北京商業(yè)金融用地繼續(xù)著近期低溫成交的行情。昨天，房山區(qū)和海淀區(qū)分別有一宗商業(yè)用地成交。兩宗地都未進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，以網(wǎng)上最后一次報價出讓。這也是繼6月27日3宗土地低價成交后，北京商業(yè)用地再次遇冷。業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，近期金融市場流動性收緊的信號開始波及房企在非絕對熱門地塊上的熱情，房企拿地謹(jǐn)慎。

海淀房山兩地塊均接近底價成交

北京土地整理儲備中心公布的信息顯示，昨天出讓的房山區(qū)拱辰街道及長陽鎮(zhèn)09-03-12地塊，在現(xiàn)場競價前只有兩次網(wǎng)上報價，最后直接由綠地集團(tuán)以5.53億元的報價競得。相較于5.5億元的起價，該地塊溢價率只有0.5%。折合到11.6萬平方米的建筑規(guī)模上，樓面價為4750元/平方米。6月27日，綠地在同區(qū)域摘得一宗商業(yè)用地樓面價為4900元/平方米。

昨天成交的另一宗地、海淀區(qū)清河路商業(yè)金融用地雖有3家企業(yè)報價，但也未進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。第三次報價企業(yè)北京利京置地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和北京中聯(lián)科科技投資有限公司聯(lián)合體拿地成功，報價為9.1億元，溢價率約為1.1%，樓面價1.57萬元/平方米。

分析稱流動性收緊影響房企拿地?zé)崆?/p>

根據(jù)記者了解，除最后成功拿地的企業(yè)外，東亞新華地產(chǎn)也參與了報價。對于最后沒有再競爭，東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，主要是因為兩地塊建筑規(guī)模都比較小，又是商業(yè)地塊，價值沒那么好，“能底價拿地就拿，底價拿不到就不拿了。”

對于近期北京連續(xù)出現(xiàn)的商業(yè)用地低溫，蘭德咨詢機(jī)構(gòu)總裁宋延慶認(rèn)為，近期流動性收緊的信號，給開發(fā)商打了一支“預(yù)防針”，未來的市場沒那么樂觀，拿地需要回歸理性。宋延慶透露，有的企業(yè)在內(nèi)部已經(jīng)傳達(dá)了下半年謹(jǐn)慎拿地的精神。

不過對于北京土地市場，特別是熱門地塊，有開發(fā)商認(rèn)為依然會持續(xù)競爭熱度。從6月底京城土地市場看，包括福州泰禾、保利、綠地等品牌房企，保持著持續(xù)拿地的勢頭。

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夏家胡同地塊受熱捧

雖然近期京城商業(yè)地塊有些遇冷，但熱門宅地依然受到眾多企業(yè)追捧。

明日，豐臺區(qū)夏家胡同地塊將進(jìn)行現(xiàn)場競價。截至昨日下午，該地塊已經(jīng)收到15次網(wǎng)上報價。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在今天下午4點報名截止前，競價企業(yè)數(shù)量或繼續(xù)攀高，甚至有可能創(chuàng)下今年新高。今年5月，通州臺湖B03地塊曾有18家企業(yè)參與競爭。

目前，包括中糧、融創(chuàng)、九龍倉、泰禾等房企已經(jīng)報價夏家胡同地塊。夏家胡同地塊規(guī)劃建筑面積約7.66萬平方米，起始價13.1億元，昨天第15次報價已達(dá)到14.08億元。考慮到該地塊至少配建1萬平方米保障房，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計最后商品房部分樓面價將在2.5-3萬元/平方米。(張旭)

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