日韩精品久久一区二区三区_亚洲色图p_亚洲综合在线最大成人_国产中出在线观看_日韩免费_亚洲综合在线一区

用戶名 密碼 注冊
訂閱手機報國際 中國 博覽 財經(jīng) 汽車 房產(chǎn) 科技 娛樂 體育 時尚 旅游 健康 移民 親子 社區(qū) 專題

海外置業(yè)暗藏陷阱:永久居留權(quán)并不萬能

2013-07-30 16:31:06 來源:東方網(wǎng)
中國日報-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號 T | T 我來說兩句2311人參與)
免費訂閱30天China Daily雙語新聞手機報:移動用戶編輯短信CD至106580009009

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼,房產(chǎn)投資的限制越來越多,房價上漲空間有限,許多投資者將眼光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn), 由此掀起的購房潮以驚人的速度席卷多個國家。僅美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)就顯示,去年中國購房者在美國的全年購買力達到90 億美元,購買量僅次于加拿大人。

正是看中了這一商機,國外房地產(chǎn)商紛紛涌入中國招攬客戶。在他們五花八門的宣傳背后,隱藏著一些陷阱,投資者不可不防。

并非所有國家都可買房移民

海外購房熱近幾年才興起,許多投資者對購買房產(chǎn)國家的相關(guān)政策并不熟悉,有些投資者甚至認為只要在國外購買一套幾百萬甚至上千萬人民幣的房產(chǎn),就可以辦理移民。

“這種觀念大錯特錯。”世通(北京)出入境服務(wù)有限公司副總經(jīng)理馬龍說:“購買海外房產(chǎn)是否可以取得移民身份,需要投資者先調(diào)查該國有無相關(guān)的買房移民政策。現(xiàn)在美國的一些房產(chǎn)中介宣稱買房子就可以拿美國綠卡,其實是不可能的。”

據(jù)他介紹,投資者若想了解一國是否有購房移民政策,可以到國內(nèi)信得過的移民網(wǎng)站或移民機構(gòu)咨詢,也可以直接在該國的內(nèi)政部或移民局網(wǎng)站查詢。

永久居留權(quán)并不萬能

“購買30萬歐元房產(chǎn)即可移民塞浦路斯”,這是一家房產(chǎn)中介打出的極為醒目的宣傳語。按近期歐元兌人民幣匯率計算,不到250 萬元人民幣就可以移民塞浦路斯。

真有這么好的事情嗎?

記者從多家房產(chǎn)中介得到的回復(fù)是:購買塞浦路斯當(dāng)?shù)?0萬歐元或以上的房產(chǎn),全家可獲得永久居留權(quán)。但這一權(quán)利與房產(chǎn)直接掛鉤,如果賣掉房產(chǎn),永久居留權(quán)也隨之取消。

且永久居留權(quán)并不等同于居民身份。馬龍解釋說:“獲得塞浦路斯永久居留權(quán)的門檻很低,所以擁有此權(quán)利的人享受不到該國除醫(yī)療和教育之外的國家福利,也不能在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌T谌致匪官彿康娜穗m多,但是真正移民過去的并不多。”

目前購買塞浦路斯房產(chǎn)的投資者的主要目的,一是想獲得該國的居民身份,另一個則是為孩子教育考慮。塞浦路斯的官方語言雖是希臘語和土耳其語,但通用英語;它是英聯(lián)邦成員國,有很多與英國合作辦學(xué)的大學(xué),這些大學(xué)采用“2+2”學(xué)制,前兩年在塞浦路斯上學(xué),后兩年可以選擇遠程教育,也可以去英國本土讀書,畢業(yè)拿英國大學(xué)證書。

據(jù)英國《衛(wèi)報》報道,僅在2012 年8 月至10 月,中國買家就在塞浦路斯購買了600 多套房產(chǎn),其中90%在著名海外旅游城市帕福斯。帕福斯的房價較其他旅游城市略低,投資性價比高,而且有國際機場,方便中國客戶往來中國與塞浦路斯。

不要忽視房屋的持有成本

很大一部分投資者將購買美國等海外房產(chǎn)當(dāng)做避險性投資。劉燕一家的大部分資產(chǎn)都用于購置北京房產(chǎn),在前段時間政策收緊之前,她將三套投資性房產(chǎn)出手,現(xiàn)在正打算在海外置業(yè),“我咨詢的一些海外房產(chǎn)中介,都承諾買房之后幫我將房屋出租出去,每年的租金收益率可以達到12%-18%。”

這個回報率著實誘人,但海外房產(chǎn)的出租回報率真有這么高嗎?美亞置業(yè)集團國際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 給記者算了這樣一筆賬:以美國為例,大部分地區(qū)售價10 萬美元的別墅,其月租金在1000 美元左右,這樣算下來,房產(chǎn)的年毛租金回報率是可以達到12% 的。

但它沒有剔除房屋的持有成本。在美國出租房屋,房東要承擔(dān)房屋保險費、租務(wù)管理費、出租宣傳的廣告費等費用,減掉這些費用,凈租金回報率保守估計在5%以上(美國各州的法律不同,房屋持有成本也不盡相同)。可見,所謂“12% 以上的租金回報率”的水分很大。

此外,買房前,還必須考慮房屋的空置期、契稅、維護費、往返看房等多方面因素。

相關(guān)報道

編輯: 王思寧 標簽: 海外置業(yè) 永久居留權(quán)
...
中國日報網(wǎng)版權(quán)說明:凡注明來源為“中國日報網(wǎng):XXX(署名)”,除與中國日報網(wǎng)簽署內(nèi)容授權(quán)協(xié)議的網(wǎng)站外,其他任何網(wǎng)站或單位未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載、使用,違者必究。如需使用,請與010-84883300聯(lián)系;凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非中國日報網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,目的在于傳播更多信息,其他媒體如需轉(zhuǎn)載,請與稿件來源方聯(lián)系,如產(chǎn)生任何問題與本網(wǎng)無關(guān)。
...
24小時新聞排行
主站蜘蛛池模板: 一区二区欧美在线 | 波多野结衣在线免费 | 亚洲精品久久久久一区二区三 | 大色综合 | 蜜臀AV性色A片在线观看 | 精品视频在线免费观看 | 色婷婷亚洲 | 久久精品国产清自在天天线 | 一区二区中文字幕 | 欧美精品一区二区三区在线 | 日韩成人精品在线 | 天天看天天操 | 欧美一区二 | 青青青国产依人精品视频 | 一区二区精品在线 | 天天看片天天a免费观看 | 欧美久久久久久久一区二区三区 | √天堂在线| 欧美一区二区三区在线观看视频 | 高清视频在线播放 | 综合久久久久 | 青青草视频破解版 | 日本高清免费不卡在线播放 | 婷婷丁香综合 | 欧美淫片 | 国产午夜亚洲精品一区 | 欧美精品日韩一区二区三区 | av免费网站在线观看 | 欧美xxxxx视频在线 | 日韩欧美中国a v | 久久婷婷是五月综合色狠狠 | 精品久久一区二区三区 | 国产精品a久久久久 | 国产99精品在线观看 | 色花堂国产精品第一页 | 国产视频在 | 欧美精品成人一区二区三区四区 | 日本高清视频在线三级 | 欧美一区二区精品 | 久草在线观看福利视频 | 亚洲欧美另类在线观看 |