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況杰:胸罩和房地產(chǎn)誰更暴利?

2013-05-26 21:44:20 來源:中廣網(wǎng)
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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道,“名家專欄”之《杰說公司》,財(cái)經(jīng)評論員況杰為您評說:胸罩和房地產(chǎn)誰更暴利?

況杰:近幾天,地產(chǎn)界大佬任志強(qiáng)拋出一個“胸罩和房地產(chǎn)誰更暴利”的命題,引起了業(yè)界的極大關(guān)注。據(jù)報(bào)道,5月18日,中國“商界木蘭”年會在北京舉行。依文集團(tuán)董事長夏華和當(dāng)當(dāng)網(wǎng)董事長俞渝在會上向任志強(qiáng)抱怨房價太高,稱“一套房把三輩子的收入都掏進(jìn)去了”,任志強(qiáng)反問夏華,一個房產(chǎn)項(xiàng)目從開發(fā)到最終完成要好幾年,你做一套衣服用多久?再說,“胸罩那么大一點(diǎn),要好幾百塊錢,按平米算,比房子貴多了”。

當(dāng)年任大佬就曾經(jīng)拋出過一個“房子是賣給有錢人”的精辟論斷,引起網(wǎng)上板磚一片。我曾經(jīng)在一個電視節(jié)目錄制現(xiàn)場糾正過任大佬,把他這句名言改為“房子是賣給買得起房子的人的”,就科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)枚嗔恕K裕@次,我還得以科學(xué)態(tài)度,幫任大佬算算賬。

按北京現(xiàn)在一般的房價,三、四環(huán)之間的,應(yīng)該在3萬元人民幣/平方米以上吧。而一般的胸罩,面積大約是200平方厘米也就是0.02平方米左右,便宜的只有幾十元,高檔的幾百元,就按中檔200元/件計(jì)算,折合每平方米大約是1萬元,也就是房價的1/3。看來,任大佬的算術(shù)應(yīng)用題水平,還是有待提高的。

其實(shí),一個產(chǎn)品賣得貴,只要合理,只有有人追捧,就無可厚非。所以,我們更值得探討的,是房地產(chǎn)和胸罩的利潤是怎么來的。其實(shí),房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)現(xiàn)在已經(jīng)是哀鴻一片,并不都是暴利,甚至不少小的房地產(chǎn)公司已經(jīng)資金鏈斷裂而面臨破產(chǎn)倒閉的危險(xiǎn)。

那為什么社會上總覺得房地產(chǎn)是暴利行業(yè)呢?其實(shí),房地產(chǎn)主要的暴利來源有兩個,一個是金融杠桿,就是有了地就容易貸款,充分利用比較便宜的貸款,用少量資金撬動大的資產(chǎn),所以有較高的投資利潤率。另一個也是更主要的就是捂地,既不是漢武帝也不是梁武帝,而是較早期以較低價格買下土地,捂著不開發(fā),等著土地升值。前些年確實(shí)有捂地捂出十倍甚至更多升值的,現(xiàn)在不多了,而且資金成本也走高,金融杠桿的貢獻(xiàn)也不如前些年大,所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)商,確實(shí)并不是那么容易就得到暴利了。

而胸罩呢,低端的靠量大,據(jù)說有的一個胸罩才賺一塊錢。而高端的靠設(shè)計(jì),靠品牌,毛利率超過100%的也不是沒有。所以,關(guān)鍵不是看面積,而是看質(zhì)量,也就是看附加值。房地產(chǎn)業(yè)同樣,有一種說法是做住宅的是小學(xué)生水平,做商業(yè)地產(chǎn)的是中學(xué)生水平,而做工業(yè)地產(chǎn)就需要研究生水平了。意思是說,單純?nèi)Φ亻_發(fā)獲得利潤越來越難,需要的是思想,是經(jīng)營管理。

今后,房地產(chǎn)商必然會分化,一部分單純做開發(fā),一部分可能轉(zhuǎn)為物業(yè)服務(wù),一部分則轉(zhuǎn)為園區(qū)運(yùn)營商,走專業(yè)化分工的道路。要說按面積計(jì)算的暴利行業(yè),十幾年前我做外貿(mào)的時候還真遇到過。一塊不到手指甲蓋大小的光柵,價格是6000美元,折合每平方米得1500萬美元!當(dāng)然,用于精密儀器里的光柵,也沒有按平方米計(jì)算那么大的。不過,附加值確實(shí)高,遺憾的是,我們中國生產(chǎn)不了,當(dāng)時世界上好像只有日本和法國兩個國家能生產(chǎn)。科技創(chuàng)新,結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,提高我們產(chǎn)品的附加值,應(yīng)該是我們每一個企業(yè)人思考的問題,遠(yuǎn)比爭論房地產(chǎn)和胸罩誰更暴利要更有價值。

編輯: 陳璐 標(biāo)簽: 胸罩
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