原標題[王振峰:任志強被稱"任贏贏" 何以能笑傲"房事江湖"?]

任志強總在賭局中勝出，因此被送外號“任贏贏”和“預言帝”。他開玩笑稱，幸虧房價上漲，否則可能“裸奔”。

“任贏贏”何以能笑傲“房事江湖”？

“樓市調控年年有，房價卻是節(jié)節(jié)高。”眾所周知，任志強對“房價上漲說”始終堅持，而自2003年以來的樓市調控政策的實際效果也大體沿著他的“預言”曲線前行，能被榮封為“任贏贏”和“預言帝”，可謂“實至名歸”！

“房價是否會上漲”，這是許多人對任志強不變的追問。任志強也總說他非神仙，甚至他的話“總是被斷章取義”。那么，大家不免糊涂，2003年以來的這十年，涉及房產(chǎn)調控的政策不知有多少，單是“國五條”都從舊翻到新了，可房價為何總是跳不出“越調越高”的怪圈？而任志強這個“任贏贏”怎么每次都能笑傲“房事江湖”？

近來，任志強再拋“買房說”，“你什么時候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高”。梳理一下理由，大致是這樣的：其一，中央欲推行城鎮(zhèn)化，人口不斷流入會導致需求不斷增加，房價還得接著漲；其二，貨幣增量決定房價還得漲；其三，地方政府加大基礎設施的建設，“窗戶外的東西”也是房價增長的因素。

的確，如果太急于為樓市降溫，恐對當前國內經(jīng)濟發(fā)展不利，畢竟房地產(chǎn)業(yè)對拉動內需的貢獻是不可或缺的。看來，期待房價下降似是“石頭開花”的夢想了。

當然，這些年來還是有不少聲音質疑房地產(chǎn)調控政策的。幾乎年年都有樓市調控政策出臺，卻是清一色的“以堵治房”。可見，限制性調控政策并沒有抓住樓市調控的深層次癥結。另外，多方利益博弈使得政策執(zhí)行往往會大打折扣，達不到起初設定的效果。一次次的史上“最嚴厲”到最后都以溫和收尾，決策層是該好好梳理一下思路了。

地價是地方政府的奶酪，因為地價上漲會給地方政府帶來太多的“真金白銀”。GDP每年都要增長，而經(jīng)濟發(fā)展就要投資，要超期舉債，而還債最踏實的辦法就是靠賣地、炒地皮。如果“土地財政”占比過重這個問題不解決，地方政府和開發(fā)商、房地產(chǎn)市場之間千絲萬縷的利益關系就扯不斷，調控成“空調”也就不足為奇了。

當然，貨幣增量與房價越調越漲也不無關系。這么多年來，房價的漲幅與廣義貨幣發(fā)行量的漲幅幾乎是驚人的同步。股市跌得那么慘，存在銀行的利息又抵抗不過通脹。近來的大媽黃金“搶購潮”與以前的“搶房潮”一樣，都折射出老百姓投資渠道偏窄，能抵抗通脹的東西很少。

另外，不少地方樓市調控的預期目標中都有這么一條，房價與官方的居民收入增長同步或不超，那是不是等于告訴市場，房價還要漲呢？老百姓對樓市調控政策的不信任，已經(jīng)成為繼續(xù)推動房價上漲的第一預期因素了。

新一屆中央政府強調經(jīng)濟發(fā)展要注重質量和效益，打造中國經(jīng)濟升級版。我們也有必要厘清這么一個問題，要不要把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè)？這個爭論應該有個清晰的答案。假如我們依舊把這個問題模糊化，房地產(chǎn)市場恐將難以健康發(fā)展。總體思路糾結，房控政策的制定和執(zhí)行也糾結，老百姓對房事的看法更是糾結這或許就是十年樓控調不好的最大困局所在吧！

但愿“任贏贏”這個“預言帝”稱號可以有終結的一天！屆時，任志強先生或許也會笑著說，“不要迷戀哥，哥只是傳說！”（王振峰）