6月4日，《人民日報》刊文曝光福建泰禾房地產(chǎn)公司“四證”皆無，無視安全隱患，違法建設(shè)房地產(chǎn)工程。曾因在北京打造最貴的別墅而著名的泰禾[簡介最新動態(tài)]地產(chǎn)再次陷入輿論漩渦。

泰禾屢曝違規(guī)行為

《人民日報》文章稱，泰禾地產(chǎn)位于福建省長樂市首占鎮(zhèn)上洋村的違法工地占地近100畝。去年12月，泰禾地產(chǎn)在土地出讓金還差2.8億元未交、四證皆無的情況下就擅自動工。

長樂市規(guī)劃局領(lǐng)導說，泰禾房地產(chǎn)公司連最基礎(chǔ)的設(shè)計方案還沒通過，還有許多條件未達到法定要求，所以建設(shè)用地規(guī)劃許可證無條件辦理。市國土資源局表示，泰禾公司還有近3億元土地出讓金未交，土地使用證也不能辦理。市建設(shè)局表示，泰禾公司由于圖紙設(shè)計、規(guī)劃、土地等前置條件未達到有關(guān)規(guī)定要求，所以建筑工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證不能辦理。

文章中稱，長樂市幾個職能部門認為，按政府分工，這樣的違建工程應(yīng)由市容局下屬的城建監(jiān)察大隊負責。市容局負責人陳清說，城建監(jiān)察大隊到過現(xiàn)場幾次，沒辦法制止。長樂市城建、土地監(jiān)察執(zhí)法隊伍有一兩百人，居然未能制止住一個房地產(chǎn)公司的違法建設(shè)，是這些部門行政不作為，還是背后有“黑幕”？

據(jù)中國經(jīng)濟時報記者了解，事實上，泰禾地產(chǎn)這一違法項目早在今年1月份就遭到福建當?shù)孛襟w曝光，后來又數(shù)次被媒體曝光，但時至近日《人民日報》曝光時，該項目的違法建設(shè)依然未能停止。

6月4日，中國經(jīng)濟時報記者致電泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男，對方表示媒體采訪需要聯(lián)系集團總部，需要集團董秘批準?！澳憔桶凑瘴覀児竟俜骄W(wǎng)站上公布的電話聯(lián)系就可以了。”但是，本報記者按照沈力男的要求多次致電泰禾集團官網(wǎng)上公布的總部電話，一直無人接聽。

隨后，本報記者再度聯(lián)系沈力男，告知其總部電話無人接聽的情況，對方則堅持要先讓本報記者聯(lián)系總部，否則不便接受采訪。但時至發(fā)稿時，泰禾總部的電話一直無人接聽。

除上述《人民日報》的曝光外，據(jù)統(tǒng)計，作為上市公司的泰禾集團股份有限公司已遭證監(jiān)部門公布的違規(guī)記錄就有十多條。

新華網(wǎng)曾于2010年11月曝光泰禾地產(chǎn)旗下樓盤大部分地用于建別墅，一套別墅的建筑面積都在200平方米以上，剩下少量的地用于建高層商品樓，并將大房“一拆為二”銷售。

2013年2月，人民網(wǎng)曝光泰禾地產(chǎn)欺瞞業(yè)主私自變更設(shè)計侵占公共空間，文章稱開發(fā)商承諾的豪華氣派的大堂，交房時竟變成一條狹窄的通道；所有權(quán)歸屬于業(yè)主的架空層，竟被開發(fā)商私自占有挪作他用。

就連使泰禾地產(chǎn)在北京市場一舉成名的項目——“運河上的院子”也遭到業(yè)主的舉報。早于2009年，“運河上的院子”已入住業(yè)主就向政府部門和媒體舉報開發(fā)商泰禾地產(chǎn)擅自改擴建，侵占公共空間。同時，業(yè)主還舉報開發(fā)商在該項目三期涉嫌違規(guī)建設(shè)，擅自擴大房屋面積、增加項目容積率。

布局失衡風險凸顯

“事實上，泰禾的資金鏈很緊張，業(yè)績也很難看。估計是為了使產(chǎn)品盡快入市并回籠資金，泰禾才不得已鋌而走險，違規(guī)開工建設(shè)?！币晃唤咏┖碳瘓F的人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，“福建是泰禾的大本營，集團銷售資金回籠速度主要還要靠福建市場，而且泰禾在當?shù)氐年P(guān)系比較復雜，有點違規(guī)的事情也不怕，能擺得平，也應(yīng)該算是有恃無恐。”

除了因違規(guī)而屢屢被媒體曝光外，泰禾近日較為引人關(guān)注的是其不顧自身實力和風險“勇奪”地王的事件。

5月20日，泰禾以11.25億元競得北京市通州[最新消息價格戶型點評]區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-03地塊，配建公租房73000平方米，溢價率48%，成交樓面價達1.9萬元/平方米，勇奪北京通州新地[最新消息價格戶型點評]王桂冠。

此前的4月，泰禾以19.3億元將北京通州臺湖鎮(zhèn)251畝地塊收入囊中，溢價率高達112%。兩次高價拿地，令泰禾在北京土地市場大出風頭，也令業(yè)內(nèi)咋舌。

在泰禾闊綽出手拿地的同時，其本不寬裕的資金鏈就更加緊張了。數(shù)據(jù)顯示，北京泰禾去年虧損2759萬元，扭虧為盈壓力驟顯。泰禾集團截至2012年底長期借款同比上升約12%，長短期借款總額為62.46億元，但期末貨幣資金余額僅為27.26億元，償債壓力巨大。同時年報顯示，其資產(chǎn)負債率達82.59%，同比上升13.69%。

除了資金鏈方面的壓力外，泰禾在全國的布局嚴重失衡，在樓市未來前景不明的情況下，或?qū)е缕滟Y金鏈壓力進一步加大。

“目前泰禾在北京只有唯一的一個項目，也是豪華別墅項目，就是‘運河上的院子’?！鄙鲜鼋咏┖碳瘓F的人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，這個項目在北京憑借炒作“最貴的別墅”、“價值3億元中國第一別墅”、“最神秘的別墅”等概念來造勢，吸引市場的眼球，但事實上由于性價比低，其銷售情況非常差。

據(jù)中國經(jīng)濟時報記者了解，“運河上的院子”開盤至今約9年時間，至今仍有超過三分之一的房源未能賣出。由于交通極為不便，配套嚴重缺乏，價格畸高，導致接盤者寥寥無幾。

“目前泰禾在北京只有一個項目，而且其產(chǎn)品線過于單一，只有別墅一種業(yè)態(tài)，市場一旦受到?jīng)_擊，那么其受到的影響是非常大的。”上述接近泰禾的人士告訴本報記者，現(xiàn)在對于泰禾來說，福州市場對集團利潤貢獻有限，集團把發(fā)展重心放到了北京市場上，導致泰禾不斷加碼北京市場。但是，如果泰禾不解決其布局的結(jié)構(gòu)性失衡和產(chǎn)品線單一的問題，其資金鏈壓力將越來越大，風險也會越來越大。