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北京房屋租賃高峰提前到來 40平米以下漲幅最大

2013-05-27 08:12:29 來源:北京商報
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北京房屋租賃市場在經(jīng)歷了4月的交易低谷之后,伴隨暑期畢業(yè)季的臨近,5月的租賃交易量觸底反彈。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,5月(截至25日)北京新增租房需求登記量環(huán)比上月同期增加了14%,需求量的增加也帶動了5月的租賃成交量環(huán)比上月同期上漲了13%。

從區(qū)域來看,配套相對成熟、租金價格處于價值洼地的大興區(qū)域的租賃交易量回暖最為明顯,其次是距離海淀高校聚集區(qū)較近的公主墳和北太平莊區(qū)域,以及配套成熟的傳統(tǒng)大型居住社區(qū)勁松和望京區(qū)域,以上區(qū)域的租賃交易量回暖都比較明顯。

從面積來看,40平方米以下的租賃交易量漲幅最為明顯,達(dá)18%,其次是40-60平方米和60-80平方米面積區(qū)間的交易量也有明顯漲幅。租住80平方米以上中大戶型的交易量漲幅不足一成。

租金價格方面,根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,5月通過我愛我家成交的房屋月租金均價為3550元,環(huán)比4月上漲了1.4%,其中40平方米以下房源和60-80平方米的房源月租金均價都有所上漲,漲幅在1%左右,而40-60平方米的房源的均價與上月相比基本保持平穩(wěn)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,雖然距離各大高校畢業(yè)高峰的到來尚有一個月左右的時間,但是部分已經(jīng)找到工作,或者部分有意避開即將到來的租賃高峰的畢業(yè)生已經(jīng)開始提前租房,由于這部分學(xué)生租房預(yù)算有限,所以40平方米以下的單間或與他人合租成為首選。

“畢業(yè)生租房的范圍已經(jīng)不再僅僅局限于母校周邊,而是更大膽地沿軌道交通向遠(yuǎn)郊區(qū)縣,尤其是南城擴(kuò)展,租賃范圍擴(kuò)大,有利于緩解傳統(tǒng)租賃熱點區(qū)域租金上的壓力。” 胡景暉表示,每到畢業(yè)租賃高峰時間,租金價格都會有所波動,但今年受樓市調(diào)控,部分二手房業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”,將促使今年暑期的租賃房源掛牌量明顯增加,在一定程度上會緩解突如其來的需求。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 漲幅
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