在“大望京CBD”戰略規劃影響下，目前區域已聚集了保利國際廣場、綠地中心、融科望京產業中心、望京SOHO等多個優質寫字樓項目，成為未來寫字樓市場新增供應的主要商務區。隨著大望京CBD高端商務區的崛起，北京寫字樓市場格局悄然發生變化，以CBD、金融街、中關村為主的傳統寫字樓熱點區域格局正被逐漸打破。

寫字樓供應持續短缺

據統計，北京寫字樓市場在2013年第一季度沒有新增供應，甲級寫字樓租金水平已達國內最高租金。來自高力國際的數據顯示，2013年一季度北京甲級寫字樓總存量為530萬平方米，但是依然不能滿足不斷上升的需求，致使北京的甲級寫字樓租金上漲至327.9元/月/平方米。而由于供應逐漸減少，需求保持平穩態勢，使得北京優質寫字樓平均空置率水平持續走低。在空置率下降至歷史低點的同時，寫字樓市場也開始顯示未來供應持續短缺的隱憂。

而自“第二CBD“規劃實施3年以來，包括保利地產、綠地、SOHO中國、遠洋地產等諸多知名房企競相在望京拿地，大望京高端商務區悄然形成。大望京CBD是繼北京CBD之后，政府規劃的又一處高端產業商務功能區。按照政府的“十二五規劃”，入駐該區域的企業除了可以享受國家優惠政策之外，還能疊加享受到北京市、朝陽區以及中關村的優惠政策。

作為大望京CBD最早交付的超甲級寫字樓，保利國際廣場位于北京機場高速路西側260米，共有三座寫字樓，總體建筑面積近12萬平方米。項目落成后，將成為從首都機場進入北京最先看到的地標建筑。除了獨特屬性的地理位置之外， 據美國SOM事務所設計總裁LEO CHOW透露，保利國際廣場一直堅持可持續發展、綠色、低碳的設計理念。“保利國際廣場采用雙層玻璃幕墻和斜網格支撐結構設計，又利用鉆石切割般棱鏡反射效應，呈現中國傳統文化之折紙燈籠與鉆石相互融合的效果。”顯然，在大望京高端商務區崛起的大勢下，以保利國際廣場為代表的商務地標項目在競爭中更具優勢。

新興商務區價值看漲

伴隨北京傳統熱點區域寫字樓供應的稀少和租金上漲，越來越多的租戶將目光投向北京的新興商務區，使得寫字樓租賃市場呈現從城市核心區向新興商務區轉向的發展態勢。

“由于全球經濟前景不明朗，預計租戶在今年將繼續尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在核心商圈可租賃面積有限的情況下，選擇搬至周邊商圈。” 高緯環球中國區研究部董事張平表示，大望京商圈已經吸引了很多大型公司來此，之前摩托羅拉從CBD搬到望京、安捷倫從CBD搬到望京等例子已屢見不鮮。

“保利國際廣場的出現，滿足了這些大型企業集團總部生態辦公的需求，還能提升企業規模和發展前景。“據業內人士透露，為了成功打造這一城市商務新地標，總部辦公的開發理念始終貫徹在保利國際廣場的開發過程中。 趙亞平