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杭州樓市價(jià)格之變:多板塊回漲 尚未到最高點(diǎn)

2013-05-23 19:29:26 來源:錢江晚報(bào) 
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就在5月人居展第二天,國家統(tǒng)計(jì)局公布了《4月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》報(bào)告。報(bào)告顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價(jià)格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。4月份,同比價(jià)格上漲的城市中,最高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的城市有1個。

一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲是這份報(bào)告最突出的信息點(diǎn),杭州也不例外。據(jù)記者采自第十三屆人居展上主城區(qū)各大板塊的房價(jià)信息,經(jīng)過一年的調(diào)控,相比去年5月,杭州各大板塊的房價(jià)已出現(xiàn)不同程度的回漲。

各板塊房價(jià)回漲不一

濱江、橋西板塊漲幅較明顯

今年逛人居展的購房者會有一個很明顯的感受:新盤多,優(yōu)惠少,有的樓盤甚至還“悄悄”漲價(jià)。“有的樓盤推出樓王或者位置好的房源,整體均價(jià)一下子漲了一兩千,按照90平方米算,總價(jià)就是漲了10多萬。這些都要攤在我們購房者身上。”逛過兩屆房交會的俞女士感嘆。

不過價(jià)格并不是一味地猛漲。記者分析發(fā)現(xiàn):雙限政策和新國五條地方版實(shí)施后,幾個近年被高度關(guān)注的板塊,其漲價(jià)幅度呈現(xiàn)出不一的現(xiàn)象。

日漸成熟的濱江板塊漲幅較大。像中海寰宇天下,根據(jù)透明售房網(wǎng)可查詢的信息看,2012年4月,其在售均價(jià)為21412元/平方米,而今年初,其在售均價(jià)在24000元/平方米以上,到今年4月,其在售均價(jià)更是攀升到27000元/平方米左右,漲勢已十分明顯;另一個濱江樓盤半島國際,今年的成交均價(jià)在22000元/平方米左右,而去年的成交均價(jià)在21000元/平方米左右,均價(jià)漲了1000元/平方米。

再比如去年以來大熱的橋西板塊,由于地產(chǎn)大鱷的紛紛入駐,以及運(yùn)河整體改造后居住氛圍的提升,這里的樓盤明顯受追捧。方正荷塘月色去年初在樓市調(diào)控中率先開始打折,均價(jià)只有11500元/平方米,去年5月該樓盤的成交均價(jià)也僅是近13000元/平方米。經(jīng)過一年多的調(diào)整,今年該樓盤的成交均價(jià)已經(jīng)超過17000元/平方米;名城公館與吉祥半島在去年的價(jià)格爭奪戰(zhàn)中頗引人注目,去年5月,他們的成交均價(jià)在17000~19000元/平方米,再看看今年5月,他們的成交均價(jià)都已經(jīng)超過22000元/平方米。

另外一些板塊漲勢并不太明顯,少數(shù)樓盤房價(jià)基本持平。九堡板塊的羅蘭春天去年5月份的成交均價(jià)在15400元/平方米,而今年5月份成交均價(jià)也僅為15900元/平方米,幾乎與去年持平;悅麒美寓去年5月的成交均價(jià)在18200元/平方米左右,而今年5月,該樓盤的成交均價(jià)為17800元/平方米左右,幾乎持平。

房價(jià)回漲

但仍未達(dá)到歷史最高點(diǎn)

雖然有些板塊回漲勁頭足,但記者還是明顯感覺到,自去年4月開始的這撥房價(jià)反彈潮目前已處在“強(qiáng)弩之末”的態(tài)勢。

大城西某樓盤,去年3月以6800元/平方米的震憾價(jià)入市后,房價(jià)一度在去年底回漲到1萬元/平方米。然而今年開春后,蓄客一直不足,5月份總算開盤了,開盤價(jià)比前一次勉強(qiáng)提了100元。“漲個100元只是象征性的,對前一撥客戶總要有所交待。”該樓盤營銷負(fù)責(zé)人無奈地說。

各板塊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,一些樓盤雖然房價(jià)在回漲,不過仍未到達(dá)歷史高點(diǎn)。總體來看,大多數(shù)板塊的目前房價(jià)離歷史最高點(diǎn)還差10%~20%。

位于之江板塊的篁外,去年3月的成交均價(jià)曾達(dá)到14300元/平方米左右,經(jīng)過一輪降價(jià)后,去年8月成交均價(jià)為10000元/平方米,到今年3月成交均價(jià)小幅回漲到11000多元/平方米,總體房價(jià)還處在其歷史低位。

申花板塊的中順上尚庭,2010年底其首次開盤均價(jià)達(dá)到24000元/平方米,而當(dāng)時(shí)也是申花板塊正熱之時(shí),經(jīng)過一輪的調(diào)控后,2012年一度跌破過20000元/平方米,而今年該樓盤的成交均價(jià)也就在21000~23000元/平方米,基本與剛開盤時(shí)持平。

“其實(shí)很多樓盤在去年年初時(shí),因?yàn)楦钊馐降慕祪r(jià),有的已經(jīng)割得很深,回漲還需要時(shí)間,再說目前樓市已經(jīng)基本把投機(jī)的‘水分’擠干,剩下的以剛需為主,漲得太厲害,也不利于蓄客。”一位參展樓盤開發(fā)商分析,現(xiàn)在的樓市屬于比較理性狀態(tài),穩(wěn)中有升。

不過,記者也在一些購房者的展望中也聽到一絲擔(dān)憂:“房價(jià)高主要是地價(jià)居高不下,最近丁橋、石橋這些板塊的土地都賣了很高的樓面價(jià),算上各種成本,房價(jià)自然不會低。”5月17日,佳兆業(yè)經(jīng)過112輪“鏖戰(zhàn)”,以樓面價(jià)7068元/平方米收獲五常宅地,溢價(jià)率高達(dá)86.5%。

標(biāo)簽:回漲房價(jià)樓盤板塊成交

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 板塊漲幅
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