新華網北京6月6日電(記者孔祥鑫)北京二手房成交量在經歷了4月份的大幅回落后,5月份開始顯露反彈跡象。根據北京住建委公布的網簽數據統計,5月北京市二手住宅網簽總量為7336套,環比今年4月上漲40.8%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,受網簽滯后影響,絕大部分5月下旬成交的房屋將在6月份集中網簽,因此6月份網簽量的回暖勢頭仍將持續。但受政策影響,免稅房或低稅房源仍是消費者關注、購買的主要對象。
鏈家地產市場研究部分析師張旭認為,新政落地后的兩個月,盡管二手住宅成交量回升,但只有調控前正常水平的五成左右。新一輪調控后市場成交量斷崖式下降,對于需求的抑制作用較為明顯。受信貸、個稅政策綜合影響,改善性需求仍然不會大量入市。
在價格方面,據鏈家地產市場研究部統計,4月二手住宅成交均價為26934元/平方米,環比微升1.4%。張旭認為,5月份二手住宅成交均價出現小幅上漲,一方面是成交結構的影響,改善性需求有小幅增加;另一方面,新政之后購房者更傾向于選擇“滿五年唯一”的免稅房,目前這類房源在成交中占到七成左右,價格持續堅挺。
中原地產市場研究部總監張大偉表示,二手房成交量將決定價格走勢,在成交量不足萬套的情況下,整體市場供需均衡,房價就處于停滯狀態。如果二手房成交量連續3個月以上低于萬套,房價有可能出現下調。