意欲握手言和？

“其實數月前，在仲裁結果還未出來前，洲際集團曾向上海耀達提出和解，希望重新管理浦西洲際酒店，請上海耀達撤回仲裁申請，但上海耀達并未同意?！敝槿耸客嘎?，因為在和解條件中，有一些上海耀達無法接受的條款。

但洲際并不承認其有“破鏡重圓”之意。洲際集團表示，既然去年已發表聲明對浦西洲際酒店進行撤牌，那么就不可能重新管理該酒店，至于該酒店的人員更換等是有合理原因的，因為洲際與不少中國業主方的合作都很愉快。

洲際甚至以實際行動表明了決裂的態度。本月28日，洲際將舉行上海瑞金洲際酒店的開業儀式，瑞金賓館隸屬上海市東湖(集團)公司。原本這只是個十分正常的掛牌儀式，但上海耀達指出，洲際在與其當年簽訂的協議中，有一項排他性協議，即上海浦西地區只能有一家“洲際”品牌酒店，因此，洲際不應該再與浦西地區其他酒店掛牌合作。

不過在洲際看來，既然已與上海耀達決裂，那么再掛牌其他酒店是正常之事。而上海瑞金洲際酒店的開業也被業界認為是洲際對上海耀達做出的“各走各路”表示。

不論洲際與上海耀達是否能恢復合作，耀達房產目前正自行管理，且正謀求新發展。“從去年9月開始，酒店由耀達房產自行管理，但洲際并未做到很好的交接，給酒店造成一定的損失。在洲際管理期間，由于人員頻繁換血及成本支出巨大，導致長期虧損。而自從業主方去年9月開始自行管理至今，酒店已獲盈利。雖然入住率并非很高，但業主方嚴格控制成本，有利于盈利。”上海耀達相關負責人透露，在洲際宣布不再管理后，很多國際知名酒店集團比如雅高、萬豪、喜達屋等都來與上海耀達洽談過接手管理事宜，上海耀達自行管理是暫時的，從長遠來看，還是要由專業酒店管理公司接管。

浦西洲際酒店位于上海火車站區域，周邊還有諸多寫字樓、商場和服務式公寓等在建，這些建筑大多都同屬于上海耀達，即上海耀達今后會將該區域開發成一個綜合商業區。據悉，其中還擬引入喜達屋酒店集團麾下知名的個性化W酒店。

國際巨頭之殤

洲際集團2012年財報顯示，洲際全球營業收入達18億美元，管理費收入增長6.8%；其中在大中華區居全球榜首，營業利潤上漲21%，管理費收入增長16%。目前其全球擁有在建酒店1053家，其中過半位于大中華區。

記者采訪獲悉，洲際在中國市場有170多家開業酒店和160多家在建酒店，是外資酒店集團在華管理酒店數量最多的企業之一，中國區已成為洲際全球第二大市場。這幾年洲際也與業主方多次發生糾紛，除了浦西洲際，其與三亞華宇也產生撤牌糾紛。2011年8月，洲際與東莞富盈酒店集團因“管理意見上的分歧”，結束約1年的合作。

不僅是洲際，由業主方與管理方矛盾引發的撤牌近來時有發生，比如近期的揚子朗廷酒店撤牌事件，而位于上海浦東的新天哈瓦那GRAN MELIA大酒店也剛撤換了管理方MELIA，改由凱賓斯基接管。

“擴張過快后難免出現問題，酒店管理方與業主方通常會在投資數額、業績等方面發生糾紛，矛盾激化后就是撤牌甚至對簿公堂。以前是管理方強勢，因此撤牌事件不會太多，但如今隨著競爭加劇，優質物業成為稀缺資源，業主方越來越強勢，因此一有不合或業績問題就會發生撤牌。目前不少本土房地產開發商還自己建設酒店管理團隊，比如萬達和綠地，都已成立自主酒店品牌和管理公司，這樣又減少了酒店管理方的商機?！比A美首席知識專家趙煥焱分析。（原標題：洲際與上海耀達決裂 上海浦西再掛牌瑞金酒店）