標(biāo)準(zhǔn)不一致?!凹热粯I(yè)主選擇法律途徑來解決問題,我們愿意配合。”而對于業(yè)主反映的質(zhì)量問題,他承諾“有問題一定會整改”,但由于整改難度大,整改的時間會比較長。

湖南科云律師事務(wù)所律師周文穎表示,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),房地產(chǎn)項目竣工后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。城市山水豪園二期開發(fā)商其組織的“五方”驗收無質(zhì)監(jiān)站、消防等有關(guān)部門參與,驗收程序違法,其驗收行為無效?!熬退愫贤杏屑s定,也必須符合法律法規(guī),不然這樣的條款也是無效的?!?/p>

“上法庭也是無奈之舉。”有業(yè)主告訴記者,“很多人花了大半輩子的積蓄才買了這套房子,現(xiàn)在又沒法住進去,希望開發(fā)商能盡快按質(zhì)監(jiān)站的要求,辦理竣工驗收,整改存在的問題,畢竟我們也拖不起?!?/p>

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 豪園
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