門檻多高，才不會(huì)毀了限價(jià)房

6月5日一早，50多歲的呂采明來(lái)到南京市房改辦政務(wù)大廳，向工作人員遞交了限價(jià)房申請(qǐng)。老呂在一家地質(zhì)單位工作，常年在外“漂”，4年前才回到南京，一直租房住。收入不高的他，前兩天在網(wǎng)上看到了南京推出保障性限價(jià)房的消息，迅速準(zhǔn)備好相關(guān)材料“奔”到了房改辦。

今年，南京保障房市場(chǎng)首現(xiàn)限價(jià)房，岱善潤(rùn)福城、花港幸福城兩個(gè)片區(qū)的首批1000套保障性限價(jià)房，于5月2日起接受市民申請(qǐng)，銷售均價(jià)分別為8010元/平方米和8600元/平方米，定價(jià)比周邊商品房低10%。按規(guī)定，限價(jià)房面向三類人群供應(yīng)：一是符合承租政府投資建設(shè)的公租房的城市中等偏下收入家庭；二是具有本市戶籍，無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄的無(wú)房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個(gè)人)；三是經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定符合承租政府投資建設(shè)的定向公共租賃住房條件的人才。該政策推出后，吸引了不少像老呂這樣的住房“夾心層”，但令人意外的是，至5月24日，首批申請(qǐng)時(shí)限結(jié)束后，官方公布的申購(gòu)人員名單卻顯示，符合申購(gòu)條件的僅僅79戶。

“1000：79”的尷尬立即在坊間傳開(kāi)，輿論嘩然。

南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)評(píng)論：“雷聲大，雨點(diǎn)小，作用存疑。”他認(rèn)為，限價(jià)房作為保障性住房建設(shè)的一個(gè)成果，其積極意義值得肯定，但由于前期缺乏市場(chǎng)調(diào)研，在門檻設(shè)置上存在問(wèn)題。的確，雖然定價(jià)相較市場(chǎng)價(jià)已打九折，且與首套商品房一樣可貸款、首付三成，但在老呂們看來(lái)購(gòu)買還是有些“吃力”。而“需具有本市戶籍，無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄的無(wú)房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個(gè)人)”等框框，也把不少單身無(wú)房戶擋在了門外。

惠民的保障房政策難道真的是“紙上談兵”？

南京市房改辦副主任秦玲坦言，很多人被“無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄”這一條卡住了。“不少人此前名下有房，像一些單親家庭之前都有過(guò)購(gòu)房記錄，只是在住房財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割后變成了無(wú)房戶，并不符合限價(jià)房申請(qǐng)的規(guī)定；還有，一些父母擔(dān)心將來(lái)征收遺產(chǎn)稅，在產(chǎn)權(quán)證上加上了兒女的名字，現(xiàn)在兒女成年后要獨(dú)立門戶，想再購(gòu)房時(shí)就不能算首套，這也被排除在了限價(jià)房申請(qǐng)的大門外。”

她還表示，“人才”購(gòu)買限價(jià)房并無(wú)戶籍限定，但也需有1年的社保和個(gè)稅交納證明，與外地人在寧購(gòu)房的條件一樣，這可能也讓一些人打消了購(gòu)房念頭。“而且今年6月起，公租房就開(kāi)始推向市場(chǎng)了，目前與限價(jià)房同步接受申請(qǐng)，公租房租金是市場(chǎng)價(jià)七折，租住成本相比更低，不少人也寧愿先租公租房，以后再做買房打算。”南京市房改辦常務(wù)副主任顏江也表示，條件嚴(yán)苛是為了回歸保障性住房的本意，即保障無(wú)房戶的基本居住權(quán)利。“政策先緊后松好辦，一開(kāi)始條件設(shè)定就寬松，符合條件的人太多，到時(shí)想緊就來(lái)不及了。”

記者還了解到這樣的細(xì)節(jié)：為給限價(jià)房定價(jià)，南京花費(fèi)了半年時(shí)間，其中也透露出當(dāng)下政府面對(duì)樓市兩難的心態(tài)。在政府部門看來(lái)，一年上市1000套限價(jià)房，數(shù)量不少，畢竟正常商品房樓盤一年推1000套房的也不多，如果定價(jià)太低，很可能對(duì)周邊商品房的銷售形成沖擊，定價(jià)太高，又不符合保障的實(shí)際。顏江說(shuō)，限價(jià)房是個(gè)新品種，全國(guó)不少地方都在探索，所以目前南京的政策也僅是“暫行”狀態(tài)。不過(guò)，“目前來(lái)看，政策還需要精細(xì)化打造。”

但他強(qiáng)調(diào)，是“堅(jiān)持從嚴(yán)基礎(chǔ)上的適度擴(kuò)面”，政策最快年內(nèi)微調(diào)。比如：子女之前與父母共有產(chǎn)權(quán)后結(jié)婚需要獨(dú)立門戶來(lái)申請(qǐng)限價(jià)房的，如果目前與父母共有的房屋面積不大，只有六七十個(gè)平方，那么可以把這部分人納入保障的范疇，相反，父母本來(lái)就有兩三套房，現(xiàn)在共有住房的面積也很大，那肯定就不能劃進(jìn)去。另外，之前雖然有購(gòu)房記錄，但如果人均居住面積在15平方米以下的，也計(jì)劃納進(jìn)來(lái)。人才申請(qǐng)限價(jià)房，原來(lái)傾向于僅供應(yīng)高端人才，現(xiàn)在可能會(huì)放寬至“211”系列或擁有碩士博士學(xué)位、有一定職稱的工程師等。

據(jù)悉，南京將把限價(jià)房列為常態(tài)性的保障房申購(gòu)品種，首批申請(qǐng)后余下的921套房已從5月26日起繼續(xù)接受申請(qǐng)，至6月5日，第二批申請(qǐng)的數(shù)量已超過(guò)了100戶。房改部門將視申請(qǐng)情況，每季度或每月對(duì)符合條件的申購(gòu)者進(jìn)行公示。

秦玲說(shuō)，兩處限價(jià)房片區(qū)的配套正在完善，花港幸福城公交已經(jīng)開(kāi)通，將來(lái)是一中學(xué)區(qū)；岱善潤(rùn)福城目前已是現(xiàn)房，未來(lái)會(huì)通兩條地鐵，還將引進(jìn)金陵中學(xué)分校。(記者 汪曉霞 宋金萍)