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北京石景山銀河商務區土地招標 樓面價降四千

2013-06-27 17:02:27 來源:北京晚報
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昨天,石景山銀河商務區K地塊C2商業金融用地進行投標。這是鬧“錢荒”后,北京首宗經營性地塊出讓。福州泰禾和華瀾恒泰聯合體、萬科、北方萬坤和中惠熙元聯合體共三組企業參與,報價在每平方米1.57萬元至1.75萬元。即使是最高報價,與今年4月成交的北京市石景山區魯谷路C2商業金融用地相比,樓面單價也下降了3800元。

昨天投標的地塊位于石景山區魯谷路,北臨石景山萬達廣場,地理位置優越,底價為10.14億元,折合樓面起始單價為9624元。

據了解,今年4月,同區域成交的另一商業地塊石景山區魯谷路C2商業金融用地,即北京彈簧廠地塊,總建筑面積5.47萬平方米,被新能北京國際房地產開發有限公司以11.65億元競得,樓面單價為2.13萬元。如果以石景山區銀河商務區K地塊昨天最高報價計算,同一區位的商業地塊,2個多月時間,樓面單價下滑了3800元。

萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶認為,昨天的報價很合理,該地塊與北京彈簧廠地塊相比,容積率更高,面積更大,需要的資金量更大。

北京中原市場研究部總監張大偉也說,昨天出讓地塊的體量相比之前同區域的高價地要大,總價高,單價也受影響。另外,昨天出讓地塊是招標方式,而非之前的掛牌,競爭并不充分,也影響了土地成交價格。

對于銀行業“錢荒”對房地產土地市場的影響,張大偉認為,“錢荒”雖還未直接影響實體行業,但對房地產市場的心理影響不容小視。銀行間市場缺錢,央行沒有釋放更多的流動性,暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化,貨幣政策已經由寬松轉向穩中趨緊。而房地產是貨幣密集型產業。一旦資金收緊,開發商拿地、房價的漲幅肯定被抑制,可能會在下半年體現出來。

不過,張大偉強調,昨天出讓地塊的成交價格低于之前同類型地塊,但并不代表土地市場轉向趨冷,資金面緊縮后,個別企業拉動的本輪土地市場爆發會有所降溫,但7月依然有多宗熱門地塊出讓,整體市場還有可能出現高溢價。(記者李海霞)

編輯: 柳洪杰 標簽: 樓面價
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