濟南樓市“紅五月”剛剛落幕，5月份濟南二手房掛牌均價與去年相比，每平方米價格上漲了849元，而新房方面，根據(jù)百城住宅價格指數(shù)的數(shù)據(jù)，環(huán)比下跌了1.3%，為濟南新房價格一年來首次下跌。

業(yè)內人士分析認為，價格下跌是由于5月份高價盤上市較少，價格的環(huán)比下降是由于市場供應產品的結構特點帶來的。

5月份，濟南二手房市場成交量繼續(xù)走低，據(jù)濟南房管部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：5月份濟南市區(qū)二手房網簽2965套，網簽面積254929㎡，環(huán)比4月分別增長-11.5%、5.7%。其中二手住房網簽2693套，網簽面積199677㎡，環(huán)比分別下降12.7%和13.9%。價格方面，微幅上漲，據(jù)搜房網二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月，濟南二手住宅掛牌均價延續(xù)4月上漲態(tài)勢，再創(chuàng)新高，掛牌均價達到9298元/平方米，環(huán)比4月上漲0.04%。5月份，濟南二手房市場呈現(xiàn)“量跌價漲”的態(tài)勢，均價環(huán)比漲幅有所收窄，穩(wěn)中有升，市場走勢將會更加穩(wěn)定。

雖然環(huán)比微幅上漲，但與去年同期相比，二手房價格已經出現(xiàn)近千元的上漲。數(shù)據(jù)顯示，濟南二手住宅5月掛牌均價同比上漲849元/平方米，漲幅為10.05%。

新房價格方面，根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)，5月份山東11個納入統(tǒng)計的城市新建住宅價格環(huán)比9漲2跌，其中威海上漲1.77%，漲幅居首。濟南和東營房價下跌，濟南跌幅最大，下跌1.3%，跌幅在全國名列第三。根據(jù)百城住宅價格指數(shù)，濟南5月份樣本平均價格為8634元/平方米，這是今年以來，濟南房價首次出現(xiàn)下跌。對于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的房價下跌，業(yè)內人士分析認為原因可能與5月份市場上市房源結構特點有關，高價房源上市較少，帶來了總體價格的下行，并非是絕對價格的降低。

記者在中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2013年5月百城新建住宅價格指數(shù)》中看到，山東的11個城市中，威海新建住房價格環(huán)比漲1.77%，均價6039元/平方米。而日照漲了1.59%，均價6570元/平方米；　青島上漲1.13%，均價9405元/平方米；淄博漲了1.09%，均價5931元/平方米；聊城上漲0.82%，均價5171元/平方米；　濟南和東營分別下跌1.30%和0.84%，均價分別在8634元/平方米和5921元/平方米。

五月份百城指數(shù)顯示，山東11個城市9個出現(xiàn)上漲，只有2個城市出現(xiàn)下跌。威海和日照的漲幅最大，從三月到五月，兩城市的房價漲幅在我省所列的11個城市中都比較靠前。青島的房價一直在穩(wěn)步上漲，從去年12月至今，除四月份外，漲幅在11城市中一直都位居前五名。從二月份開始淄博房價轉跌為漲，之后漲幅逐月走高：聊城房價五月份更是創(chuàng)下了自去年11月份以來的最大漲幅。

從全國來看，五月份百城房價環(huán)比上漲0.81%，平均價格10180元/平方米，是自去年6月份以來連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅與上個月相比有所收窄，100個城市中，77個上漲，22個下跌，一個持平。業(yè)內人士表示，土地市場持續(xù)升溫，北京、上海等地頻現(xiàn)“地王”，加上熱點城市供應依然不足和貨幣政策寬松預期，促使住宅價格上漲預期逐步積聚。但是隨著限價、房產稅等政策調控的逐步推進，未來房地產價格上漲應該比較溫和。