隨著預(yù)售項(xiàng)目不斷增多，北京樓市在6月迎來(lái)供應(yīng)全面開(kāi)閘。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月至今北京已有14個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證。同時(shí)，預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到25個(gè)，樓市供應(yīng)迎來(lái)全面開(kāi)閘。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)則顯示，6月以來(lái)北京商品住宅成交均價(jià)為23433元/平方米，與5月同期基本持平，這是自春節(jié)以來(lái)北京首次出現(xiàn)成交價(jià)格的停漲，標(biāo)志著北京房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)已初步達(dá)成。

亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至20日，北京商品住宅市場(chǎng)本月共有23個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月同期增加了10個(gè)，其中包括4個(gè)純新盤(pán)以及19個(gè)老項(xiàng)目后期。23個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品4346套，預(yù)售許可面積48.8萬(wàn)平方米，相比上月同期分別增長(zhǎng)了30%和50%。

業(yè)內(nèi)人士指出，從目前取得預(yù)售證的14個(gè)期房項(xiàng)目看，供應(yīng)住宅套數(shù)突破了4012套。隨著入市項(xiàng)目增多，樓市庫(kù)存量也有所反彈。住建委數(shù)據(jù)顯示，6月20日北京可售住宅庫(kù)存套數(shù)共65690套，較上半年市場(chǎng)最低點(diǎn)5月2日時(shí)的60674套，增加了超過(guò)5000套。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然近期庫(kù)存已經(jīng)上漲，但庫(kù)存消化的時(shí)間依然很短。“限價(jià)令”抑制了房?jī)r(jià)漲幅，但整體市場(chǎng)購(gòu)房者看漲的預(yù)期依然很強(qiáng)烈。

可以看到，近期在供應(yīng)量增加的同時(shí)，需求也逐步釋放并帶動(dòng)成交量攀升。數(shù)據(jù)顯示，6月1日-20日，北京共成交商品住宅5670套，成交面積57.7萬(wàn)平方米，相比上月同期分別增加54.9%、27.9%。

值得注意的是，6月以來(lái)北京商品住宅成交均價(jià)為23433元/平方米，與5月同期基本持平，成交價(jià)格呈現(xiàn)停漲態(tài)勢(shì)。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的堅(jiān)挺與供應(yīng)的階段性爆發(fā)。同時(shí)，由于受到“限價(jià)令”的影響，前一階段項(xiàng)目?jī)r(jià)格快速攀升的趨勢(shì)已被迫中斷。

分析人士指出，從目前來(lái)看，“限價(jià)令”不會(huì)是短暫的過(guò)渡政策，因此開(kāi)發(fā)商一味以推遲開(kāi)盤(pán)來(lái)進(jìn)行抵御的策略已不可取。目前市場(chǎng)當(dāng)中各種曲線(xiàn)漲價(jià)變相抵抗“限價(jià)令”的策略紛紛出爐，使得開(kāi)發(fā)商主動(dòng)入市的積極性有所提升。